城市休闲中心项目投资可研建议书

年淮南城镇居民人均可支配收入为元，增长率为，城镇居民可支配收入和增长率均保持稳定增长，居民生活水平日益提高，淮南富民成绩卓著。

年淮南消费性支出在安徽省内城市中排在第位，为元，略高于芜湖和蚌埠，说明淮南城镇居民生活水平在安徽位于中上水平。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目年年淮南人均可支配收入人均可支配收入增长指数以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目图表年年淮南人均可支配收入以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目年，淮南在岗职工工资总额亿元，增长在岗职工年平均工资为元，增长，为全省第。

高工资水平反映了淮南快速发展的经济形势高工资水平真实再现了淮南能源工业的支柱地位高工资水平提升了淮南居民的整体购买力，促进了地区消费。

全年农民人均纯收入元，增长农民人均生活消费支出元，增长。

城乡恩格尔系数分别为和。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目从以上分析可以看出，由于煤炭是国家重要的生产资料资源，在国家经济大发展的宏观背景下，能源型的城市，淮南具有强大的发展潜力，整体经济发展呈现种积极向上的态势，同时，由于经济发展带动了人民收入的提高，城市整体需求在不断的提高，这就给服务业零售业带来了巨大的产业机会。

因此在淮南这样的城市中发展服务业零售业大有可为。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目五项目市场环境分析六以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目收入不断提高，消费需求旺盛二以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目年，淮南社会商品零售总额达到亿元，增长，其中城区比重占，人均元。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目能源需求的快速增长为城市培养了批中高端消费群体，主要分布于煤电化等产业，月均收入元以上，总人数近万。

综合看目前淮南的商业发展动力充足城市具有数量可观的高收入人群，居民收入增长高于支出，消费潜力较大。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目年年社会消费品零售总额消费品零售总额增长指数以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目图表年年淮南社会消费品零售总额以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目三商铺空置率上升，住宅需求较好四以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目目前淮南市场，商业物业的开发已经过多，空置面积不断增加，主城区商业物业保有量约万，空置量约万，占存量的。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目商业空置的首要原因在于人口总量有限，特别是有购买力消费者总量受到限制。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目其次是由消费结构决定仍停留于较低层次和少量业态，短期不会大幅变化。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目年淮南市消费支出结构图食品衣着家庭设备医疗保健交通和通信教育文化居住杂项商品食品衣着家庭设备医疗保健交通和通信教育文化居住杂项商品以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目图表年淮南市消费支出结构以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目同时商铺供应结构两极分化，核心商圈中高档铺面稀缺，主要空置部中是小部分核心区中位置较差的铺面以及次核心区的铺面。

主要为集中商业，其次为内街。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目图表年淮南各商圈商铺租金统计以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目五龙湖路商圈成为淮南新商业中心六以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目龙湖路两侧集中了全市主要的商场，有市区最繁华的步行街主要的专卖店和商场，面积超过万专卖店以及目前最繁荣的商贸广场步行街区，总面积超过万，以服饰专卖为主要业态，经营较好。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目分析根本原因，宏观上是城市新区发展拉动，中观是龙湖路商贸迎合了城市商业升级的需要，微观方面是商业开发和管理水平商品档次和业态聚积三大因素。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目七消费者满足度低，高端消费外流八以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目淮南市是个矿业城市，城区分散城市基础建设相对滞后，消费者需求没有被满足，尤其是高端需求外流。

目前城市的商业业态只能满足中档以下人群的消费需求，城市高端客户大量外流。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目消费主力为年轻人泛公务群体和生意人，倾向定档次和品牌，主要消费形式为购物，部分需求外溢合肥，娱乐休闲方式为吃饭唱歌。

汇景豪庭以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目奥林圣世名城以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目阳光花园规模建筑面积万，两期共约套建筑面积约万占地公顷建筑面积万分期分两期开发，期万分两期，期多层，二期高层类型栋高层，期住宅万栋层高栋层，栋多层两栋层和两栋层的高层价格起价元，均价元均价元多层元，高层元户型两房三房的两房为主，三房两房，三房客户矿业电力的技术和管理人员很多矿业电厂生意人以及公务员为多生意人居多，干部和机关单位的以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目人为孩子买房的也较多配套龙湖公园临街商业周边配套城市配套，临近体育馆城市配套图表次核心商圈主要地产案例以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目外围圈层以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目外围圈层以大规模学区地段和品牌等取胜，基本为多层，年消化量般万年以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目淮南住宅市场基本特点基本状况楼盘主要集中在田家庵区，市场的现房基本售完，目前市场主要以期房推入市场。

产品现市场推出楼盘的物业类型为多层和高层，以高层为主，由于多层匮乏，开发商强力推广，消费者处于被动接受阶段，尤其是在市区核心地段，高层产品销售看好主力户型市场主力户型为的两房和的三房为主，以偏小面积销售的快，以上大面积的顶层复式销售较慢。

核心竞争力现市场楼盘主要以地段与外部资源为主要卖点，刚刚出现的户型创新和楼盘展示受到消费者认可客户分析主要群体为矿业集团职工电力系统员工生意人泛公务员营销水平知名策划代理企业已介入，如深圳星彦，营销水平提升快图表淮南市住宅市场主要特点以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目五淮南写字楼公寓市场特点六以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目淮南办公物业处于萌芽发展阶段，办公物业市场尚未启动，由于城市产业结构特点，办公物业潜在需求有限为节省成本，现有客户多租用住宅或自建简易办公设施。

目前，淮南办公物业大量改变用途，或者面临大量空置。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目企业性质行业类别解决方案大型国有企业银行保险邮政电信电力等自建办公楼政府单位市政府下属各机关自建办公楼外地企业办事处外来销售代理机构租用店面或住宅高知服务性中小企业律师会计广告等租用店面或住宅以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目低成本运作•草创型中小企业贸易企业以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目生产型企业租用店面或住宅以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目工厂附近自建办公用房图表淮南企业办公用房解决方案统计以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目七淮南项目基本发展战略八以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目公寓不是主流发展方向以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目淮南市产业结构特点决定了公寓方向不是主流，但存在市场空缺和机会，在以第二产业为主导的城市中白领阶层相对缺失，公寓需求较弱，年轻人置业目的是居家生活。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目公寓方向的市场反馈仅个楼盘因空间排布因素供应，分别为小户住宅及公寓，面积，存在定的潜在需求，但仍以居住和投资为主导。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目金大陆财富中心原设计偏办公，现跟据市场反馈，准备把栋以公寓方式销售，但公寓市场也不乐观。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目同时市场存在定潜在需求商贸煤电产业开发区对外交交流多以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目东部的开发区企业驻有外来高管，总人数人，包括部分韩国人，月收入元以上，少数居住在市区酒店，多数租房以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目商贸聚集了大量的经营业者，外来人员较集中，存在短期住房需求。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目通过对住宅办公公寓市场的分析，住宅和公寓可以作为本项目发展方向，由于目前财富广场已经建成部分公寓，满足了定市场需求，公寓作为市场的个潜在机会，可作为住宅的补充增加容积率。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目住宅客户定位以市区为主，更看重生活的便利性以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目•区域来源淮南市区以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目•职业特点煤炭电力化工等高收入人群，周边工作的银行学校工作以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目人员，商贸经营业主以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目•置业目的自住以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目•价值取向关注地段和生活设施的便利以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目•置业特征对物业类型小区氛围要求不高。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目市场户型面积及配比现状核心商圈面积更紧凑，因供需关系，户型销售情况普遍较好，销售过程仍表现出对单价和总价的敏感性。

总体来讲，房和房的偏小面积户型销售情况较好，而偏大户型销售速度较慢，顶层户型销售最为困难核心区域供不应求。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目公寓客户定位周边商业物业的业主，年轻人自住为主，投资为辅。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目尽量多排住宅，在无法满足朝向的空间排居家型公寓定位分别面向城市主流中高端群体年轻人及投资者以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目十项目分析及定位十二以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目项目分析二以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目地块位置良好，客流量大地块交通便捷，配套比较齐全较大的广场，休闲设施较齐备地处交通要道，较为繁杂。

必要的广场