“海润名都”商住小区房地产开发项目投资可研建议书

年季度，全市城镇以上固定资产投资统计月报口径完成亿元，同比增长，投资增幅居全省第位。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标消费市场活跃。

年上半年，全市社会消费品零售总额亿元，比上年同期增长。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标外贸出口大幅增长。

年上半年，全市完成出口总额万美元，比上年同期增长。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标城乡居民收入平稳增长。

年上半年，市区居民人均可支配收入元，增加元，增长全市农民人均纯收入元，增长。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标财政收入继续较快增长，金融存贷保持稳定。

年季度，全市全地域财政收入完成万元，同比增长。

月末全市金融机构各项贷款余额亿元，比年初增加亿元。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标项目位置交通实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标现有路公交车。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标距火车站公里。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标距长途客运站公里。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标距高速公路公里。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标距襄樊机场公里。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标距城市中心公里。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标周边主要建筑及景观实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标南面区域电信大楼数码通信市场实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标北面区域诸葛亮广场行政服务中心白马服装市场国税大厦实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标西面区域银都宾馆玖玖隆酒店实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标东面区域襄樊大学解放军医院海关大厦现代城农行大厦市妇幼保健医院实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标基础设施情况实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标海润名都商住小区所处区域概况区域内已达五通平标准通上水通下水通电通讯通路道路平整，位于市区主干道长虹路旁。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标供水实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标排水实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标供电实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标通讯实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标环境条件实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标项目所处区域内无工业企业，环境质量较好，环境污染较小。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标产业集聚度实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标区域内目前土地利用大多为商铺门面及办公住宅用地，服务业产业集聚度较高，商业繁华。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标三项目实施背景实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标该项目是根据襄樊市整个经济形势飞速发展，而房地产市场严重滞后，在房地产市场需求呼声高涨的情况下应运而出的。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标根据襄樊市人民政府招商引资的有关政策，由国家级经济技术开发区襄樊市高新技术产业开发区管委会引进的，该项目整体工程分二期进行，其中第期开发座面积达的商业设施，引进武汉上市公司中商集团，开办中商平价购物广场，以提升地域商业氛围，为二期项目打基础，第二期工程为海润名都商住小区综合开发工程。

由于该工程系招商引资项目，因此，当地政府在土地规费等方面均给予了相当大的优惠，这为项目的顺利进行和项目利润最大化创造了良好的基础，该项目年被襄樊市人民政府列入十大重点工程之。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标三项目现状实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标项目批文情况实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标土地证批文土地证号码襄樊国用第号，土地使用性质为出让土地出让用途住宅用地土地出让年限年出让面积。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标政府基建计划批文襄高经计基号，批文内容总建筑面积万。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标建设用地规划许可证批文编号号，批文内容用地项目名称武商量贩店及住宅小区。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标建筑工程规划许可证批文襄规管年第号，批文内容规划地点长虹路与春园路交叉口。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标建筑工程施工许可证批文编号，批文内容施工单大开发生态保护工程的战略目标在小区内设立垃圾分类装置。

住户将生活垃圾分类打包送往指定的垃圾箱，由环卫部门及时清运，统处理。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标噪声实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标本项目居民空调噪声虽对小区外环境影响不大，要求住户尽量采用低噪声空调，在小区各楼房设空调排水口，以免在空调使用时产生邻里纠纷。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标光污染实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标由于海润名都商住小区位于市区中心区域，车人流量大，为防止光污染，建设过程中严禁使用玻璃幕墙等反光强度大的装饰材料。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标四服务设施实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标海润名都邀请香港江源物业屋宇管理有限公司担任物业管理顾问。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标认真执行质量管理体系。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标提供专业级管家服务。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标完善社区文化建设。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标五夜景灯光设计略实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标三项目实施方案实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标获取土地使用权实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标土地购置合同实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标二道路工程实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标由于工程三面邻城市交通主要干道，面紧邻襄樊大学，因此工程不需要对道路重新设计。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标三街道设施系统实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标处于城市主干道实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标四给水工程实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政网供应。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标五排水工程实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标六电力工程实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标七采暖工程实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标根据襄樊市所处地形地势的分析，本项目不需要采用采暖工程。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标八智能化系统工程实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标宽频网红外线监控系统可视对讲系统卡卡通收费系统每户设紧急报警按钮燃气泄露感应报警系统电视监控系统电子巡更系统周界防卫系统。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标九燃气工程实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标预先安装燃气管道，并装有泄露感应报警系统。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标十环卫建设实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标的中心园艺景观，由商业步行街小区入口海润广场华尔兹广场和观景台组合而成的中轴线贯彻始终。

辅助以每单元入户大堂前的半圆型叠水景观小品情人岛徵坡地型和硬质铺装，形成错落有至的小区景观带。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标长度达米，宽米的城市绿化带，经过改造形成了以休闲娱乐为主的城市景观带。

与小区内部的景观形成内外互补相辅相成内外合的具有独特气质的小区景观群。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标十住宅布局设计实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标南北间隔近米，东西无阻隔的半围合设计，在增大建筑间隔的同时将尊贵的含义无限的放大。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标二梯四户二梯五户二梯六户和个基本户型，满足的是客户对生活的不同诠释。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标剪力墙异型柱隐形梁造就居室空间的完整性，无梁无柱，可塑性极高。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标公分外飘转角凸窗，更增加了室内的采光效果。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标大开间米，由于采用了大开间的设计手法，使得开间与进深的比值更加的合理。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标米层高，加大开间的同时增加空间感。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标十二公建布局实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标小区南面有建华路，北面紧邻长虹路，西面是春园路。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标第七章项目实施进度安排实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标建设进度安排实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标项目于年月开始动工，目前海润名都项目共有四栋主体工程，栋主体结构已建至层，栋主体结构已建至层，栋主体结构目前已建至层。

预计年月项目主体封顶，年月开始正式投入营运。

实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标实现国家西部大开发生态保护工程的战略目标二建设项目分阶段的划分实现国家西部大开发生态保护