国际汽车城建设项目投资可研建议书

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景市场分析设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景我国汽车市场处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈，及珠三角地区汽车保有量多，产销量大，需要个规模宏大的汽车市场。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景工程建设方案设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景本项目总占地公顷，将分为两期进行建设。

第期工程占地公顷，位于场地的西南片，建设内容有展示中心品牌汽车店整车销售配件及用品销售试车场综合办证厅以及有关基础设施和公建配套设施等。

第二期工程占地公顷，位于期工程场地的外围，建设内容有酒店及商务会议中心汽车销售店培训中心检测中心维修中心物流中心主题公园等。

另外公顷为后续项目用地。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景公用工程设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景项目用水用电落实，近旁有国道京珠高速公路机场高速公路市北二环高速公路和华南快速干线通过，交通便利。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景公司定员设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景公司定员人。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景投资估算和资金筹措设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景本项目的投资估算和财务评价仅限于二期工程。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景项目固定资产投资万元。

其中建筑工程费万元，其他费用万元，预备费用万元，固定资产投资方向调节税万元。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景项目需要筹措资金万元。

自筹资金占总投资的比例，为万元，其中用于固定资产投资万元，用于流动资金万元。

流动资金贷款万元，固定资产投资贷款万元。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景财务评价结论设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景全部投资内部收益率所得税前，所得税后投资回收期静态所得税前年，所得税后年全投资财务净现值所得税前万元，所得税后万元。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。

财务评价项目可行。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景项目主要经济技术指标二期工程设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景见表设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景结论存在问题与建议设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。

缺乏现代大型多功能的汽车市场，有必要也有可能建设现代大型多功能的汽车市场。

本项目市场定位准确功能多样且合理颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很有竞争力。

项目预计有较好的财务效益及社会效益。

综合评价，项目可行。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景项目的建设资金需有关银行给予支持。

表主要技术经济指标表二期工程序号指标单位数量备注建设规模总占地面计规划控制平方公里展示中心综合办证大厅万元酒店及商务及会议中心万元品牌汽车店汽车销售店万元试车场万元配件及用品市场二手车销售万元培训检测维修中心万元物流中心保税仓万元基础设施公建配套设施万元绿化工程主题公园万元总投资万元固定资产投资万元预备费万元投资方向调节税万元建设期借款利息万元铺底流动资金万元项目定员总计人全年生产天数天原材料辅料燃料需用量水万吨年电万度年年总成本万元年，下同年利税万元税后年利润万元所得税后投资回收期年税后投资利税率财务内部收益率第二章项目建设背景与发展概况设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景项目的提出设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。

尤其是及的直接腹地珠江三角洲，经济发达，经济增长持续强劲有力，消费水平高，并且受港澳及国外的消费习惯影响较大，消费比较追逐时尚，汽车消费历来走在全国前列，因而这地区的汽车消费潜力十分巨大。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景经济的发展，带旺了消费市场。

汽车消费的兴起，促进了汽车市场的繁荣。

在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。

设计依据设计原则及范围，市场销路段，规划控制用地面积约公顷，整个地块被国道分割为东西两部分，东侧用地公顷，西侧用地约公顷。

其中，西侧用地布置为汽车配件及用品市场。

东侧用地以场内环路为界，形成内圈和外圈。

内圈中布置集中式汽车展厅，各自功能又有机相连的汽车品牌店，汽车销售店综合营业厅培训中心等，形成个较为完整的展览销售服务功能区。

外圈则将酒店及商务会议中心生活区检测中心维修中心保税仓物流中心试车场以及卡丁车赛场汽车文化主题公园特种车市场二手车市场等配套设施依次布置，形成个配套内圈中心区的外圈服务区域。

详见规划平面图。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景在此次规划设计中，各个功能分区之间及建筑物周边及主要区内道路两旁都布置了大面积的绿化，配合场地中的喷泉戏水池主题雕塑等景观设计，既有效地划分又有机地串联起主要的功能区，同时，也美化环境，充分体现经济效益社会效益环境效益并重的生态化设计原则，力图成为市集汽车商贸游憩休闲为体的新景点，提高该汽车城的综合竞争力。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景交通方面，区域内部采用完全人车分流的设计。

车流系统主入口设在国道侧，南北设两个入口，形成型环路，由主环路延伸出的支路将各组建筑相联接。

停车场分为三类是地面集中停车，分布大型公建附近，二是半地下集中停车，分布酒店下，满足员工的需要，三是地面临时停车，布置在每组建筑物入口处，方便到访来客。

人流系统与车流完全分开，与国道侧人行道相联，有天桥与汽车配件及用品市场部分相衔接，方便到达各中心区域。

其他的有货流，主要考虑借助主环路出入保税仓库及物流中心。

信息流，包括拟建宽带网，形成市场内部及外部的现代通讯网络。

同时，形成个顾客销售服务人员面对面交流的非正式和正式系统空间网络，包括展示和培训中心，汽车文化主题公园，卡丁赛车场等。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景场地概述设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景地理位置设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景本项目位于省市白云区太和镇石湖村，总用地面积约亩，国道贯穿场地，距新机场仅分钟的车程，距华南最主要的铁路枢纽站站，亦不超过公里，航空公路铁路运输均较为方便。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景地形地貌设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景场地的地形基本平整，少有起伏，最高点与最低点海拔高程相差在以内，东北部有国道及条灌溉明渠贯穿其中。

现状用地由荔枝园菜地水塘及部分荒地构成。

现场有少量临时建筑物构筑物。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景地质情况设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景详见第四章。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景总图布置设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景总图概况设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景国际汽车城的规划设计由海外建设勘察设计院负责设计，项目规划控制用地公顷，总建筑面积绿化面积，建筑占地面积，设计的原则包括设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景定位为华南地区领先的，大规模高档次可以提供汽车商贸修配游戏娱乐等多种功能的综合汽车城。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景充分体现以人为本的精神，强调生态保护，人文建筑环境的有机结合，强调人与自然的和谐共处，及可持续发展的设计概念。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景努力体现地方文化的传统与内涵，探索时代性地方性的结合，近期效益与远期效益的结合，社会价值环境等方面效益的结合。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景拟建主要建筑概述设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景展示中心设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景展示中心位于场地入口广场处，建筑面积为，层数为二层，占地面积。

主要功能包括汽车展示厅及配套办公服务用房，建筑风格为现代式，采用大面积的落地玻璃窗，使内部展厅采光良好，利于发挥各项功能。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景综合合办证大厅设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景综合办证大厅位于场地中圈的南部，主要提供汽车商员有关的各种证件办理服务，设有汽车牌照办理，各种税收服务金融服务保险服务等功能。

占地，总建筑面积，层数为二层，建筑风格亦为简洁明快的现代式，与周围的环境相协调。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景品牌汽车和店及汽车销售店设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景品牌汽车店及汽车销售店的拟建筑面积为，及，位于场地中央主要功能为销售品牌及其他汽车。

采用店栋的门面排列方式沿整体销售条街横向展开，方便顾客前往洽谈生意。

正面风格争取既保持致，又能体现各自品牌的文化形象特色。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景试车场设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景试车场，位于场地南角，占地万，采用国际标准设计及建造，在试车场内，人工模拟各种路面及复杂路况，使顾客在其中试车既可以全方位检验汽车的功能，又可以全面体验在各种路段行驶的感受。

该试车场旨在使汽车城为汽车购销活动的服务更为全面，是汽车城的大特色。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景配件及用品市场设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景汽车配件及用品市场，位于国道分割的西侧场地内，交通便捷，方便顾客光临，建筑总面积有，主要采用连排式商业铺面，层数为两层，拟建成配件齐全，品种繁多，服务周到的最大的汽车配件及用品市场之。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景酒店及商务会议中心设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景酒店及商务会议中心位于东侧场地的东北角，沿区内主要环路，周围绿树环绕，环境幽静而美丽，拟建筑面积为，层数拟为层，建筑风格采