凤凰影视文化基地闻松轩旅游度假村投资可研建议书

旅游市场渐趋成熟，已由过去的张家界旅游附属地发展成为游客的旅游目的地。

旅游产业超常规发展，为凤凰带来了前所未有的历史机遇。

文化产业和旅游产业都是国家和湖南省政府在大湘西开发规划中重点支持发展的产业，尤其是年月州委州政府再次明确了文化立州文化兴州文化强州的战略思想，规划了包括新闻出版广播影视文化表演文化旅游休闲娱乐图书音像民族工艺等为内容的文化产业体系。

本项目的建设将会得到国家和地方政府的政策支持。

凤凰旅游的发展是文化和旅游结合的缩影，是文化和旅游产业转型的载体，既解决了发展中的凤凰旅游也面临着由低端旅游向高端旅游转型的问题，也为文化产业的发展找到突破口，正是有这样的发展机遇和思路使得本项目的建设有了可行的理论和现实依据。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖旅游文化品位提高。

通过整治古城新建星级公厕和垃圾转动站维修古城街道和码头等措施，改善了环境。

同时挖掘民间技艺项，完成了城市总体规划和旅游总体规划评审工作，人文自然民俗三大特色进步彰显。

旅游产品品牌更响。

凤凰古城先后被评为国家历史文化名城和国家级地质公园，被列入中国旅游十大最好去处湖南十大优秀文化遗产，被世界著名媒体电视台推介为世界名镇，与山西平遥云南丽江齐名为中国三大古城。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖凤凰文化旅游的发展理念是项目的灵魂草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖凤凰以民族特色文化推动旅游业发展理念，打造国家历史文化名城品牌，取得了巨大成功是综合运用市场手段，民族民俗民间文化艺术的挖掘走向深入，年月凤凰召开了建设文化湘西既湘西文化名人研讨会，大会上由著名画家黄永玉统领，荟萃来自湘西各地的多位名人，共商以文促旅发展民族文化大计。

二是加大机关事业单位民居搬迁工作，维修古城批主题景点，突出抓好古城内名人故居特色民居祠堂馆院的整理恢复，还景点给古城，还古城给游客，使古城景点多起来。

三是实施沱江亮化工程，积极开发沱江夜游，打造沱江风光带，使沱江夜景亮起来，提高游客在凤凰的过夜率。

四是实施南华山整体开发，恢复古城老八景，建设南华山国家森林公园。

同时，通过与香港凤凰卫视道打造天下凤凰聚凤凰等系列文化活动，极大地提升了凤凰的影响力。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖湖南确立旅游支柱产业发展战略是项目的机遇草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖湖南省国民经济和社会发展十五计划及年远景目标纲要提出将旅游业作为湖南重点培育的支柱产业。

年月日，中共湖南省委书记张春贤在第次常委会议上强调，要大力提升旅游产业发展水平，把旅游产业培育壮大成为有规模有实力有永续发展能力的支柱产业，促进全省经济持续快速发展。

本次会上，原省委副书记省长周伯华也指出，旅游业是项综合性产业，旅游发展到什么地方，思想观念就解放到什么地方，现代文明就延伸到什么地方，扶贫帮困就落实到什么地方，湖南旅游业进步很快，应当作为支柱产业加快发展。

湖南省新届领导已明确旅游业在全省国民经济中的支柱产业地位，政府高度重视旅游业的发展，为项目实施带来了不可多得的机遇。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖湘西凤凰的本土文化名人是项目的精神财富草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖凤凰县钟灵毓秀，人杰辈出，文化底蕴深层。

凤凰传统文化与外来文化的合流，整合出凤凰古城独特的文化景观，孕育很多才华横溢卓尔不凡的名人佳士。

从清道光二十年至光绪元年的年间，先后出了名提督总兵人副将人游击人等三品以上军官级。

民国初年至年，出了名中将，名少将。

时凤凰上空群星璀璨，名噪三湘。

特别是民国第任内阁总理熊希龄著名文学家沈从文著名画家黄永玉原中宣部常务副部长刘祖春原中国武警部队政委李振军两院院士肖纪美等名人名家的出现，当今凤凰更是人才辈出。

此外，古城内现还有人被联合国教科文组织授予民间工艺大师，在国内外享有很高的声誉。

本土文化名人和工艺大师是民族文化传承保护和发展创新的核心和主力，有他们提供智力和行动的支持，项目成功有了精神保障。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖二项目建设必要性草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖是湘西非物质文化遗产保护的需要草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖湘西和中国其他地区样，正经历着场前所未有的社会和文化变革与发展，现代化技术的进步和通信手段的完善，使得拥有千百年悠久历史渊源的非物质文化遗产面临严重的威胁。

因此保护和弘扬湘西非物质文化遗产在全球化不断深入的今天显得尤为重要。

中国艺术研究院院长王文章认为，非物质文化遗产保护工作已经上升为国家文化发展战略。

草堰口镇位于建湖县东北部，城市建设总用地将由现状的平方公里增加到平方公里，人均城市建设用地由增加到平方米。

按照这设想，凤凰县城将在原来基础上扩大倍多，本项目所在地，将成为凤凰县城仅次于古城区的二级中心区，土地升值潜力巨大。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖第六章经济效益分析草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖投资估算草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖投资估算依据草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖国家有关部门颁布的有关投资政策法规草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖该项目开发建设规划施工设计文件草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖类似工程建设造价资料草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖湖南省建委湘建价字第号通知颁发的湖南省建筑工程单位估价表草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖项目工程建筑安装工程概算书草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖中国人民银行现行贷款利率表草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖投资基本数据草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖本期项目总投资万元，项目计划建设非物质文化保护条街地下停车场和单身旅游度假公寓艺术茶楼管理设施及附属景点等四个子项目。

用地面积平方米，建筑面积平方米。

主要经济指标见以下各表草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖表总投资项目规划表项目功能楼层建筑面积草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖平方米经营方式用地面积建筑占地面积总建筑面积建筑密度容积率绿化率非物质文化保护条街非保文化展示出租出售单身旅游度假公寓四星级住宿自营出售停车场停车自营茶楼休闲娱乐出售住宅住家出售投资估算草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖各子项目投资估算额见下列各表草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖表非物质文化保护品街投资估算表草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖序号工程或费用名称预算金额万元占单项项目总投资额单价万元平方米备注土地费用土地出让金拆迁及补偿前期工程费地质戡探及建筑设计三通平基础设施建设费用电力照明给水消防排水建筑安装工程费建筑工程费用土建工程装修工程电梯及安装费无公共配套设施费用附属工程通道工程费用公共装饰绿化美化费用管理办公费用税费及服务性收费不可预见费用其它费用合计注非物质文化保护品街总建设面积平方米包含住宅草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖在计算时因四舍五入的原因产生的误差通过其他费用调整草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖表单身旅游度假公寓投资估算表草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖序号工程或费用名称预算金额万元占单项项目总投资额单价万元平方米备注土地费用土地出让金拆迁及补偿前期工程费地质戡探及建筑设计三通平基础设施建设费用电力照明给水消防排水建筑安装工程费此地计算的平均值建筑工程费用土建工程装修工程注电梯及安装费无公共配套设施费用附属工程通道工程费用公共装饰绿化美化费用管理办公费用税费及服务性收费不可预见费用其它费用合计注草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖建筑面积其中停车场平方米宾馆平方米草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖在计算时因四舍五入的原因产生的误差通过其他费用调整草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖表江边休闲艺术吧投资估算表序号工程或费用名称预算金额万元占单项项目总投资额单价万元平方米备注土地费用土地出让金拆迁及补偿前期工程费地质戡探及建筑设计三通平基础设施建设费用电力照明给水消防排水建筑安装工程费建筑工程费用土建工程装修工程注电梯及安装费无公共配套设施费用附属工程通道工程费用公共装饰绿化美化费用管理办公费用税费及服务性收费不可预见费用其它费用合计注草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖江边休闲艺术吧建筑面积平方米草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖装修标准元平方米草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖在计算时因四舍五入的原因产生的误差通过其他费用调整草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖表各子项目投资估算汇总表草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖项目投资额万元建筑面积草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖平方米经营方式非保条街门面出售单身旅游度假公寓自营出售茶楼出售住宅出售合计注此处的建筑面积不包括附属建筑面积。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖资金来源草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖项目资金来源为二部分权益投资万元，银行借款万元。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖资金来源项目投资额万元比重权益投资负债投资合计二财务分析与评价草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖项目建成后，为了达到构建凤凰文化旅游产业集群的龙头这目标，实现凤凰旅游市场的以旅兴文，以文促旅的良性循环，依据湘西旅游产业发展的趋势和凤凰目前的旅游市场发展状况，对本项目的营运成本及收入做如下估算及评价截止年。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖总收入估算项目名称出售收入万元面积平米经营方式非保条街门面出售单身旅游度假公寓自营出售茶楼出售住宅出售合计草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖单身旅游度假公寓经营收入项目第年第年第年第年第年标准间单价元天年营业收入万元注共有四星级标准间间，按入住率，年天计。

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