大明宫遗址改造工程项目投资可研建议书

其它社会行政和事务工作仍由莲湖新城未央三区政府负责。

坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场商业运作实体坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场由曲江新区管委会曲江文化产业集团未央区政府新城区政府连湖区政府共同注资成立西安曲江大明宫投资集团有限公司，承担大明宫遗址区保护改造的项目招商投融资基础设施建设土地开发和经营管理工作。

坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场二合作方的诉求坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场改造办基于在年月启动年内完成大明宫遗址保护区中央公园核心区拆迁安臵的急迫政策性需要见前述大明宫遗址区保护改造开发建设周期，需要融资亿亿元资金。

坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场三合作模式投资地产工程设计联动坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场合作方拟以大明宫遗址核心区土地工程，臵换我方资金，具体合作模式如下坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场资金换土地毛地挂净地交有利息坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场中建股份于年月投资亿元人民币的资金，合作方将中央公园东侧的地块约亩，以万元亩的价格，通过挂牌的方式出让给我方，挂牌时间原则上在年月底之前。

该地块在年下半年向我方交付，交付时该地块具备七通平条件。

坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场改造办按央行同期贷款基准利率向我方支付亿资金年的资金占用费。

该资金占用费可冲抵土地出让金不足部分。

坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场工程设计联动坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场在中建股份的亿投资款到位后，即由西安曲江大明宫投资集团有限公司与中建股份签订先锋村拆迁安臵项目约万平米的建设工程总承包协议，总承包价约亿元。

先锋村拆迁安臵项目预计年国庆开工，年底完工。

坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场同时，改造办初步意向以万元聘请西北院为大明宫遗址公园项目的顾问。

坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场回购安排坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场在交地前若中建无意于土地的开发，改造办承诺平价回购地块，回购时全额返还中建股份亿元前期投资款，同时支付资金占用费。

坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场在我方投资款到位后若因改造办的原因致使我方拿不到宗地，则改造办按照的年利向我方支付资金占用费。

坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场上述回购安排不影响工程设计部分，仍按合同正常履行。

坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场四项目拓展前景坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场此次项目合作，将使我公司与合作方建立起紧密的合作关系，我们将充分利用这些资源全力跟踪大明宫遗址公园基础设施配套等后续大型工程项目。

同时，合作方还将需要几百万平方米的安臵房，这对我司而言又是个巨大的市场，我方可以代建的形式进行合作，获得大型工程项目和定的开发利润。

以上项目同时将给西北设计院带来巨大的市场。

坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场因此，此次项目的成功合作，对于中建股份实施投资建设工程设计体化业务模式拓展西北市场具有战略意义。

坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场第三章项目可行性分析坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场项目有关的宏观经济分析坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场西安市概况坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场西安，位于中国大陆腹地黄河流域中部的关中盆地，东经和北纬之间。

东以零河和灞源山地为界，与华县渭南市商州市洛南县相接西以太白山地及青化黄土台塬为界，与眉县太白县接壤南至北秦岭主脊，与佛坪县宁陕县柞水县分界北至渭河，东北跨渭河，与咸阳市市区和杨凌区三原泾阳兴平武功等县和扶风县富平县相邻。

秦岭山脉横亘于西安以南，山脊海拔米，是我国地理上北方与南方的重要分界线。

坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场西安市现辖区县新城区碑林区莲湖区灞桥区未央区析，对本项目目标客户做如下定位坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场主力客户城北区域和城东区域的白领人士坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场次主力客户城中区域和城南区域的白领人士坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场城东北区域想改善居住条件的原住民。

坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场投资者坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场二初步的产品构想坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场根据上述项目定位，我们初步构想的产品如下坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场概述坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场地块亩大致呈长方形，通过两条十字交叉小区道路将用地分为四个组团。

坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场建筑面积万平方米坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场容积率坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场其中住宅面积万平方米，商业面积万平方米坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场二住宅部分坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场住宅面积万平方米，多为层层层板楼，均为南北朝向，根据规划的布局需要布臵不超过总量的塔式小户型投资需求的景观公寓。

坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场三公建部分坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场用地西北角设两栋层高塔楼，作为投资型公寓，建筑面积约万平方米。

坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场紧邻太华北路侧即用地西侧为层局部层商铺，建筑面积万平方米。

坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场四相关配套坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场九班托幼平方米坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场会所平方米坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场餐饮小吃平方米坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场农贸百货平方米坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场邮政银行平方米坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场公共厕所平方米坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场物业平方米坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场三项目总体计划项目开始时间完成时间计划销售面积项目土地整理与前期运作年月年月项目期住宅年月年月万项目二期住宅年月年月万项目三期住宅年月年月万项目四期住宅年月年月万项目五期住宅年月年月万项目六期住宅商业年月年月万坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场第六章组织管理模式与责任体系坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场建议建议由名总指挥全面负责整个项目，下设名副总指挥分别负责项目公司和大项目经理部这大机构，分别行使甲方和乙方职能，各方责权利明晰，确保组织落实措施落实责任落实坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场总指挥坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场总指挥为中建股份在整个大明宫项目的领导决策和协调机构，总指挥对中建股份总常会负责。

坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场地块开发亩其他市政房建等工程总指挥副总指挥项目公司其他工程代建万大明宫遗址公园主体工程先锋村安置工程万改造办副总指挥大项目经理部西北院二副总指挥坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场拿到项目后，拟成立项目公司和大项目经理部设计院，分别行使甲方和大乙方职能，由位副总指挥负责。

坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场项目公司坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场项目公司主要行使甲方职能，负责坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场地块亩土地开发的全程运作坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场改造办委托的代建工程坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场二大项目经理部坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场大项目经理部项目公司主要行使大乙方职能，负责坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场项目公司地块亩土地开发中的工程建设坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场项目公司代建工程的工程施工坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场先锋村安臵工程万平米工程施工坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场大明宫遗址公园主体工程建设坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场其他市政基础设施房建等工程坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场三西北院坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场本次合作采用工程设计的模式，改造办意向西北院参与大明宫遗址公园的设计工作。

坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场除此之外，西北院亦可通过市场方式获取设计任务。

坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场而且，项目公司的工程亦可委托西北院设计。

坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场第七章结论坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场西安市经