“城中村”改造城阳铭座项目投资可研建议书

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标强调对城阳铭座外围生态环境的保持，保护周边的生态体系。

城阳铭座内部尽量扩大绿化种植面积，构筑完整的小区绿化系统，创造个生态良好环境优美的家园。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标面对汽车拥有率不断提高，城阳铭座规划既要留有充足的停车场地，又要建设安全宁静亲切的步行环境。

本方案结合场址情况，构筑适宜的小区绿化步行体系，为居民进行休闲散步健身文化活动等提供个安静方便舒适的空间。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标可识别性强的住宅组群实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标城阳铭座的可识别性来源于强烈的空间领域感频繁的日常交往和简洁的空间形态，方案中强调以规模适中模式鲜明的组团和开敞空间，尺度宜人的绿地，互相穿插相互融合，组成可识别性强的住区环境。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标良好的城市景观实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标本项目地处新泰市城区中部，住宅建设布局合理，形成良好的视觉景观。

城阳铭座整体空间重点突出，特别是城阳铭座步行入口，将构筑特色鲜明的景观环境。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标现代化的公共服务设施实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标注重新材料新技术的应用和先进物业管理经验的推广，建设成为个设施齐全管理科学技术先进充满时代感的小区。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标技术方案要点实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标体现对家庭生活的关心实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标随着生活水平的提高，城中村将越来越具有广阔的社会功能，从而也将赋予家居环境更为丰富生动的时代气息。

方案设计为每个居民及每个家庭提供环境优美氛围温馨治安良好的社区环境。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标为老人和儿童提供方便的步行系统和无障碍设计，为他们的活动提供广阔的空间。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标对家庭的社会交往尤为关注。

方案中设置多种形式的户外交往空间，大片的绿地开阔的广场都为户外交往提供了良好的场所，处处都有家的感受。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标符合交通组织的特征实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标汽车普及已成为种强大的趋势，为迎合这趋势，方案中努力营造流畅的道路系统和充足的临时停车位。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标整体规划布局实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标规划结构实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标项目占用南关原居委会及场址，不同住宅在整体环境中遥相呼应，形成相互对话交流的空间效果。

根据现有道路及规划外围交通，主出入口设在小区西，小区中部。

整个居住区的停车场地采用地面停车的布局，在住宅幢间设置部分地面停车，停车地面采用植草砖。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标小区内部道路组织采用人车混行与人车分流相结合形式，由小区组团和宅前三级道路构成。

级为小区级道路，人车分流，车行道路宽度为米。

二级为组团道路，人车混行，路面宽度为米，宅前间路路面宽度为米，主要供居民自行车和小型机动车使用。

小区道路走向根据居民出入主要流向布局，同时利于消防车救护车的通行。

绿地内休闲游览人行道路面宽度米。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标绿化布置实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标城阳铭座绿化系统以多簇团为主。

多簇团是指小区内部在不同空间设置的绿化带，可作为组团的绿化，构成林荫步道路对景，也是休闲观赏的良好场所。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标小区其他绿地结合组团中心和住宅庭院布置。

组团入口和组团绿地中布置指示牌花架座椅等小品设施，既能满足功能要求，又能在空间环境中起到画龙点睛的作用。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标环境设施要注重地方文化特色的浓缩和展示，达到陶冶情操的目的。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标公用工程实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标给排水实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标给水实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标供水管网沿道路呈环状敷设，消防系统与日常生活用水为同水源。

由城市自来水直接供给消防生活用水，经消火栓泵及喷淋泵为消防系统供水，生活给水四层以上经变频生活水泵供水，地上三层由市政管网直接供水。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标排水实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标该小区本着高起点高标准的要求，排水采用雨水污水分流制排水系统。

依据居住小区给水排水设计规范，本小区生活污水量按给水量的计算，则最高口污水排放量为立方米。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标由于本规划小区地形坡度较的目标。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标我国居住建筑用能鼓励发展应用下列建筑节能技术与产品实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标新型节能墙体和屋面保温隔热技术与材料实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标节能门窗的保温隔热和密闭技术实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标集中供热和热电冷联产联供技术实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标供热采暖系统温度调控和分户热量计量技术与装置实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标太阳能地热等可再生能源应用技术及设备实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标建筑照明节能技术与产品实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标空调制冷节能技术与产品实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标其他技术成熟效果显著的节能技术与产品。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标本项目拟采用以下节能措施实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标从建筑体型平面布置窗墙建筑装修色彩上考虑节能的要求实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标采用双玻塑钢密封窗及保温密封门，减少门窗的散热实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标所有设备律选用符合国家有关规定的节能型设备。

电器设备选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标卫生间采取节水措施，选用节水型卫生洁具，以节约用水实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标照明工程应当合理选择照度标准照明方式控制方式并充分利用自然光，选用节能型产品，降低照明电耗，提高照明质量实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标采用新型节能墙体材料并推广采用新技术新工艺，以节能降耗实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标采用水泥聚苯保温板解决坡屋面保温问题。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标选择先进合理的采暖供热方式，采用高效的管道保温与热调控计量技术和节能型产品，应当符合建筑节能的有关要求。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标除上述措施外，综合服务管理机构应加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备管道器具等进行检修，减少跑冒滴漏现象，避免不必要的浪费。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标节能效果分析实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标本项目建设，充分认识到了节约能源是我国的项基本国策。

因此，对供电照明供水供暖建筑等进行了节能降耗设计，不但直接利用能源的项目积极采取了节能降耗措施，在今后的使用中也采取了节能降耗措施。

如在墙体上采取保暖墙体材料，并推广采用新技术新工艺等，为在今后的使用中节能降耗打下基础，所有灯具燃气灶等律选用符合国家有关规定的节能型设备。

电器设备选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。

卫生间采取节水措施，选用节水型卫生洁具，以节约用水。

通过节能综合技术措施，在节能投资不超过建设投资的前提下，达到项目节能的目标。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标项目选址及用地方案实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标新泰市青云街道办事处南关社区，地处新泰市城区中部，属城市规划范围。

城中村改造建设地点东至不夜城步行街，西至园东路，南至明珠路，北至燃料公司。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标项目总用地约平方米。

总建筑面积平方米。

其中，住宅建筑面积平方米，储藏室建筑面积平方米。

停车场及道路平方米，规划绿地面积平方米。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标土地利用合理性分析实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标该项目符合新泰市土地利用规划要求，占地规模合理，符合城市规划和城市用地建筑容积率要求。

用地方案可行，符合因地制宜集约用地少占耕地有效使用土地的要求和原则。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标征地拆迁和移民安置规划方案实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标该项目的建设不存在征地拆迁安置，该地段属于原村委场所。

不再论述。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标第六章环境和生态影响分析实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标环境和生态现状实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标本项目周围环境状况较好，周围水体大气和植被具有较强的自净化能力，且周围无污染企业。

目前，场区内环境空气质量能够满足环境空气质量标准中的二级标准日均日均日均声环境满足城市区域环境噪声质量标准中类区标准昼间，夜间。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标生态环境影响分析实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标项目施工期对生态环境产生的影响主要有开挖土石方和铺设路面等建设对原有植物的破坏，生物量的减少。

项目施工产生的噪声扬尘和车辆尾气等污染物对动植物也有不同程度的影响。

另外，施工期如遇大雨也会造成定的水土流失。

从施工内容现场和施工范围来分析，对环境的影响因素主要有少量的施工扬尘建筑垃圾轻微噪声等，合理处理建筑垃圾后，不会对外部环境造成影响。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标项目建成后，产生的污染物主要是居民产生的生活垃圾和生活污水，由于产生量很少，且浓度较低，对周围环境影响较小。

项目建设