近郊中心城区，是重庆仅有的荣获“成渝经济区投资价值榜最具投资环境区市县前十强县市”的两区县之。东城新区的规划建设，将打开綦江新的发展空间，为綦江经济发展注入新的活力。撤县并区这举措，将给綦江带来前所未有的发展机遇，整合綦江万盛的所用资源，未来几年綦江将成为重庆最重要的发展地区之。区域市场现状及总体特征区域市场现状及总体特征区域市场简析以桥为界，目前綦江形成旧城与开发区两个开发热点，但重心仍在开发区，众多中高端高价楼盘均位于九龙大道沿线上，未来随着东部新区基础建设的完成正式启动后，将会成为綦江最新也是最大的开发热点。綦江房地产起步较晚，但发展迅猛，年房地产各项开发数据创历年新高，房地产开发共计完成投资额亿元，同比增加了开发面积达万平方米销售面积万平方米，同比增加销售金额达到亿，实现税收收入亿元，同比增长近。綦江商品房销售价格参差不齐，不同地段的房价差距较大，但整体来说年下半年开始的调控对于綦江楼市影响相对不大，较高端的千山美林凯旋名城等楼盘销售价格超过，但地段相对较偏的白云美镇立立依山郡等则在以下。同时随着綦江区撤县并区以及东部新区的加紧开发，促进了“十二五”期间城市化进程力度的加大，加上银行准备金率下调等因素，将会对年以后的綦江房市整体起到极大的促进作用。区域市场现状及总体特征区域市场简析续实施城市建设攻坚，卫星城市建设提速。着眼扩容提质，加快建设主城卫星城。投入亿元，强力推进以“八大工程”为代表的城市基础设施建设。通惠大道滨河大道建成通车，地下综合管网建成投用，突破了新城开发建设的关键性瓶颈。南州红色主题公园营盘山公园古剑山健身步道城区主干道“白改黑”三期工程等批基础设施建成投用，营盘山广场枣园广场交委路口地下人行通道等启动建设。完善住房保障体系。抑制商品房过快上涨，大力保障和改善民生加速公租房廉租房安置房建设和煤矿工矿城市棚户区改造，确保群众如期住上质量合格的新房。完成户农村“巴渝新居”建设和户农村危旧房改造。增加普通商品房供给，支持自住和改善性购房需求，新开工商品房万平方米，销售万平方米以上。解析可以看出，綦江区在大力推进城市发展，促进区域高速成长，预计未来几年綦江房地产市场将会迎来又次发展高潮，与此同时政府也将大力提高保障房建设，提高市场供应量，避免房市过于火热房价增长过快的情况出现，以实现市场健康平稳增长。区域商业市场现状及需求情况区域商业市场现状及需求情况老城板块开发区板块东部新区板块商业格局根据綦江现有市场状况及未来规划情况，綦江商业格局可划分为老城板块开发区板块东部新区板块等三大商业聚集带。区域商业市场现状及需求情况主要商业板块概述板块名称主要分布带租金水平元月主要特征老城板块以县政府广场为核心，沿交通路中山路分布长生路周边其余街道不等以县政府广场为商业中心向外发散街铺为主，主要经营服饰现有新世纪永辉超市属于相对较为高端的商业品牌。开发区板块以巨龙广场为核心沿九龙大道电力大道两大主干道分布靠近巨龙广场附近左右，从九龙大道往北租金逐渐下降，在区间以巨龙广场为核心，形成綦江区真正的中心商圈沿九龙大道电力大道的商业分布带上汇聚綦江大部分的休闲娱乐品牌零售中档餐饮等商业形态。已入驻国美苏宁永辉灯玛特商社电器等诸多较为知名的商业东部新区板块以新区市政广场为核心，点状分布在新区各大聚集区内目前仅有项目销售，但未出租目前仅有五星级酒店部分拆迁安置房以及金域蓝湾等极少数项目的社区配套商业在建，板块发展尚未全面展开，商业成型尚早。区域商业市场现状及需求情况各板块现有主要商业位置图老城板块序号主要商业分布县政府广场商圈长生路商业街电力大道商业街交通路商业街中山路商业街河东路商业街区域商业市场现状及需求情况主要集中商业老城板块名称位置经营面积业态内部结构出租率租金水平元月项目说明女人广场长生路约平米服饰美甲休闲娱乐层高约米，通道米专业女性主题广场，针对中低端消费群体，物业条件落后，消费群体较大，经营状况较好，楼租金较低世纪商都县政府旁约万平米仓库超市化妆品珠宝鞋帽少女服饰淑女服饰男装小家电童装层高米，以上米柱距米主通道米，次通道米联营綦江目前唯的百货商场，经营状况良好，档次偏中高端永辉超市交通路约平米超市层高米，柱距米，主通道米，次通道米位于老城区的中型超市，规模较小，主要面对周边居住人群，经营状况较好区域商业市场现状及需求情况主要街区部分商业老城板块街的发展，不过其中高端消费很可能仍会选择市政广场附近乃至于巨龙商圈内。但未来渝黔高铁綦江站就位于东部新区内，到达主城仅需要余分钟，綦江中高端商业很可能受到来自主城的强力竞争，在加强綦江与主城的沟通，促进綦江发展的同时也将对綦江中高端商业的发展是个严峻的考验。区域商业市场现状及需求情况綦江专业市场描述綦江专业市场分布较为集中，并且业态较为单，主要为家居建材九龙大道北段以及电子电器巨龙广场中山路两大板块，其它的仅有家汽车销售专业店零散分布在各个地区。綦江电子电器专业市场集中于巨龙广场的国美苏宁，以及位于中山路的各家电子电器店。綦江家居建材专业市场集中于九龙大道北段，以居马特为经营主体，周边聚集大量临街的家居建材店。由于綦江距主城较近，大宗物品的消费大多愿意去主城，因此其它类型的专业市场在綦江本地难以见到，也难以存活。区域商业市场现状及需求情况各板块商业类型对比板块名称现有主要供应量板块类型各类商业类型所占比例百货购物中心超市大卖场专业店专业市场商业街老城板块约万方副商圈开发区板块约万方中心商圈东部新区板块约万方未来商圈东部新区现有项目均为出售，且都是街区商业，其商业类型均按商业街考虑。目前除开发区板块的凯旋天街项目外，无其它购物中心类型物业出现。开发区板块各类专业店较多包括电器店电子产品店书城家具家居建材店等，而老城板块由于历史较久，商业更新换代升级较缓慢，其专业店主要为江辉汽车城及中山路电子电器专业店。注尚有部分内街次要街道的商铺面积未计入供应量。区域商业市场现状及需求情况各板块商业业态对比板块名称现有主要供应量板块类型各类商业业态所占比例服装餐饮休闲娱乐超市美容康体电子电器家具家居儿童用品图书音像服务配套未定业态老城板块万方副商圈开发区板块万方中心商圈东部新区板块万方未来商圈目前綦江休闲娱乐业态大多集中在开发区板块，以九龙大道为主要分布带包括茶楼洗浴等，老城板块仅有部分网吧茶楼等，且较为老旧。老城板块尚无较为成熟的主题商业街，开发区板块则以沙溪路回龙路等形成家居建材专业街，虽然在半边街规划有美食街，但未能形成气候，目前空置。注尚有部分内街次要街道的商铺面积未计入供应量。区域商业市场现状及需求情况区域商业市场小结綦江商业市场发展不太均衡，仍以街区商业为主，集中商业大型商业相对较少，规模偏小，且主要集中在以巨龙广场为商圈核心的九龙大道及其延长段上。以县政府广场周边为核心的老城区商圈由于其年代过远，商业物业老旧各类配套设施不太齐备，使得老城区商业发展受到定限制，人气不够旺盛，乃至于新开发项目的配套商业也受到定冲击，空置量不小。东部新区的规划以及开发将有可能使綦江未来数年的商业发展重心向新区集中，特别是区政府搬迁后这趋势将更加明显，在定程度上会影响现在老城区以及开发区商业的升级换代。綦江与主城的距离过于接近，使得其中高端商业受到主城商业的竞争压力较大，这部分的消费人群宁愿到主城进行中高端消费，因此綦江目前现有各类商业业态总体档次以中档中低档为主，中高档次商业较少。特别是未来高铁站开通后，这竞争将更加直接，是对綦江如何提高其竞争力，发展其商业的个考验。政策环境研究政策环境研究经济增速延续回落趋势中国物流信息中心月日发布报告称，月份，中国制造业采购经理指数为，运行至临界点以下，比上月回落个百分点，降至年月以来的新低。在内外夹杂因素下，月份指数继续回落，已经低亍。经济景气从扩张转为收缩，预示未来我国经济增长率将继续回落。新产品订单和购进价格指数回落，反映市场需求总体走低，企业生产经营困难可能从成本提高转向订单不足。由亍国内投资增长仍保持较高水平，消费增长稳中略有提高，因此未来经济增速回调预计仍将比较平稳，不会出现大的下滑。值得注意的是，当前宏观调控已显成效。购进价格指数继续回落，已经连续两个月位亍以下，说明通货膨胀风险大为降低，前期的物价上涨对经济发展的不利影响趋亍消退。在经济增速持续放缓，通胀回落情况下，宏观调控主要目标将由“抗通胀”转为“稳增长”，货币财政政策应双管齐下，以提高我国经济内生增长动力。全国年年月指数走势图大幅下降，但仍处于偏高位置月国家统计局公布的月全国居民消费总水平为，创自年月以来个月新低，而年全年指数持续高位运行，全年上涨由亍连续紧缩政策的实施以及外部环境的持续恶化，加上翘尾因素的影响，月份的有较大幅度的回落。治理通货膨胀的工作虽然取得了定进展，但是宏观调控的重点仍将不会改变。治理通货膨胀稳定物价仍然是当前宏观调控的首要任务。下调存款准备金率会不会再次刺激通胀毕竟目前国内的通胀水平并不低，银行存款仍为负利率。对此，我们认为，对通胀不用太担心。目前国际大宗商品价格已出现回落，由大宗商品导致的国内输入型通胀压力大大缓解，同时，从人民币近期汇率走势可以看出，人民币有回调趋势，部分热钱开始流出中国。热钱少了，物价上涨的压力自然也会减轻。政策环境研究央行下调存款准备金率年年月存款准备金率走势图央行月日晚间宣布，从年月日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。这是央行自年月以来首次下调存款准备金率，也是在经济政策预调微调提出之后的实质性动作。下调存款准备金率是货币政策逐步放松的个信号，眼下全球主要