国际大酒店项目投资可研建议书

五期间全市接待游客万人次，实现旅游收入亿元，创历史最高水平。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设旅游市场进步扩大。

国内在继续扩大华南华东市场的同时，已拓展到华北东北西北地区海外在继续扩大港澳台日本市场的同时，新开辟了韩国东南亚市场，并着手启动了西欧美国市场。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设旅游消费水平继续提高。

每人每天国内游客在张家界市消费元，海外游客消费美元，人均逗留天。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设张家界市政府依法治旅游步伐加快。

张家界市编制了旅游产业发展规划，市政府先后出台了旅游质量监督管理办法等个旅游行政法规，使张家界市旅游行业管理步入了依法治旅的轨道，旅游环境明显改善。

在十黄金周期间，张家界市成为全国个重点旅游城市中游客满意率最高的三个城市之。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设创建工作圆满完成。

通过三年积极创建，张家界市荣获了中国优秀旅游城市的称号，武陵源景区在荣获全国文明示范景区称号的同时，还与黄龙洞景区起通过了级旅游区的认定。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设年全市旅游收入情况符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设年份旅游业总收入万元各项构成在旅游业总收入中所占比重客房符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设收入餐厅符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设收入门票符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设收入交通符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设收入商品符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设收入娱乐符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设收入其他符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设收入符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设表二年全市旅游外汇收入情况符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设年份旅游业总收入万元各项构成在旅游业总收入中所占比重外汇券万元万美元客房符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设收入餐厅符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设收入门票符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设收入交通符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设收入商品符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设收入娱乐符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设收入其他符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设收入符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设表三年全市接待旅游人数情况符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设单位人次年年年年年年年年年年年年年接待旅游人数国内旅游者海外旅游者台湾同胞港澳同胞华侨外国人日本韩国印度尼西亚马来西亚菲律宾宾泰国新加坡印度英国法国德国意大利瑞士瑞典荷兰俄罗斯美国加拿大澳大利亚新西兰其他国家符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设表四全市旅游黄金周接待情况符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设年符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设十黄金周年符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设五黄金周年符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设十黄金周年符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设春节黄金周年符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设五黄金周景点接待旅游人数合计人次武陵源核心景区张家界森林公园吴家峪水绕四门杨家界天子山贺龙公园黄狮寨索道天子山索道观光电车黄龙洞宝峰湖茅岩河位置地形情况不佳，不规则且靠山，故建筑成本般不会低的符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设综上所言，我们初步估算项目的建筑成本为含标准房装修但不包括配套工程和项目地价，元。

以上考虑了地域成本差，如建筑用材，人工等，以下降左右为估算数字，只供参考符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设设备安装工程成本符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设设备安装工程成本也分为二大部分，是工程材料成本，二是安装成本方面符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设工程材料成本门窗用材给排水用材消防系统用材燃料系统用材空调与通风系统用材电讯电器用材安全系统等符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设安装成本各种系统的安装和调试现将各项安装调试费用作如下符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设水电元符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设水电安装元符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设消防元符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设煤气元符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设通讯元符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设电梯符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设电视元符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设防盗安全元符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设根据所选用的材料及各地各成本差异不同，单位价都有所变化或不同，在此提供上述数据仅供发展商参考。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设红线内外工程成本符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设包括供电费用临时施工用电红线内道路设施路牌指引等工程费供水管网工程费临时施工用水费环境美化及绿化工程费用建筑物红线内外其他零星工程费停车场工程费等符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设项目的前期费用为项目总投资额，其中以成立项目公司为总投入中主体的，而项目的建筑规划设计和前期策划为。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设红线内外工程成本包括供电费用临时施工用电红线内道路设施路牌指引等工程费供水管网工程费临时施工用水费环境美化及绿化工程费用建筑物红线内外其他零星工程费停车场工程费等符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设供电水费用临时施工用电水符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设红线内道路设施工程费符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设供水管网工程费符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设环境美化及绿化工程费符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设建筑红线内外其它零星工程费符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设停车场工程费符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设不可预见费符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设开发期税费符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设综合成本归纳以上费用符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设金筹措计划及财务费用符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设本项目的资金主要是通过银行贷款，在项目的成本构成中，其中项目的地价已由湖南省旅游开发总公司以投资的形式进行了投资，另外发展商天下旅游有限公司自筹了部分资金，其它则需要通过银行贷款可以用房产抵押，但比例应不需过大，因为项目是可以卖楼花的专业的地产策划销售公司进行策划销售，在销售的过程中，我们可以迅速的回笼资金，通过这样的操作形式，可以舒减发展商的压力。

故在此我司建议，项目的银行贷款额度可为项目的左右。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设当然，我们可以通过融资的渠道进行筹措部分资金，这也不失为个较佳的办法。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设项目销售价格的测定符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设售价测定符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设本项目销售价格测定所使用的数据和条件是综合国内有关近期产权式酒店销售的情况并结合本公司大量的市场调查数据，并考虑到项目建成后张家界大型基建项目，特别是高速公路通车和机场扩建对物业价值的影响所确定。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设运用科学评估方法进行测算，并予以定的保险系数，提出具体建议。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设评估时点为二二年三月十日符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设基本条件符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设本项目具有四星级酒店必须具备的设施设备，项目能在规定时间内通过国家的星级评定。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设建议销售价符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设运用市场比较加权系数修正法，测定本项目市场销售单价次付款。

由于本项目离建成销售还有段较长时间，用于参考的产权式酒店深圳的雅兰酒店广州的远洋商务大厦都是正在销售当中，而且，对比物业都在沿海经济发达地区，另外还有些商业的氛围，所以对比的系数将比较小。

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符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设客房销售总收入符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设预算客房总建筑面积为，平方米，按上述预计本项目客房售价为人民币元平方米符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设客房销售总收入为人民币元。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设财务费用符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设，总建筑面积符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设其中，总占地面积为，符合我国西