心。城市建设用地平方千米。江南城由滨江区萧山城区和江南临江地区组成，是以高科技工业园区为骨干，产学研协调发展的现代化科技城和城市远景商务中心。规划城市人口万人，城市建设用地平方千米。总建筑面积平方米项目位于临平城由临平城区星桥运河镇等组成，是以城市现代加工制造业为主的综合性工业城。规划城市人口万人，城市建设用地平方千米。总建筑面积平方米项目位于下沙城由下沙九堡乔司镇组成，是以杭州经济技术开发区和高教园区为骨干的综合性新城。规划城市人口万人，城市建设用地平方千米。总建筑面积平方米项目位于主三副，六组团将是未来杭州城市的基本轮廓，亦是杭州城市发展的方向，另外作为杭州未来的钱江新城也是杭州城市发展的重点，钱江新城纵横新旧城区核心区，区域面积平方公里的东靠钱塘江，南至清江路，西临秋涛路，北至规划庆春东路，是大都市杭州的行政商务金融会展文化娱乐中心。作为未来杭州城市中心，将有大量的写字楼供应未来杭州写字楼供应将向该区域转移，对本案将形成客源分流的竞争压力。总建筑面积平方米项目位于总建筑面积平方米项目位于城市交通及发展总建筑面积平方米项目位于杭州市作为浙江省的省会，是全省的政治经济文化中心，又是全国重点风景旅游城市和历史文化名城。近年来，随着改革开放的深入，城市的基础设施建设也大大加强了。道路建设发展较快，仅年就有条道路进行改建拓宽和沿伸。至今，杭州城市道路总长达公里，面积万平方米。人均道路占有面积达万平方米，在全国大中城市中居于中等水平。总建筑面积平方米项目位于根据专家预测，到年杭州市区每日的客流总量将达近万人次，对外交通总量高峰期每小时将达万辆，每千人客车拥有量则将达到辆。而且，居民出行目的和车辆的拥有结构将发生较大的变化除私人车辆的比例会持续走高外，上下班生活购物为主的目的增加。而杭州城市发展规划当中，已把新城市综合交通作为重点重点，包括了城市交通战略道路网络城市轨道交通西湖风景名胜区等个方面。按新规划，市区中心至都市圈内各城市中心的交通时间不大于小时新市区内任意两点的交通时间不大于分钟最终形成市区以城市轨道交通和其他集约式客运交通为主体城市快速机动化交通为辅的交通模式，适应经济社会的发展。新规划在停车问题上，提出了大力发展公共交通，减少小车出行和中心区外围主要出入口处建设大容量公共停车设施等条策略，以及实行拥车者自备车位，鼓励建筑物超额增设配建停车位并向社会开放等条措施建议。总建筑面积平方米项目位于项目所处的区块交通列入规划提速当中，其中提速地段绕城公路德胜快速路石祥快速路上塘高架快速石桥快速路。总建筑面积平方米项目位于交通现状目前该区域随着上塘高架的建成通车，及湖墅路绍兴路沈半路莫干山路石祥路等路的改造完毕，通往该区域的南北向道路日渐成熟，从该区域的些楼盘本身距市中心仅公里，如位于北景园大型社区内的通和都市枫林名城左岸花园到市区，只要走石祥路再上上塘高架仅余分钟便可到达市中心。总建筑面积平方米项目位于交通规划绕城公路将与东西向的德胜路石祥路及南北向的上塘高架石桥路组合形成了个扇形的交通路网，最值得提的是上塘高架的通车，使杭州的交通重心向北移。同样，这板块的居民也可通过这些快速路向东直达沪杭甬高速向北与杭宁高速对接，往南可快速到达萧山国际机场。总建筑面积平方米项目位于上述的交通规划对城北的开发是个极大的利好。总建筑面积平方米项目位于总建筑面积平方米项目位于二下城区专项研究总建筑面积平方米项目位于经济发展战略研究总建筑面积平方米项目位于下城区依托中心城区的区位优势，形成了具有鲜明特色的广场经济会展经济特色街经济楼宇经济和社区经济。年，实现商贸销售收入亿元，同比增长实现工业销售产值亿元，同经增长完成财政总收入亿元，同比增长，增幅列杭州城区第二位其中地方财政收入完成亿元，同比增长，增幅居杭州第，跻身全省区县市财政强，列第位。下城区高楼林立商贾密集，区域内法人单位的密度高达平方公里，其中区域内的幢商务楼容了家法人单位，营业收入超亿元的楼宇幢，亿以上的楼宇幢，区域内金融保险业的收入和批零贸易餐饮业的营业收入分别占六个老城区总量的和。总建筑面积平方米项目位于下城区目前有国外驻杭机构以家，其中有西门子戴尔三星等全球强企业家国内驻杭著名企业家。年，引进内资企业家，注册资金亿元引进外资企业家，合同利用外资万美元。目前区域内国外驻杭机构家，其中世界强企业家，国内驻杭企业共家。总建筑面积平方米项目位于年，下城区先后荣获了全国社区建设实验目位于几种可供本项目选择的融资方式的比较总建筑面积平方米项目位于银行贷款总建筑面积平方米项目位于优点便捷，成本相对较低，财务杠杆作用大。总建筑面积平方米项目位于缺点房地产企业受金融政策的影响较大，房地产项目融资政策的变化，可能影响项目的实施进度。此外国家经济形势发生变化，产业政策和银行的信贷政策将进行调整，都可能给资金筹措带来风险。其次是还债压力较大，长期贷款会增加财务成本，而频繁的短期贷款可能会导致资金周转不灵，且短期贷款还款时间过于集中具有较大的财务风险，但可以通过调整长期债和短期债的负债结构加以规避，房地产开发的贷款方式通常有总建筑面积平方米项目位于以项目在建工程抵押形式向银行申请专项建设资金贷款总建筑面积平方米项目位于房地产企业流动资金贷款总建筑面积平方米项目位于房地产信托贷款总建筑面积平方米项目位于在银行信贷政策调整后，房地产信托正逐步为各开发商所重视，日渐成为种越来越重要的融资方式，房地产信托贷款主要以中短期贷款为主，比般银行贷款灵活及时方便，审批手续较为简单，但利率略高于银行，按银行规定信托贷款利率可比银行同期贷款利率高左右。总建筑面积平方米项目位于房地产有用证券担保总建筑面积平方米项目位于房地产经营企业通过金融信托机构担保来取得银行贷款，般以国库券金融债券企业债券股票大额定期存单等有价证券向信托机构作为抵押来取得担保而获得融资，但需额外支付给信托机构定的担保费。总建筑面积平方米项目位于房地产信托资金总建筑面积平方米项目位于引进房地产信托等金融机构投资，在保证其本金的基础上，分享部分经营利益。总建筑面积平方米项目位于代理发行有价证券总建筑面积平方米项目位于委托信托机构以企业抵押的土地为担保，代理发行有价证券，但是筹资额有限且利率教高，发行费用会增加公司的筹资成本。总建筑面积平方米项目位于工程总包单位融资总建筑面积平方米项目位于通过工程总包单位垫资的方式可以缓解公司建设期资金集中大量投入的压力，有利公司降低财务成本。总建筑面积平方米项目位于股权融资总建筑面积平方米项目位于股权融资，寻求与其他具有定实力的公司或金融机构合作，双方实行风险共但利益共享的合作方式，此种方法虽然有利于公司降低风险，但会牺牲公司的部分利益作为代价，建议采用公司股东扩股增资的方式。总建筑面积平方米项目位于温州民间信托总建筑面积平方米项目位于温州民富水平较高，很多投资者希望用手头闲置现金进行些低风险回报率较高的投资活动，而近年来浙江省房地产业良好的发展态势促使相当部分希望投资此行业但又无力自行开发的投资者将相当部分的闲置资金投入房地产民间信托。总建筑面积平方米项目位于可在温州地区发行有价证券而获得部分融资，但是筹资额有限。总建筑面积平方米项目位于通过信托机构引进民间信托专项投资，但要牺牲部分收益总建筑面积平方米项目位于国外基金总建筑面积平方米项目位于通过相关金融机构引进国外建设或投资基金，双方风险共但利益共享。总建筑面积平方米项目位于总建筑面积平方米项目位于总建筑面积平方米项目位于总建筑面积平方米项目位于十二财务评价总建筑面积平方米项目位于财务评价依据总建筑面积平方米项目位于财务评价依据可由财务评价报表的数据得出，主要财务评价报表有财务现金流量表财务损益表贷款偿还计划表等，以判别项目在财务上是否可行。总建筑面积平方米项目位于二财务评价基础数据选取总建筑面积平方米项目位于根据项目实施进度，本项目建设周期为年。总建筑面积平方米项目位于所选的基础数据如下总建筑面积平方米项目位于出租面积年为万平方米，出租时间为个月，按年后含年年出租面积按万平方米年算。总建筑面积平方米项目位于基准收益率总建筑面积平方米项目位于租金年租期，次性付款租金为元天，年租期次性付款，租金为元天，年租期租金按元计，年租期租金按元计，以上付款方式均为次性付款，短祖按元平方米天总建筑面积平方米项目位于物业管理费元平方米月总建筑面积平方米项目位于营销费用第年按租金收入的计算，以后每年按计总建筑面积平方米项目位于贷款利率年利率，年利息万，建设期利息约万计入固定资产原值。总建筑面积平方米项目位于折旧费万元年总建筑面积平方米项目位于三运营收入估算总建筑面积平方米项目位于本项目主要收入源于租赁,按目前的计划看本案将于年底月交付使用,可出租面积为万平方米,租金按元平方米天计,预计年出租面积为万平方米,出租月数按个月算，年的租金收入为万元,年后的租赁目标为万平方米,年后的租金收入为万元年总建筑面积平方米项目位于总建筑面积平方米项目位于四成本费用估算总建筑面积平方米项目位于本项目成本主要是物业管理费贷款利息折旧费营销费用等总建筑面积平方米项目位于物业管理费本案物业管理的费用主要是园区园林绿化水域管理费用保安监控费用等,目前预测物业管理费为元月平方米,每年的物业管理费为万元总建筑面积平方米项目位于贷款利息本案预算贷款人民币亿元，贷款期十年，年利率按计算，年年息为万元作为财务费用建设期内年年月贷款利息万元计入固定资产原值。总建筑面积平方米项目位于折旧费本项目按直线折旧法，固定资产原值为亿元,分四十年摊销,每年折旧费为万元,残值为。总建筑面积平方米项目位于营销费用本项目的营销费用主要是广告投入与与营销人员费用,按年收入的计算。总建筑面积平方米项目位于总建筑面积平方米项目位于成本费用表项目年年年年年年年年年年出租面积万平方米租赁收入万元年销售费用万元年年折旧费万元年物管费用万元年财务费用万元年总成本万元年总建筑面积平方米项目位于总建筑面积平方米项目位于总建筑面积平方米项目位于总建筑面积平方米项目位于总建筑面积平方米项目位于五主要财务评价报表总建筑面积平方米项目位于贷款偿还计划表总建