××县经济适用房项目投资可研建议书

规范发展住房二级市场，盘活住房租赁市场，促进房地产业健康有序发展。

同时，县城市住房建设规划明确提出建立完善的住房建设和供应体系，开发建设批规划合理质量优良配套完善环境优美体现以人为本的现代居住小区，合理进行旧城居住区和城中村改造，逐步实现其综合环境改善。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖农场经济适用房项目按照县城市规划要求合理布局，精心设计，拟建占地总面积亩，共建设幢，套住宅套内面积约，户型为三房两厅两卫厨，总建筑面积为，符合县十二五规划及县住房建设规划的要求和发展目标，是县城市住房建设的重要环，对提高县城镇化水平起到了重要推进作用。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖项目的建设是县总体规划的要求，同时也是满足中低收入家庭住房需求的需要草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖县总体规划中提出，实现住有所居的城市住房保障目标，以城市中低收入家庭住房保障为对象，以廉租住房经济适用房制度为主体，基本建立满足城镇中低收入家庭住房基本居住需要的多层次住房保障体系。

居者有其屋直是千百年来中国人的个理想，也被视为百姓生活最基本的问题，随着人民生活水平的提高，购房需求量增大，供求矛盾日益突出同时，随着社会的进步，经济的发展，人们的居住观念也发生很大的变化，人们开始向往环境良好，服务完善的高品位住宅空间。

本项目拟建于农场场部廉租房片区旁，基础配套设施，公共建筑设施齐全，是理想的生活及居住场所，同时项目建设将充分体现以人为本的设计施工管理原则，体现人文与自然统，积极倡导绿色环保的人居理念，能够为城市中低收入家庭提供个舒适的居住和生活环境，其开发建设对构建和谐社会，促进经济发展社会稳定都起到重要作用。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖项目的建设是改善农场职工住房条件的需要草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖农场位于县境内，是局下属的八大蔗糖原料基地之，农场主要以种植甘蔗为主。

现有土地总面积万亩，耕地面积万亩，辖区现有常住人口人，职工和外来务工人员约人，大部分职工居住在上世纪六七十年代建的泥瓦房内，因年久失修，这些泥瓦房绝大部分已成为危房，且因屋顶使用木料，木料已经腐朽变形极易发生坍塌，存在严重安全隐患，即使连泥瓦房在内，人均住房面积也不足平方米，农场职工家属住房十分紧张。

自年起农场已开始实施职工危房改造工程，至今已有户改造完毕，但仍有危房数户，面积。

随着农场经济发展迅速及农场场部小城镇建设的发展，常住人口数量不断增多，职工生活水平也不断提高，农场内现有的住房条件已远远不能满足职工住房的需求，建设经济适用房能大大解决职工住房的迫切需要，因此本项目的建设已成为职工的迫切愿望和需要。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖项目的建设是调整住房供应结构，促进社会和谐发展的需要草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖发展经济适用住房是县当前和今后段时期内解决城镇中低收入家庭住房困难问题，保持全县房地产业健康持续发展的重要举措，多年来，县县委县政府直把解决城镇中低收入家庭住房难问题作为项重要工作来抓，农场经济适用房项目严格按照经济适用住房管理办法建住房号的要求，根据县经济发展水平群众生活水平住房状况家庭结构和人口等因素，合理确定经济适用住房建设规模和各种套型的比例，单套的建筑面积控制在平方米左右。

并进行严格管理。

规划设计坚持标准适度功能齐全经济适用便利节能的原则，并结合全面建设小康社会的目标，优选规划设计方案，项目建设对县进步建立和完善住房供应和保障体系，逐步解决城镇中低收入家庭住房困难问题，加快和谐社会的发展都具有重要意义。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖项目的建设能够带动相关产业和地方经济共同发展草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖房地产在国民经济中具有基础性资源性先导性产业的地位，地域性很强。

除带动建筑建材机械加工装饰家具家电等直接相关的产业外，还将极大的促进市政基础设施的配套完善，推动商业金融医疗卫生教育交通运输邮政电信餐饮服务等公共服务行业的共同发展，在解决就业繁荣地方经济刺激消费增加财税收入等方面发挥着巨大作用。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖基于以上必要性分析，农场提出经济适用房项目建设的构想。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖建设规模与目标草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖项目总用地面积，约合亩，共建设经济适用房栋，总建筑面积不包含地下室建筑面积，主要建设内容包括住宅建筑面积共建设住宅套，套内面积为，户型为三房两厅两卫厨防热途径减弱室外的热作用，主要办法是选择合理的建筑朝向，防止日晒，同时绿化周围环境，以降低环境辐射和气温，另外建筑表面采用浅颜色饰面以减少对太阳辐射的吸收途径二加强外围户结构的隔热和散热，对屋面外墙进行隔热处理，以减少传进室内的热量和降低外围护结构的内表面温度，理想的构造方案是白天隔热好而夜间散热快途径三保证房间的自然通风，以带走室内的部分热量，定的风速可以帮助人体散热途经四窗口遮阳，以阻挡直射阳光从窗口透入减少对人体的辐射防止室内墙面地面和家具表面被晒导致室温升高。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖本项目主要从以下几方面加强建筑节能措施草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖总平节能措施草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖朝向优先的原则充分考虑本市居民对南北向的认同感，通过规划及户型的巧妙设计，使得约左右的户型均为南北向布局总平面布局间距合理，能够保证良好的采光通风条件。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖间距合理方案设计错落排列的同时，还将的建筑山墙的间距加大，减少建筑被包围的压迫感，使空间开阔，更加有利与住宅小区的通风和采光。

间距达到或超过日照要求和规划局要求的住宅间距。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖建筑单体设计草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖建筑立面处理充分考虑了夏季防晒的遮阳要求，出挑阳台与凹阳台相结合布置，可以大大降低夏季太阳直射热量的传入。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖各栋建筑形体规整，窗墙比合理。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖屋面设置适当构架，布置屋面绿化，降低户内温度。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖景观绿化草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖工程绿化规划采用集中绿地布置，在商业楼三层屋顶设置屋顶花园，整个地块的绿地率在左右。

大面积的绿化带可以有效减少城市及展区室外气温逐渐升高和气候干燥情况，降低热岛效应，调节微气候。

室外绿化物种注重选择适宜地区气候和土壤条件的乡土植物，且采用包含乔灌木的复层绿化。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖室内自然通风设计草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖居住建筑外窗可开启面积不小于外窗面积的，且在南向尽量扩大外窗可开启面积，为过渡季节组织室内自然通风创造了有利条件。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖结构节能措施草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖采用合理的结构方案，采用新Ⅲ级钢加气混凝土砌块建设厅重点推广的项技术之，提高材料的利用率，实现建筑结构体的设计，减少装饰，能有效减少材料用量，降低成本，在应用上做到安全合理节省。

目前的结构设计水平已在多方面超越了，比较若干年前已有较大的进步，尤其在结构计算分析能力施工技术规范标准的完善程度，结构设计可以利用好这些技术进步带来的效益。

提倡适用标号的高性能混凝土及高性能混凝土，合理的设计构造，能减少正常使用阶段的维护费用，设计达到易维护少维护，减少维护成本。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖墙体材料全部采用环保型自保温建材，如加气混凝土。

现浇板采用带肋钢筋等高效钢筋，节省钢材。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖给排水节能措施草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖设置分区合理高效节能的供水设备和系统，合理选用节水器具如便器冲洗设备水龙头等，重视完善污废雨水的再利用。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖具体措施如下草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖充分利用城市管网压力，用水直接由市政管网压力供给，节省水泵能耗。

项目给水分为低区中区和高区三个区，商业区楼层低区部分车库冲洗用水及浇洒绿地全部由市政管网供水，给水形式为下行上给。

高层中区高区采用微机控制恒压自动供水系统。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖卫生洁具全部选用节水零配件，坐便器采用小于等于升的水箱。

经常操作使用的水龙头或阀门使用陶瓷芯产品，节水节能。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖给水管道采用给水管和塑铝稳态管，水阻力系数小，卫生节能健康排水管道采用排水塑料管及柔性接口机制排水铸铁管，少管道阻力，排水顺畅消防管道采用热镀锌钢管，事故时能安全供水。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖应选用低噪声节能型的高效率生活水泵。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖各个用水部位均采用设水表计量收费。

加强自来水管网的管理，及时排除管网泄漏现象，采用感应式出水阀装置及节水型设备。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖电气节能措施草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖建筑电气节能原则本工程电气设计思路以科技节能增效环保为理念，在充分满足完善建筑物功能要求的前提下，积极推广及采用先进的变配电技术和设备，通过反复比较调整优化等步骤，制定合理的供配电系统方案，减少中间过程的各种损耗，以降低电能消耗，同时合理地配置建筑设备，并对其进行有效的控制和管理，提高电能利用率，从而实现建筑项目的节能降耗。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖供配电系统节能草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖制定合理的供配电接线方案。

通过负荷计算及各类设备负荷特点，结合项目用电负荷情况，合理地制定供配电方案，做到供配电系统总体设计节能经济合理。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖合理选择变压器。

选用高效低耗的节能变压器，并根据负荷情况合