怀化某广场项目投资可研建议书

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设建设单位怀化市飞达房地产开发有限责任公司符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设建设单位简介符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设怀化市飞达房地产开发公司成立于年，注册资金万元，房地产开发资质三级，现有职员人，其中具有中高级职称的专业管理技术人员人，项目负责人原任职国家级开发企业负责人，具备丰富的项目开发管理经验。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设项目股东简介符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设怀化市飞达商贸有限公司始建于年，经过多年的精心经营，先后拓展了飞达商业广场儿童商场和金牛角王中西餐厅公司现有员工人，固定资产亿元，经营商品涵盖百货珠宝首饰高中档男女服装化妆品儿童用品钟表皮鞋皮具等多个国内外知名品牌和中西餐饮。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设公司遵循诚实守信进取奉献的企业精神，以严谨的管理符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设务实的作风优质的服务精心打造企业品牌，符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设创造了良好的社会效益和经济效益，赢得了广大消费者的信赖。

公司先后获全国诚信维权先进单位连续两届卫冕全国百城万店无假货示范店湖南省劳动就业示范基地厂务公开民主管理先进单位怀化市十佳消费者信得过单位慈善贡献奖鹤城区优秀纳税企业和劳动保障工作先进单位等多项荣誉。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设中国农业银行湖南省分行授予级信用单位被湖南省银行协会授予守信用企业公司从年起连年被怀化市委政府授予双文明单位优秀民营企业。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设建设单位负责人简介符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设公司董事长向东辉先生自年以来，先后荣获国务院全国创业之星湖南省总工会职工之友怀化市十大新闻人物劳动模范优秀中国特色社会主义建设者优秀光彩人物十佳企业经营者等多项殊荣。

现任怀化市政协常委，湖南省个体协会常务理事，怀化市工商联副会长怀化市慈善总会副会长等社会职务。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设编制单位符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设咨询资质证书编号符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设受怀化飞达商贸有限责任公司的委托，我公司承担该项目可行性研究报告的编制任务。

经过对项目进行认真论证，分析评价，于年月完成本项目的可行性研究报告，供审批部门决策参考。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设编制的依据及范围符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设依据符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设国家现行财税制度和广场总建筑面积为。

容积率为。

该项目地上二十八层，地下二层。

其中负层为超市及潮流街，层为设备用房，至五层为商场，六到八层餐饮娱乐健身，八层以上栋为写字楼酒店，栋为公寓住宅。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设总体规划原则符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设设计概念符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设中央商务区的特征符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设产业功能特征具有最集中和最高档的零售业，高度集中了城市的经济科技和文化力量，以第三产业为主导，作为城市的核心，符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设建筑特征是个城市的名片，都体现了高密度建筑量的特征符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设地价特征现代化都市的个重要标志，其地价可谓真正是寸土寸金。

区内的可达度极高，公路干线设于区内的便利位置，方便市民由各区往来符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设时代性特征时尚，领先符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设充分考虑居住建筑环境前提下，营造现代的商业建筑形象，同时力争反映地块的商业居住价值，使商业建筑住宅环境得到个完美的结合，符合时代需要，体现时代特点，营造优美舒适的居民生活环境和城市景观空间。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设延续城市文脉追求城市精神本项目规划设计要充分考虑与怀化本地人文环境相适应，延续城市文脉作为湖天开发区的精品项目，本项目应是区域的象征，应成为体验新城市生活的地方符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设市场导向原则在充分满足目标客户的需求的基础上，引导客户选择新的生活方式，使产品贴近怀化的城市文化，创造具有亲和力和人性化的居住空间符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设成本效益原则通过顺应现有地形地貌的规划设计来降低单方造价，以实现开发利润的最大化符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设社会效益最大化原则，建构怀化的新城市文化，并融入飞达企业经营理念。

实现项目建设与城市发展的和谐统。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设地块商业最大化原则考虑本项目的地段特征，充分实现土地的商业开发价值最大化符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设适度超前原则在现有市场条件下考虑未来房地产的未来发展趋势，产品要有所创新符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设营造完美商务空间规划设计定要与项目所定位的目标客户需求相匹配，主要为怀化本地的中高端客户所服务，重点体现项目居住空间的舒适高雅性。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设在项目的规划设计上定要考虑景观价值对于项目销售的重要性，达到目标客户对景观朝向采光需求的统。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设交通流线便利简捷，人车分流。

注意市政道路与项目道路的结合，注意商业人流车流与项目住户之间的协调。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设总体布局符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设平面布置符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设本设计充分利用地形和地势，同时考虑桥上桥下融为体的基本思路。

将场地的西侧层位置确定为桥下市场和住宅楼的主要出入口，另在北边，东边南边设楼梯疏散口作为整栋建筑的安全出口。

而在东侧三层位置，因紧临米宽的湖天大道，更加有利于商业的需要，设商场公寓式住宅的主要出入口。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设交通设计符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设本建筑交通路线的设计，南端充分利用了现有云集路的走势，通过云集路直接分别下到二层和层，并与层西侧的道路相通。

北端因建筑间距预留米，则设计条米宽的户外直跑楼梯，用于桥上桥下人员的相互流动。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设地下室的交通路线，利用把住宅疏散楼梯和南端的商场疏散楼梯出入，设防火门与上部建筑隔断。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设住宅楼的交通路线设置，设两个单元，由西侧层位置直接出入。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设层超市化农贸市场，在西侧设两个疏散出口，另在北边，东边各设疏散出口，同时利用东边的两把疏散楼梯与三层的湖天大道相通，利用南边的把疏散楼梯与二层的云集路相通。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设商场住宅的交通路线，中间设两把楼梯和两把自动扶梯作为上下层的连接关系，另在东西两侧各设两把疏散楼梯，南北两侧各设把疏散楼梯，同时在湖天大道和北边位置设电梯消防电梯进行上下连通。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设停车场考虑北面米建筑间距为室外停车场，层桥下架空及二层桥下架空为室内停车场，停车场交通路线，从二层的云集路驶入，经二层桥下架空停车场，由层北边室外停车场驶出。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设建筑布局符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设建筑三面临街而建，具体南边云集路退规划红线米，西边退让规划红线米，北边退让建筑间距米，东边桥下架空停车，平桥面退让规划红线二十点七米，形成个较大的商业休闲广场。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设绿化设计符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设本建筑正对城市干道，为了能给人们营造种亲切自然的氛围。

沿迎路退让规划红线二十五米，使建筑的正面形成个较大的下沉式广场。

下沉式广场通过地下通道与火车站广场相连，通过选择适宜的树种灯光等，其间点缀建筑小品在主入口前的广场中，使得建筑与环境融为体