东钱湖东方花博园项目投资可研建议书

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解东方花博园项目的建设立足于发扬宁波文休闲旅游产业的特点和优势，结合市民的消费追求，以优秀的建筑景观丰富的业态组合强力的品牌集粹和先进的经营理念来构筑主题鲜明和功能性极强的旅游品牌。

在花博园内努力营造休闲旅游新方式和休闲文化新视野，并通过品牌的优势，提高本旅游项目的影响力竞争力。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解综合性的旅游产品二要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解以花卉精品展示花卉休闲花卉养生花卉传统及文化等为主题的集观光休闲度假与体的复合型主题休闲度假项目。

该项目将作为森林博览城的个重要的精品组成部分。

让市民拥有如画的环境和如诗的氛围中品味感性生活的乐趣忘却紧张工作的束缚进行宽松的休闲体验天地赋予的美景。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解三点睛作于花卉主题四要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解理念缘起花，构思来源要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解基地形态酷似朵初放之玫瑰，溪流如花茎。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解本项目以东方花博园为主题。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解东钱湖是宁波的绿色后花园，本项目恰是东钱湖的鲜花园。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解规划结构玫瑰花形结构要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解花朵处为主题休闲度假区，要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解花叶代表个个主题花园。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解花径代表道路和溪流用深入的细部刻画构造精致的空间艺术。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解五都市后花园休闲新品牌六要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解东钱湖作为宁波城市后花园，正在以其优美的环境迷人的景色和谐的生态以及浓厚的文化，日益地体现出魅力。

东方花博园的建设，必将创造东钱湖这个休闲旅游好去处新的品牌，为解决人们日益多样化的旅游需求。

将人工创意和天然景色自然结合，让度假者沉浸在这天人合的环境中，消除工作学习的压力享受生活的乐趣。

项目建设将完善度假区旅游度假产业链。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解四功能区块要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解根据项目的主题和定位，利用地块山岙地形，结合自然绿化环境，分别建设花卉培育基地百花园竹园异国风情园中国园花卉研发中心特色休闲园和温室花卉园等八个花卉园。

花卉培育基地占地平方米，是面积最大的花卉园，能为其他花卉园和社会提供各种花卉百花园面积平方米，占地面积大花卉品种多，展示丰富的花卉资源，呈现出百花齐放的繁荣，其中园内建筑平方米用于园内休闲和游客小憩竹园面积平方米，竹以其独有的文化意蕴特点，自古就深受人们的喜爱，本园根据竹的形影色要求取其有观赏价值的特色竹类，为花博园添色异国风情园面积平方米，为游者提供具有异国特色的花卉和植物，不出国门即能身历其境，这些花卉和植物生长在室内建筑面积平方米，根据不同国家动植物生长条件，为其提供相应的温度和光照等环境中国园面积平方米，展示具有浓郁特色的花卉，展现我国花卉文化的悠久历史和祖国辽阔地域花卉的多样性，根据不同地域的情况，以建筑小品面积平方米的形式将其分隔开来，提供适宜的生长条件花卉研发中心占地面积平方米，承载着将异地花卉培育本土化和研究创新的任务，其中的平方米用来建造研发中心用房特色休闲园面积平方米，让观光者在经过较长时间的花卉观赏后，能得到片刻的小憩和特色的休闲温室花卉园面积平方米，为花卉提供良好的生长环境，以实现日日有花香，月月景不同。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解花博园内建筑，除了上述百花园平方米异国风情园平方米中国园平方米和花卉研发中心平方米外，还将在园内建配套设施用房平方米和游客服务中心平方米。

配套设施用房包括特色餐饮街特色购物街花卉售卖厅特色休闲区和管理办公用房等，其中特色餐饮街建筑面积平方米，展示具有地域特色的乡村风味渔家风味和各地小吃等餐饮文化，满足不同层次不同口味游客的需求特色购物街建筑面积平方米，为游人提供购买想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解项目计算期要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解根据项目实施计划及相关文件，建设期为年，营运期计算到年，计算期为年。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解定员工资及福利费要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解定员人不含酒店，按管理人员人工人人计，工资及福利平均按万元人年。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解折旧和摊销年限要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解固定资产折旧按年限平均折旧法提取，折旧年限按年无形资产为土地使用权出让金及补偿费，按年等额摊销。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解财务费用要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解财务费用按经营期各年贷款利息计算。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解营业费用要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解包括宣传促销费用和各项规费包括游客保险费等。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解各种税率费率要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解根据国家税法，本项目主要税费有营业税城市维护建设税教育费附加。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解营业税税率门票收入为出租收入为为城市维护建设税税率教育费附加费率。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解三财务评价指标计算要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解财务盈利能力分析根据各年现金流入流出及的折现率，编制项目财务现金流量表全部投资。

由表可知项目的税后投资回收期为年含建设期，具有较强的财务能力。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解四经济分析结论要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解项目总投资万元，其中建设投资万元建设期利息万元。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解全部投资税后投资回收期年含建设期，财务内部收益率为，经济上可行。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解本项目是发展休闲旅游的配套项目，对于建设和完善东钱湖旅游度假区这个宁波后花园具有重要意义，它追求的主要不仅是项目的财务效益，而且要求更广阔的社会效益，本项目的实施对发扬旅游文化提升度假区形象扩大宁波对周边地区知名度等方面将起到显著的促进作用。

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