东湖国际大酒店市场调查及投资可研建议书

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解随着襄樊社会经济的迅猛发展，以襄樊国家高新技术产业开发区为依托的环襄樊新经济圈正在中部崛起和兴旺，从而孕育了巨大的市场商机。

我们有理由相信作为襄樊高档酒店市场的领军者，齐备天时地利人和的旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店，将会成为襄樊市和高新区最亮丽的风景线，要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解第第三三章章旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店地地理理位位置置调调查查及及分分析析要要想想在在经经济济大大潮潮中中乘乘风风破破浪浪最最关关键键的的就就是是要要对对市市场场有有深深入入的的了了解解项项目目地地点点要要想想在在经经济济大大潮潮中中乘乘风风破破浪浪最最关关键键的的就就是是要要对对市市场场有有深深入入的的了了解解如下图所示，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店项目地址位于湖北省襄樊市高新技术产业区名城路和环湖西路的交界处，占地面积共平方米。

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要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解交交通通的的便便捷捷程程度度要要想想在在经经济济大大潮潮中中乘乘风风破破浪浪最最关关键键的的就就是是要要对对市市场场有有深深入入的的了了解解区位优势非常明显。

东西南三面分别与襄新公路襄樊河南新野樊魏公路襄樊河南魏集国道接壤襄荆襄樊荆州汉十武汉十堰两条高速公路互通交汇点，就在园区边界要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解焦柳汉丹襄渝三条铁路干线在襄樊交汇，襄北编组站是全国个路网级大型编组站之襄樊机场已基本开通全国主要城市的航运业务，交通条件十分便利。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解能能见见度度要要想想在在经经济济大大潮潮中中乘乘风风破破浪浪最最关关键键的的就就是是要要对对市市场场有有深深入入的的了了解解旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店位于高新区名城路和环湖西路的交界处，东湖车城湖以西，所在区域已建及在建建筑多为五至九层，区内目前暂时没有规划其它高层建筑。

本酒店建筑体高度为层，能见度较好。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解需需求求的的邻邻近近程程度度要要想想在在经经济济大大潮潮中中乘乘风风破破浪浪最最关关键键的的就就是是要要对对市市场场有有深深入入的的了了解解对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店与各种需求的邻近程度分析如下要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解商务政务需求在高新区各项服务配套设施完善之前，特别是大规模的高档酒店建设之前，高新区的建设和发展将为旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店直接提供大量商务客源。

旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店作为高新区唯年的高档酒店项目，将吸引大量中高档商务客人。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解同时，高新区襄阳区自身的工商业服务业写字楼的发展和政府各项职能部门也将产生定的商务和政务需求。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解此外，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店到市区距离仅有约分钟的车程，根据周边商业区的发展以及酒店自身的定位，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店亦能吸纳大量市区高档商务和政务客人。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解会议需求类似于商务需求，会议需求也将主要来自于高新区和襄阳区，特别是高新区的汽车工业园区将为旺旺前关关键键的的就就是是要要对对市市场场有有深深入入的的了了解解根据对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店的经营情况预测见表二，在不考虑货币时间价值的情况下，该酒店在开业后第年即开业后六年零四个月便能收回投资在考虑货币时间价值的情况下，该酒店第年即开业后八年零五个月便能收回投资。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解乐乐观观情情况况分分析析要要想想在在经经济济大大潮潮中中乘乘风风破破浪浪最最关关键键的的就就是是要要对对市市场场有有深深入入的的了了解解根据对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店的经营情况预测见表三，在不考虑货币时间价值的情况下，该酒店在开业后第年即开业后五年零十个月便能收回投资在考虑货币时间价值的情况下，该酒店第年即开业后七年零五个月便能收回投资。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解要要想想在在经经济济大大潮潮中中乘乘风风破破浪浪最最关关键键的的就就是是要要对对市市场场有有深深入入的的了了解解财财务务分分析析结结论论要要想想在在经经济济大大潮潮中中乘乘风风破破浪浪最最关关键键的的就就是是要要对对市市场场有有深深入入的的了了解解根据上述预测分析，不论是在保守情况下，还是正常情况或是乐观情况下，该酒店最多十年便能收回投资以考虑货币时间价值因素，在乐观情况下年多便能收回投资，因此该项目是可行的。

详见财务预测表要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解第第十十章章酒酒店店风风险险及及防防范范措措施施要要想想在在经经济济大大潮潮中中乘乘风风破破浪浪最最关关键键的的就就是是要要对对市市场场有有深深入入的的了了解解投投资资风风险险要要想想在在经经济济大大潮潮中中乘乘风风破破浪浪最最关关键键的的就就是是要要对对市市场场有有深深入入的的了了解解由于资金投入较大，贷款比例较高，年偿债金额较高，投资周期较长。

虽然长期投资回报率高，债务会给经营带来定压力。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解资资金金风风险险要要想想在在经经济济大大潮潮中中乘乘风风破破浪浪最最关关键键的的就就是是要要对对市市场场有有深深入入的的了了解解如果投资者自有资金不足，资金循环不顺畅会导致工程无法及时完工，设备无力采购，项目被拖延甚至夭折。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解防范措施进行精确的投资预算与紧密的资金投放计划，确保资金能够按计划投放。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解建建设设成成本本控控制制风风险险要要想想在在经经济济大大潮潮中中乘乘风风破破浪浪最最关关键键的的就就是是要要对对市市场场有有深深入入的的了了解解建设成本控制风险包括建设期间建材设备和劳动力价格上升，或者建设周期过长，导致建设成本上升，投资总额增加，从而延长投资回收期，导致投资回报率下降。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解防范措施在项目前期策划和设计上下功夫，广泛邀请有关专业人士，严格审核各种设计方案，保证工程启动后设计不作或少作改动合理选择建筑材料，在巧字上下功夫严格挑选施工单位，保证施工效率加强施工监管工作，严把质量关，减小施工误差。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解政政策策风风险险要要想想在在经经济济大大潮潮中中乘乘风风破破浪浪最最关关键键的的就就是是要要对对市市场场有有深深入入的的了了解解政策风险包括政府限制酒店建设投资或提高准入门槛，或项目本身受环保及其它政策法规的影响而无法立项，或项目启动后无法正常进行。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解防范措施项目启动前进行充分的调查分析和论证加强与政府有关管理部门的沟通，引用其它城市的行业发展情况，说服政府部门支持通过各种方法把项目置于法律保护之下。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解市市场场风风险险要要想想在在经经济济大大潮潮中中乘乘风风破破浪浪最最关关键键的的就就是是要要对对市市场场有有深深入入的的了了解解市场风险主要指宏观经济发生变化带来的风险，包括国家宏观经济出现危机，襄樊经济出现大滑坡等，在这种情况下，人们的消费欲望和消费水平下降，酒店住房率下降，餐饮娱乐收入减少，最终导致经营亏损。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解防范措施抓住目前国家经济形势稳定，人们消费能力不断提高的大好时机，加快项目建设速度，使项目尽快投入使用，收回投资项目投入使用后，密切掌握和预测国内及本地区的经济动向，提前采取适当的应对措施对经营管理进行精心策划，使项目的赢利能力达到最大化坚持走以丰富多元化产品服务的经营路子加强经济控制，尽可能地压缩经营成本。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解竞竞争争风风险险要要想想在在经经济济大大潮潮中中乘乘风风破破浪浪最最关关键键的的就就是是要要对对市市场场有有深深入入的的了了解解竞争风险主要指同区域内同档次数量急剧增加，市场供大于求，酒店之间削价竞争，导致酒店收入减少。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解防范措施随时对市场动态进行把握，关注并了解直接和潜在竞争对手，对酒店客源市场的定位及时更新，从投资立项开始就认真进行经营管理策划，同时根据市场情况的变化不断修正经营方案。

在项目规划设计和日后的经营上突出特色，增强酒店的竞争力。

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