1、积万平方米，占总施工面积，比上年同期的万平方米增长其中新开工面积万平方米，占总新开工面积的,比上年同期减少万平方米，占总新开工面积的万平方米，占总新开工面积的，比上年同期的万平方米增长竣工面积万平方米，占总竣工面积的,比上年同期增加万平米，占总竣工面积的万平方米，占总竣工面积的比上年同期的万平方米增长现房销售面积万平方米，占现房销售面积的万平方米，占现房销售总面积的万平方米，占总销售面积的比去年同期的减少预售面积为万平方米，占预售面积的,比上年同期增加万平方米，占总预售面积的万平方米，占总预售面积的比去年同期的万平方米增长空置面积为万平方米，占总空置面积的，其中待销面积占，滞销面积占，积压面积占。万平方米，占总空置面积的，其中待销面积占,滞销面积占,积压面积占万平方米,占总空置面积的,。

2、有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。在中，第产业实现增加值亿元，同比增长第二产业实现增加值亿元，同比增长，第三产业实现增加值亿元，同比增长。在增幅中，三次产业对增长的贡献率分别为。三次产业的比例为，与上年相比较，三产业比重分别降低个百分点个百分点二产业提高个百分点。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。目前，长沙的国民经济水平尚处于较低级的发展中阶段，但是其第三产业已超过了第二产业的总量，这是较为不合理的。根据经济产业发展理论，只有各个相关产业的协调发展才能保证区域经济的持续健康发展，特别是第二产业与第三产业的合理比例。第二产业的相对落后必将影响整个区域经济的健康发展。因此，在保持经济增长速度的同时，调整产业结构侧重于第二产业的发展应是长沙下步发展的主要策略。市场有着广泛的人脉资源和。

3、经验。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资市场之间的竞争继续呈白热化趋势。随着市内土地供应总量减少及传统商业开发趋于饱，专业市场利用其特殊专业化规模化的优势将逐步占据商业地产的主导地位。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。年长沙市商业地产开发基本情况指标年季度年年情况完成投资额完成投资亿元，占总投资的，比上年同期减少。亿元，占房地产完成投资总额亿元,占总投资的。施工面积万平方米，占总施工面积,比上年同期增加万平米，占总施工。

4、主两次四组团的城市空间结构。主为城市主体，两次为河西星马新城，四组团为暮云捞霞高星含蒲组团。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。从上图来看，本案位于长沙城市主体西部，湘风光带中段，城市中心位臵，地理位臵显要。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。二长沙市经济运行概况市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。经济总量快速增长，年生产总值突破亿元市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。十五期间年，长沙市经济步入了轮的快速增长周期，五年平均增长率达，在年突破亿元的基础上，年达亿元，按可比价格计算，同比增长，增幅比全国快个百分点，比全省快个百分点。较快的城市经济发展速度会为房地产行业的持续发展提供良好的平台。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。二产业结构较为不合理，调整步伐明显加快市场。

5、和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。分析市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。长沙社会消费品零售总额和呈现同方向的变动，社会消费品零售总额增长率的变动先于的增长率变动。长沙社会消费品零售总额和增长趋势明显。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。长沙人均收入和消费性支出逐年变动情况基本致，但是消费和收入的增长率低于社会消费品零售总额和的增长。说明有相当部分的消费来自于长沙市外的消费群体。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市。

6、比上年同期的万平方米减少市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。分析市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。通过上图总的来看，长沙市的商业地产经历了年的供销两旺后，年的投资施工面积新开工面积竣工面积均有所下降，相对年预售面积下降，空臵面积增长，年季度商业营业用房的滞销面积和积压面积的比例有所上升，待销面积比例有所下降。主要因为年多个大型产权式商业项目集中上市，充分消化市场需求同时长沙铜锣湾项目国中星城项目发售后，至今未能开业，对市场造成较大的负面影响，使投资客户对产权式商铺模式产生怀疑市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。据行业公司调查数据显示长沙市目前商业裙楼空臵率为，而未出售的商业裙楼更是高达含已出租经营但未出售的物业，由此可鉴长沙需。

7、富的市场经验。从年经济运行情况来看，第二产业成为经济增长的主要动力源泉，在中所占比例提高个百分点。而第三产业比重分别降低个百分点个百分点，长沙产业结构调整步伐明显加快。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。三固定资产投资呈高增长态势，投融资体制改革继续深化市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。近年来，长沙的固定资产投资连续保持较高的增长率，城市基本建设和更新改造的投资额大幅增加，反映了长沙正在进行的快速城市化进程。快速的城市化进程中对房产投资的有着巨大促进作用。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。非国有单位投资成为带动全市投资增长的主要力量。年全社会非国有单位完成投资增长，占全社会固定资产投资的比重达到，比上年提高个百分点。市场有着广泛的。

8、力，档次不够高。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。构建集购物休闲餐饮旅游于体的全方位新理念的消费体系还有待进步完善。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。开发商只重视招商不重视经营等。长沙的大型商场规划上控制的不是很好，导致过量等。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。小结市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。年长沙商业地产呈现分化现象。由于零售业市场完全开放，等待已久的外资零售企业在中国市场正式迈开扩张步伐，这必然会对国内商业地产带来冲击。综合性的商业物业，如大商场，其价值就有可能发生明显的分化，甚至大幅度的调整，必须对此予以重视。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。根据实地调研情况，估计长沙目前人均商业面积约在平米，虽然距离发到国家人均平米的还差距很。

9、脉资源和丰富的市场经验。综合以上所述市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。各项经济指标显示，近年长沙市经济总量快速增长，产业结构整步伐明显加快固定资产投资呈高增长态势。年年经济总量实现重大突破，说明长沙经济发展总体上已经进入新发展平台，经济发展步入高速增长的新时期。而良好的经济发展态势为长沙市房地产业及商业的发展提供了较佳的宏观经济环境。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。三社会消费情况市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。年平均增长，年长沙社会消费品零售总额达亿元，同比增长，年月月止累计实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。主要经济指标市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资源。

10、的要求二是开发商很少投资或入股零售业共同经营三是高回报率很可能意味开发商自己贴钱。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。二存在问题市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。商业地产同质化，长沙传统的百货商业格局，在经营结构上定位较雷同，缺乏个性化和特色，现有的大型商厦中绝大多数是百货商店，业态较为单。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。不合理的商业布局，商业企业连锁规模趋小，外地知名商家进入不少，但是本地商家缺乏将经营触角伸向全国乃至世界的辐射能力和扩张实力，缺乏具有长沙特色的名牌和旅游产品。以小商业为主，个人经营发达，但没有热点及持续发展的全面的整合扩张计划。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。商业中心没有有效发展，无法形成聚集效应，所以商铺遍地开花，缺乏应变的能。

11、，但是依照长沙市的开发情况，还有约万平米的商业营业类物业的施工面积，长沙商业地产的总体形势虽长期看好，但短期内有可能趋于严峻。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。由于长株潭体化才起步不久，人口规模的相对较小。考虑倒长沙经济的快速增长人均消费能力位于全国前列目前长沙城市化水平等因素，随着省政府南迁岳麓区开发北城的复兴，部分城区对商业物业的将需求依然存在。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。第三部分项。

12、市场对裙楼物业的买卖是种抵抗的姿态，主要障碍在于投资总金额过高以及长沙商业裙楼售价与租价倒挂。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。雨花区商业开发规模在长沙各城区内走在最前列，这和雨花区自身的物流和专业市场集中的优势，近年住宅开发量的快速增加有定关系。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。从总量上，长沙商业营业类地产近两年开发量较大，相当于长沙市区居民人均新增商业面积将超过平米。这显然不利于今后商业地产的开发，但能否定些城区由于发展和改造产生的商业物业需求。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。高回报率和产权式销售的普遍，从另面也反映了长沙商业地产的形势总体上不容乐观，因为直接销售或者产权式销售，都是为了更好的销售楼盘。从调研的情况来看，是很多商铺的租金难以达到年回报。

参考资料：

[1]某旅游度假村四星级国际大酒店建设项目投资可研建议书（第60页，发表于2022-06-24）

[2]某硫酸厂脱盐水技改项目投资可研建议书（第66页，发表于2022-06-24）

[3]某粮油公司仓储设施改造项目投资可研建议书（第81页，发表于2022-06-24）

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[8]某军医大学某省分院建设项目投资可研建议书（第90页，发表于2022-06-24）

[9]某经济技术开发区电器工业园配套基础设施建设项目投资可研建议书（第59页，发表于2022-06-24）

[10]某建信奥林匹克花园项目投资可研建议书（第85页，发表于2022-06-24）

[11]某建材基地一期沥青混凝土工程项目投资可研建议书（第55页，发表于2022-06-24）

[12]某化工企业烧碱及聚氯乙烯项目投资可研建议书（第53页，发表于2022-06-24）

[13]某化工企业化工废水治理项目投资可研建议书（第65页，发表于2022-06-24）

[14]某河开平区段河道治理工程投资可研建议书（第65页，发表于2022-06-24）

[15]某河灌区抗旱措施建设项目投资可研建议书（第62页，发表于2022-06-24）

[16]某河观光农业生态旅游项目投资可研建议书（第74页，发表于2022-06-24）

[17]某果业公司冷链物流园区建设项目投资可研建议书（第60页，发表于2022-06-24）

[18]某国家康居示范工程商住楼项目投资可研建议书（第105页，发表于2022-06-24）

[19]某国际旅游度假区项目供水项目投资可研建议书（第104页，发表于2022-06-24）

[20]某规模化家禽养殖场废弃物综合利用及污水治理建设项目投资可研建议书（第73页，发表于2022-06-24）