以民主法制健全社会文明进步人民安居 乐业为基本目标，努力构建和谐社会，让改革开放成果惠及 广大人民群众。加快城镇化步伐，推进社会主义新农村建设。 大力宏扬云溪精神，繁荣发展城市文化，不断增强经济社会 发展原动力。加快发展公共事业，满足人民群众日益增长的 公共服务需求加大城市绿化亮化建设，提升城市形象 完善城市基础设施等专项规划，凸现城市发展特色，提高城 市发展品位。随着人口的增加和人民生活水平的提高，人们 对生活环境和生活品质的要求提高，迫切需要加强公益设施 建设，改善公共服务水平。 云都商务中心的建设充分考虑社会各界的需求，讲究建 筑美观，体现了云溪区委区政府和谐惠民的发展战略，改 善了云溪城市服务水平，提升人们的生活品质。 项目的建设必要性 提升居民生活质量的需要 云都商务中心的建设规模方案与居住人口地域范围 相适应，做到了合理布局。云都商务中心的建立将覆盖云溪 镇云溪乡云溪工业园巴陵石化和周边村庄，解决周边 企事业单位办公或写字楼市场配套问题。云都商务中心建成 后在交通通达度，城市美化，城市服务种类等方面得到提升。 完善城市功能安居乐业不仅是居民生活的基本要求，也是企事业 单位和各种经济实体的基本要求。个城市应该为市民提供 优良的生活空间，工作空间，所以个城市必不可少良好的 商务中心写字楼中心等供给服务功能。随着市场经济的发 展，城市地位和功能也发生显著变化，由单功能向复合功 能转变，从低层次服务向高标准服务转换。城市的发展，城 市职责的增加，人口的增长，使这些基本功能的适应力也要 增长。 云都商务中心的建立将加速云溪城区的整体建设，极大 提升城区城市功能，提优各种经济实体和居住居民生活质 量，提高街道现代服务业水平。 与经济发展相适应 城市建设是城市经济和社会发展的主要载体。个城市 必须适应和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市经 济的发展，城市的品位和档次提高，城市建设也发生显著变 化。公共写字楼项目设施的建设更是直接关系到社会公共利 益，关系到人民群众生活质量。写字楼的建设也需要紧跟城 市建设的步伐，不断提升档次，发展规模适宜设施完整 环境良好的写字楼市场，逐步向公共化市场化连锁化发 展。 改善市容环境面貌城市形象是人们对个城市的种共同心理感受，是公 众对个城市的内在实力整体活力精神面貌和发展前景 等综合评价的总体印象，个城市的形象，如同个国家 个地区个企业的文化形象样，都有其深刻的内涵。 个城市的文化形象至少应具备以下特征城市建筑布局 融科技含量与文化内涵为体的设计，展示现代化城市的风 貌，城市公益设施上规模，满足广大人民需要。 现代化写字楼是人们生活水平和道德文明的窗口，干 净整洁高标准设计的菜市场不但能满足人们的购物需求， 更将成为城市建设的亮点，与周围的城市建筑相配套，达到 提升城市面貌的功能。云都商务中心建设后，设计良好的基 础设施将避免出现对周边区域的环境负面影响，改善市容面 貌。 场址选择 场址现状 地点与地理位臵 云溪区地处岳阳市城区东北部长江中游南岸，位于 东经至北纬 至之间，西濒东洞庭湖，东与临湘市接壤，西 北与湖北省监利县洪湖市隔江相望，南部与岳阳楼区和岳 阳经济开发区毗邻。总面积平方公里。 场地土地权属类别与占地面积 云都商务中心位于岳阳市云溪区根据合同编号 号国有建设用地使用权出让合同，对所购得物权 在所购宗地上按约定条款进行拆旧建新，新建云都商务中 心。 现有场址利用情况 建设场地现为陈旧建筑和空地。 场址建设条件 自然条件 气象云溪区属北亚热带季风气候区，气候温和，四季分明， 热量充足，雨水集中，无霜期长。全年无霜期为天。气 候特点是温暖期长，严寒期短，四季分明，雨量充沛。 气温 月平均气温约‴，七月平均气温约‴年 平均气温‴，无霜期天。 日照 年日照时数为至小时，年太阳辐射总量 为至千卡平方厘米，是湖南日照时数最多的 地区之。 降水 年降雨日天，年平均降雨量毫米，年平 均相对湿度为。 灾害性天气 年四季均可能出现灾害性天气，主要有霜降低温 风暴干旱暴雨寒潮大雪等。 地形地貌 云溪区属幕阜山余脉向江汉平原过渡地带，境内群峰起 伏，矮丘遍布，河港纵横，湖泊众多，整个地势由东南至西 北呈阶梯状向长江倾斜。境内最高海拔点为云溪乡上清溪村之小木岭，海拔米最低海拔点为永济乡之臣子湖， 海拔米。般海拔在米之间。云都商务中心建 设场地位于云溪城中，属丘陵地区。区域内分布多为住宅和 公共设施，本项目建设主要受周围微地貌条件的影响。建设 场地地形呈规则四边形，地势平坦，与周围邻地无高差，交 通通达度高，符合建造要求。 地质 地表组成物质为是湖南省十五重点工程， 区内城陵矶港是长江八大深水良港之，首批获准开放的海 峡两岸直航港口，国家对外贸易类开放港口，湖南省长江 干线上唯口岸。新区已纳入长株潭城市群两型社会建 设滨湖示范区规划范围，总规划面积平方公里，总体 规划结构为五个功能区，即公共配套服务区港口航运物流 区港口配套加工区建材化工产业区精细化工产业区， 是港口航运和综合物流石油炼化和精细化工出口加工和 先进机械制造电力造纸和新型建材等大运量产业的聚集 地和理想居住地。目前，码头期工程个吨级国际 集装箱专用泊位和个散货泊位已建成运行，年吞吐量 万标箱，散货万吨全部三期建成后年吞吐量万标箱，散杂货万吨，整体通过能力达万吨。 产业定位重点引进机械加工物流家电汽车等 产业。 年月，为进步对接大厂石化产业链，承接沿海 产业转移，经湖南省人民政府批准，建立了云溪工业园，并 被纳入到省级开发区行列，以对接石化基地承接沿海产 业打造工业洼地为办园宗旨，年月，省科技厅确 定云溪工业园为湖南省精细化工特色产业基地。近年来，通 过多种融资手段，园区配套完善了供水供电消防污水 处理天然气工业气通讯有线电视等基础设施。现已 引进入园企业多家，年，湖南省人民政府将云溪工 业园纳入首批循环经济试点园区行列。年，被省人民政 府纳入全省重点培育的十家千亿园区之列。在湖南的经 济版图上，云溪工业园正成为岳阳乃至全省推进新型工业化 的亮点。 产业定位重点引进工业催化新材料高分子材料加工 生物医药化工环保溶剂中间体产业和炼厂气体加工六条 产业链上的项目。 为做好中石化万吨炼化技改扩能项目的对接与服 务，解决长岭炼化公司改制企业延伸拓展产业空间的需要， 年月，云溪区委区政府正式启动了长炼工业园的开发建设，总规划控制面积平方公里，首期启动平方公 里开发建设。该分园地处云溪区文桥镇，紧邻长岭炼化公司， 可共享长岭炼化公司的供电新鲜水循环水工业风氮 气污水处理等公用工程。 产业定位重点对接万吨大炼油可形成的各类化 工新材料产业。 交通条件 云溪交通便捷，区位优势突出，属两省五县区通衢 之地。京珠高速随岳高速岳潭高速岳常高速岳汝高 速国道以及京广铁路武广客运专线岳九铁路荆 岳铁路等多元交汇于此，长江黄金水道环绕西北。临港产业 新区已启动建设，以港区为龙头的沿江物流走廊正在逐步形 成。云溪区沿铁路南距长沙公里，北离武汉公里， 沿公路距长沙黄花机场和武汉天河机场均不到小时车程， 沿水路东距九江公里，南京公里，上海公里， 西距重庆公里。 公用设施条件 给水 云溪城区主要由云溪自来水公司供水，区内供水管网与 城市管网连通，可供铁山水库双花水库优质水，另外还可以利用长江水作为生产用水。水源主要为铁山水库双花水 库清溪水库和长江，水资源丰富。 排水 云溪城区现状排水体制主体为雨污分流制，部分老城 区采取截流式合流制。污水经市政污水管网收集后排至污水 处理厂，雨水经排水沟渠等排入河道。云溪区污水处理厂 及收集管网工程已正式启动建设，可与企业内部管网相连 接，日处理能力达万吨，企业在初步进行预处理后，通常 在 标准时排入污水收集管网，统处理。云溪中心城区污 水处理厂正在扩建之中，污水处理能力将进步提升。 供电 云溪区内有变电站座，具有万千瓦的日供电 能力。正在新建座变电站，可实现双回路供电不 间断供电，电力能源充裕。 通讯 区内全面铺设开通了宽带通讯光缆，为全区各行各业进 入信息高速公路提供了条件。电信的网络规模技术层次 综合服务能力和各项电信经营指标有了质的飞跃。 供气国家西气东输管线在区内设有天然气供气管网门站，年 供气量亿立方米。此外中石化长岭炼化巴陵石化可提供 燃料油液化气以及氮气氢气氧气等工业气体。 建设项目定位分析 项目服务区域概况分析 服务区域定位 云溪城区商务中心项目少，云都商务中心的建设能解云 溪商务市场配臵问题，其服务范围主要为云溪镇云溪乡 云溪工业园巴陵石化及周边村庄等。 服务区域社会发展水平 云都商务中心服务区域属于城区的交通文化教育 体育医疗中心。区域范围内含盖了体育馆图书馆人民 医院人民法院学校等各类政府机关企事业单位等。 区域整体社会经济水平较高，社区服务业较发达，建筑档次 较高，城市形象美观。区域主要欠缺大型商务写字楼场所。 消费群体分析 云都商务中心建成后服务区域内居民普遍文化层次较 高，所从事的职业主要为政府职员企业管理人员个体业 主等。区域人均收入水平相对较高，消费理