1、“.....项目建设地属季风湿润气候四评估论证依据的数据采集认定及调整项目建设地属季风湿润气候本评估论证依据的数据来自木札岭景区提供的财务报表和统计报表项目建设地属季风湿润气候㈠财务数据项目建设地属季风湿润气候采集的资料包括项目建设地属季风湿润气候木札岭风景区资产负债表项目建设地属季风湿润气候木札岭风景区利润明细表项目建设地属季风湿润气候由于上述资料是景区提供的，我们无法认定其真实性，只能分析其合理性。我们认为以上报表中的成本收入项目基本符合景区经营的般规律，但人力成本与实际需要相比偏高促销费比行业惯例偏低。项目建设地属季风湿润气候㈡统计数据项目建设地属季风湿润气候采集的资料包括项目建设地属季风湿润气候提供的主要景点接待人数统计开业至年项目建设地属季风湿润气候对以上数据，再加上我们与河南省旅游局郑州洛阳平顶山有关组团旅行社了解的情况核对，认为木札岭景区提供的游客接待数据基本真实......”。

2、“.....是河南省主要旅游景区之，也是河南省首家原始生态旅游区。是国家级景区之。项目建设地属季风湿润气候河南省的组团旅行社已经把木札岭日游二日游以及木札岭与白云山尧山等景点组合作为常规线路推出，在河南省具有定知名度。项目建设地属季风湿润气候旅游区自然概况项目建设地属季风湿润气候㈠地质地貌项目建设地属季风湿润气候木札岭原始生态旅游区山岭连绵，海拔，其中最高峰尧山海拔，海拔高度高于的山峰十座。地质构造主要由燕山期花岗岩组成，地层主要有前震旦纪结晶片岩三迭纪千峰系砂页岩以及后侵入以花岗岩为主的火成岩。项目建设地属季风湿润气候㈡气候特征项目建设地属季风湿润气候木札岭原始生态旅游区地处暖温带向北亚热带过渡地段，山体以南地区为北亚热带，以北地区为暖温带，极端最高气温为，极端最低气温为，年平均气温。七月份气温最高，月份气温最低......”。

3、“.....夏季为东风东南风，冬季为西风西北风。最大风力为级，般多为级。项目建设地属季风湿润气候水文项目建设地属季风湿润气候木札岭原始生态旅游区属淮河流域汝河段，汝河发源于车村镇栗树街，境内长公里，流域面积平方公里。旅游区谷深壁陡，溪流湍急，水道弯多，落差大，形成阶梯状多级瀑布。山溪水流量随季节变化悬殊，汛期多雨流量大，冬春少雨流量小。区内森林茂密，植被覆盖率高，因受季风环流地形和森林植被的影响，降雨量多于平原，全年降雨春季占，夏季占，秋季占，冬季占，而且泉水较多，据测定水质良好，富含多种矿物质，对人体健康有益。项目建设地属季风湿润气候㈣土壤项目建设地属季风湿润气候旅游区土壤主要以棕壤和褐土为主，海拔米以上主要是棕壤，其下北坡为褐土类的砂石土南坡则多为黄褐土。山体凸出部位土层薄，多在厘米之间。缓坡低洼处，土层深厚，般厘米，质地多轻壤或中壤，层次发育较明显，值，呈微酸性反应，土壤肥沃，有较厚的枯枝落叶和腐殖质层，无水土流失现象......”。

4、“.....林区总面积，其中原始次生林面积，总蓄积约万。其中核心区，实验区域。由于区域内山体峻峭，森林茂密，植被覆盖率高，高山气候独特，动植物资源丰富，许多孑遗植物和珍禽异兽在这里繁衍生息，具有生物多样性的显著特点。植物以华北区系植物为主，兼有西南华中植物种群。有维管束植物种，计科属，主要有天然次生林人工油松林落叶松林及速生丰产示范林。项目建设地属季风湿润气候区内属国家二级珍贵树种有连香树杜仲水曲柳领春木银杏水青树秦岭冷杉麦吊冷杉榉树等。药用植物主要有苍术柴胡百合山药桔梗石豆党参黄精菖蒲蒲公英地榆猪苓茯苓棉芪石荞麦。珍稀真菌有石椿草菇猴头鹿茸羊肚子等。项目建设地属季风湿润气候区内陆栖脊椎动物共种，分属目科，其中属国家级的有金钱豹黑鹳金雕等属国家二级保护动物有大鲵斑嘴鹈鹕红鸟枭长耳鸟短耳鸟豺水懒小灵猫麝青羊红腹锦鸡勺鸡等......”。

5、“.....其旅游资源单体归属以下基本类型。项目建设地属季风湿润气候嵩县木札岭原始生态旅游区旅游资源单体名录及归属类别表格项目建设地属季风湿润气候地文景观亚类基流量的概念，在投资决策中是指个项目引起的企业现金支出和现金收入增加的数量。项目建设地属季风湿润气候财务管理中投资管理的理论认为，在长期决策中，研究的重点是现金流量，而把利润的研究放在次要地位。项目建设地属季风湿润气候首先，在整个投资有效年限内，利润总计与现金流量总计是相等的。这只是个站在会计的角度上考虑，个站在财务管理的角度上考虑的问题，两者并不矛盾。所以，现金净流量可以代利润作为评价净收益的指标项目建设地属季风湿润气候其次，现金流量的状况比财务报表中的盈亏状况更为重要，因为个项目是否可行......”。

6、“.....除了报表利润以外，更重要的是取决于其有无实际的现金进行支付。现金流量即是收付实现制下的现金实际收付情况，它更充分地考虑了货币的时间价值和投资的风险价值，客观真实地反应了项目的收支情况项目建设地属季风湿润气候最后，利润在各年的分布受摊销方法等人为因素的影响，而现金流量则不受此影响，也说明它更可以保证评价的客观性。项目建设地属季风湿润气候所以，收购景区的次性支付款项，我们将它看作当年的现金流出量次性支出，而不是使用会计摊销的办法平均地摊销至各年。这样得出来的结果虽然与会计核算时的期间利润不致，但更加强了评估的时间性风险性和客观性。项目建设地属季风湿润气候所得税问题项目建设地属季风湿润气候本评估报告站在财务管理的角度上，对项目进行评价和分析，既然不考虑收购资金的摊销不考虑每个会计期间的期间利润，所以也不对收购后的所得税进行测算。项目建设地属季风湿润气候折现率选取问题项目建设地属季风湿润气候总成本本评估中涉及折现率时......”。

7、“.....而没有选择银行贷款利率。其理由是项目建设地属季风湿润气候在不清楚投资商的资金来源构成和筹资成本的前提下，只能以自有资金计算出个参照标准。旦投资商确定介入，再根据实际的资金构成和筹资成本计算。项目建设地属季风湿润气候利率目前在全球均呈下降趋势，尤其是在中国加入外资银行进入中国以后，国内银行目前偏高的贷款利率将逐步与国际水平接轨。因而如果选择目前国内银行贷款利率有可能使分析结果失准。项目建设地属季风湿润气候㈡景区资产价值评估没有相关数据，无法评估，此处省略„„个字项目建设地属季风湿润气候内含报酬率测算没有相关数据，无法测算，此处省略„„个字项目建设地属季风湿润气候㈣投资回收期法没有相关数据，无法测算，此处省略„„个字项目建设地属季风湿润气候三三种评估方法所得结论说明没有相关数据，无法说明此处省略„„个字项目建设地属季风湿润气候四对个最有价值的方案的会计测算没有相关数据......”。

8、“.....无法进行分析，此处省略„„个字项目建设地属季风湿润气候第四部分评估结论及投资建议项目建设地属季风湿润气候评估结论所依据的若干前提项目建设地属季风湿润气候㈠政治经济和政策稳定性前提项目建设地属季风湿润气候在投资商经营期限内，不发生战争等重大政治变故经济危机和严重萧条。国家河南省的发展政策基本稳定，不发生严重影响旅游业发展的政策变化。嵩县县政府木札岭风景管理局恪守现有招商政策和投资协议条款。项目建设地属季风湿润气候㈡数据真实性前提项目建设地属季风湿润气候洛阳市嵩县旅游局提供的数据准确，木札岭风景管理局提供的财务报表和接待统计数据真实准确。项目建设地属季风湿润气候自然环境保护前提项目建设地属季风湿润气候木札岭景区的自然生态环境得到持续有效的保护，投资商经营期间无重大自然性破坏和人为污染，无长期严重超载，因游客增加造成的环境破坏和污染得到有效治理......”。

9、“.....无重大影响客源和破坏资源的不利因素。投资商必须持续有效地对景区进行宣传促销。项目建设地属季风湿润气候二评估结论项目建设地属季风湿润气候㈠项目的可行性项目建设地属季风湿润气候木札岭风景区自然景观资源价值般，但这资源放在河南省及周边区域是有市场价值的。项目建设地属季风湿润气候㈡市场前景及投资回报项目建设地属季风湿润气候该项目有较好的市场前景，经济效益在良到般之间。项目建设地属季风湿润气候客源会稳定上升项目建设地属季风湿润气候木札岭景区年的接待量稳定在万人，年将达到万人。项目建设地属季风湿润气候有较高的现金流量项目建设地属季风湿润气候前年的现金流量每年在万元，年以后每年可达万元。项目建设地属季风湿润气候投资回报与投资回收期项目建设地属季风湿润气候静态投资回收期在年之间......”。