“百利新城”商住小区项目开发建设项目投资可研建议书

活跃元的出现，整合了建筑体量，同时也丰富了建筑群体的天际轮廓。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设结构方案符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设本项目安全等级为二级，设计年限年根据建筑抗震设防分类标准，本项目抗震设防类别为丙类项目按基本烈度度进行抗震计算。

抗震等级框架剪力墙均按三级。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设本工程拟采用钢筋混凝土框架结构，基础采用钢筋混凝土柱基础，填充墙采用条形基础。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设给排水方案符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设项目水源由南宁市政给水管网供给，生活用水量参照修订后的国家标准建筑给水排水设计规范确定。

给排水指标如下符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设最高日用水量符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设最高日最高时用水量符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设生活用水定额人符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设④浇洒道路及绿化用水次符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设本项目拟从现有最近的市政供水管网引根进水管供给，小区内给水管形成环管，各单体用水从环管上接管，室内给水采用户表供水。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设室内排水采用生活雨污水分流制。

生活污水系统室内的采用单立管排除，经化粪池处理后排入小区生活排水管网或者排入小区污水处理站。

雨水排水系统屋面雨水等采取雨水斗收集，用落水管接至室外排雨水管网。

生活排水若不能直接入邕江，应经过污水处理达标后方可排放。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设通风及防排烟方案符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设设备房单独设机械排风排烟系统，排风量均按次换气次数计算，排烟量按最大面积的立方米小时换气次数计算。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设厨房油烟经专用风道排至屋面。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设屋面设加压送风系统。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设电气工程方案符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设随着经济发展，对供电可靠性的要求也越高，设置座小区配电房，满足用电总量。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设强电部分符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设变配电在商住小区内设二座变电所分期二期，外线由供电部门考虑。

每栋住宅每个单元分别设置单元配电箱，每套住户单独设置个用户配电箱，用户配电箱系统按住宅设计规范要求设计。

单元配电箱向住户电箱供电，单元配电箱电源直接由变配电所低压配电屏提供。

根据商住小区的用电情况负荷等级为三级，外电源由大沙田变电站路线路至本小区变电所。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设照明采用混合照明方式，能满足项目各不同功能不同场所的照明要求。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设防雷及接地本小区除变电所为第二类防雷建筑外，其余为三类防雷建筑，采用屋面避雷网格防雷。

采用接地系统，电气安全接地，防雷接地，共用个接地系统。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设弱电部分符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设通过设备消防自动报警系统电话通信系统有线电视系统保安监控系统及计算机信息管理系统等，使本项目能安全先进高效地使用，充分发挥其社会效益及经济效益。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设消防工程方案符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设百利新城商住小区设有双向双车道出入口，满足消防车道的要求。

二期高层建筑的两个长边设有消防车道。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设本项目室外消火栓用水量按同时间火灾次数为次计。

次火灾用水量按计。

室外消防采用低压制，在给水环状管网上设若干套室外消火栓。

本项目室内消火栓系统根据建筑物的功能与高度按消防规范的有关规定来设置。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设各商住楼室内消火栓给水系统用水量为。

住宅楼内按消防规定配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，灭火器配置按中危险级类考虑，最大保护面积，置于楼梯间走廊出口等明显部位。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设无法满足自然排烟条件的消防楼梯间防烟前室均采用机械加压送风进行防烟。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设排烟系统中设有烟气温度超过时自动关闭的排烟防火阀，同时连锁关闭相应的排烟风机。

火灾时，排烟风机能在时连续运行以上。

排风排烟两用风机由两路电源供电，防排的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设乙方正式报修甲方小时后甲方仍未采取切实有效的措施时，视为拒绝或拖延履行保修义务，由乙方进行返修，返修完成后修复费用及造成的其他损失由甲方小时内支付。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设第六章物业的使用与维护符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设第十八条在业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业服务区域内物业共用部位和共用设施设备的使用公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设乙方根据规章制度提供服务时，甲方业主和物业使用人应给予必要配合。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设第十九条乙方可采取规劝警告公示等必要措施，制止业主物业使用人违反本合同和物业服务区域内物业服务规章制度的行为。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业服务区域内有关物业服务的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方业主和物业使用人的监督。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设第二十条已交付乙方服务的物业，因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用挖掘本物业服务区域内道路场地的，应征得乙方的同意符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设供电供水通讯有线电视燃气等关联单位，确需临时占用挖掘本物业服务区域内道路场地的，应征得乙方的同意符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设临时占用挖掘本物业服务区域内道路场地的，应在约定期限内恢复原状。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人在施工前应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间废弃物的清运与处臵装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项及限制条件见附件房屋装饰装修管理服务协议。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设第二十三条甲方应于接管物业前按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业服务用房。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设因小区是分期开发，在物业服务用房未正式投入使用之前，甲方需临时指定或借用适宜的房屋无偿提供给乙方使用。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设第二十四条物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设第七章专项维修资金符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设第二十五条专项维修资金的缴存符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设由业主按其拥有物业的建筑面积元月平方米向乙方交纳符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设次交纳个月费用符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设计费起始时间从甲方通知交房之日算起在当次的日内交纳。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设第二十六条专项维修资金的管理符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设按分期开发组团分别建立明细账户。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设第二十七条专项维修资金的使用符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设按分期开发组团分别使用专项维修资金当使用于不同开发组团共用部位共用设备设施及场地的，按建筑面积比例承担费用使用专项维修资金时，需得到甲方书面确认符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设共用部位共用设备设施及场地的中修大修更新换费用，使用专项维修资金符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设在修缮事务中，其材料费用超过元或同批次及同起事务材料费用超过元时，其材料费用按中修处理，使用专项维修资金符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设业主转让房屋所有权时，结余专项维修资金不予退还，随房屋所有权同时自动过户给新业主。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设第二十八条专项维修资金的续筹符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设专项维修资金不敷支付时，按分期开发组团分别由使用房屋的全体业主按各自拥有建筑面积比例共同承担不足款项符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设由乙方利用小区的共用部位共用设施设备公共场地进行经营，其经营属于全体业主的收益部分按分期开发组团分别记入专项维修资金。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设第八章违约责任符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设第二十九条甲方违反本合同第十三条第十四条第十五条的约定，致使乙方的服务无法达到本合同第二条第三条第四条约定的服务内容和质量标准的，由此给乙方及业主或物业使用人造成的损失由甲方负责。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设第三十条除前条规定情况外，经甲乙双方或相关政府职能部门确认乙方的管理服务达不到本合同第二条第三条第四条约定的服务内容和质量标准，应按每条元的标准向甲方业主支付违约金。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设第三十条甲方业主或物业使用人违反本合同第六条第七条的约定，未按时足额交纳物业服务费用的，按每日欠交费用的的标准向乙方支付违约金。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设第三十二条乙方违反本合同第六条第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主或物业使用人就超额部分有权拒绝交纳乙方已经收取的，业主或物业使用人有权要求乙方双倍返还。

符