2007年蓬安县城中市场改造工程项目投资可研建议书

另据四川省统计局统计，今年上半年四川房地产开发中商品房新开工面积在去年同期下降的基础上实现了恢复性增长，其中商品住宅增长最快，开发结构区域合理。

其中，上半年成都市商品房新开工面积万平方米，同比增长。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖四川房地产景气指数草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖近年来，随着住房制度改革的深化和旧城改造步伐的加快，四川房地产开发保持了快速增长的态势据省统计局测算，从去年以来川房景气指数运行良好，个分类指数连续四个月全部在景气区间运行今年季度四川房地产业的企业家信心指数为点，比上季度上升点房地产业的企业景气指数为点，比上季度上升点从川房景气指数来看，月份为点，仍处于景气期间，但比去年同期下降点，导致投资增速回落较大草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖需求状况发生变化，市场供求呈现多样。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖从各城市反映的情况看，随着个人买房的兴起，面积不大，设计合理，功能齐全的中套型住房平方米左右总体好销，环境，绿化，配套，物业管理的好坏越来越为购房者重视，住宅产品的创新加快，品牌意识得到加强，品牌楼盘受到青睐。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖以上资料表明，国家宏观经济形势是良好的，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规的出台，进行房地产投资是适宜的，是和国家形势相致的。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖蓬安县房地产市场草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖年的蓬安县房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。

全县房地产开发项目较前些年增多，房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的方向转变。

个人购买率舒缓。

商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水平的重要指标，从都市水乡阳光丽都世纪广场的销售情况可以看出年全县商品房个人购买率是消费平稳，并无火爆场面，较年总体消费量有所增加，这主要从个侧面表明由于开发面积的增加导致房地产消费市场发育进程缓慢。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖房地产销售价格进步缓慢，与周边其他临近县市还存在定的价格差距，去年全县的房地产价格走势。

价格指数季度草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖二季度三季度四季度草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖第到第季度价格继续上浮缓慢，第季度在季度价格基数相对较高的基础上继续保持较大的增幅，这主要是由于世纪广场电梯公寓的带动，总的趋势是价格保持攀升。

市场特点分析宏观市场特点草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。

自年月日延续了近多年的福利分配住房制度退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出来。

经过年的过度转换，从年开始，实物分房已完全停止，居民等靠要的福利性住房观念已经开始向商品化转变。

住宅这个人们生活消费中占用资金量最大的商品在年完全纳入了市场经济轨道。

空置商品房消化能力加强。

年蓬安房地产市场的销售情况趋缓，市场容量扩大范围不大，除吸纳上市的部分商品房外，还消化点往年的空置商品房。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖金融系统成为房地产业的坚实后盾。

银行方面已经把个人住房贷款作为房地产贷款业务的主体，部分银行将个人贷款的提至成年的期限。

公积金方面公积金贷款购房也得到大数人的首选。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖微观市场特点从地理位置来看，县城新区由于前几年政府的基础配套设施完善，环境道路情况都得到了较大的改善，使周边地区的投资和销售量均高于中心地区。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖从楼盘结构和户型来看，砖混结构的楼盘依然是目前市场上的主要结构。

户型设计方面，三室两厅两卫的户型成为市场主力地位，受市场的青睐。

而面积大都在平方米之间。

从楼盘的形态看，高层楼盘的销售开始启动，改变了多层楼盘占主导地位的格局。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖从价格上看，元平方米左右的商品房是最能被市场接受，也是市民购买商品房时认为最为合理的价位，对高价位高品质楼盘接受还有待灌输。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖从楼盘设计上看，去年开盘销售的楼盘设计风格各异，以满足市场日益张扬的个性化需求，去年整个市场中有江南风格，现代风格中西合璧的风格等多种特点，可谓百花齐放。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖从楼盘环境来看，由于消费者的需求层次提高，有追求环境优美的需求，去年全县发展商都十分注重楼盘硬环境的美化和完善。

发展商在增加小区的绿化面积，在小区内营造环境艺术等方面都做了较大的投入。

草堰口镇位于建湖县东北部部，南接盐城市盐都区盖环境质量综合保障草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖绿化生态技术草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖绿化是小区环境建设的核心，本项目采取的主要措施有草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖小区地面种植耐候耐践踏性草种，无露明土草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖山墙培植爬墙虎类植物进行垂直绿化，加强墙面隔热性能，提高小区绿化率。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖二垃圾袋装化收集草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖本项目实行垃圾分类袋装化，由业主送至小区垃圾中转站，再集中送往城市垃圾处理场处理。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖产品方案草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖户型选择草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖小区规划楼为多层住宅，楼架空为市场。

在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本的设计理念。

利用空间环境的营造并赋予现代的居住气息。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖城中市场项目主要消费对象为在现在市场的经营人员，城区投资客和二次置业客户，乡下进城人员。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖根据以上多种消费对象的不同品位和要求，故选择了多种户型，见下表草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖户型分配表楼型户型格式面积数量套室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台其他建筑草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖区内设综合物管办公室。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖宣传栏设在市场办公室外墙。

大小高度适宜，便以观看。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖垃圾桶在公共区域等人流较多的地方居住楼旁设置。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖附表草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖技术经济指标项目单位数量居住户数户居住人数人户均人口人总建筑面积住宅建筑面积市场面积住宅平均层数层容积率绿地率草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖九节能措施草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖节能措施草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖城中市场建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。

保证舒适，健康的室内热环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗积极采用对环境污染小的可再生能源，并提高采暖空调等耗能系统的效率最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖建筑节能技术草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖屋面选用厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度屋面传热系数草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖外墙普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，外贴厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖门窗选用产品要求其抗风性能属标准第级，空气渗透性能属标准第级，雨水渗透性能属标准第级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为，采用保温分户门，其传热系数为草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖楼梯间普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间侧加抹厚保温砂浆，其传热系数为草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖建筑节能技术材料工艺的应用草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖除了在保温节能做法及措施中介绍的新技术外，在现代还原的建设过程中，应大量应用四新技术，为住宅产业化及带动其他产业的发展起到定的作用。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖地基处理采用桩复合地基地下室地面及外墙采用聚氨脂涂料防水技术排水管采用管件水嘴采用瓷片水嘴屋面防水全部采用防水做法塑钢门窗采用单框双层中空玻璃楼道照明采用声控开关楼梯间入口采用防盗对讲系统变压式通风道采用高效有机硅厨厕防水技术。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖绿化景观用水节水草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水及利用自然渗透补充。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖十项目实施进度草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本项目决定采取平行施工方式。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖本项目工程计划自年月开工，至年月竣工，总工期年。

据市场分析，预计推出商品房有可采用分期付款的形式预售，按市场吸纳能力及公司开发能力资金筹措的可能性，本项目工程开发建设进度计划安排，如下表所示草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖项目实施进度计划表时间草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖任草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖务年月至月年月至月季度季度季度季度季度季度季度可行性草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖研究项目审草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖批规划设计主体工程尾期及绿化通过对施工期环境影响的分析，施工期主要污染为噪声与扬尘，为减少其环境污染，应做到现场施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和