金州区地下商业街项目投资可研建议书

所以，大连要发挥东北地区出海通道和对外开放门户的作用，全面参与东北亚及其他国际区域经济合作，提升大连对外开放水平，进步促进大连市经济发展速度，加快金州区城市化进程步伐，为金州经济振兴增添新的动力。

同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展大连市城市化步伐的加快迫切需要拓展城市空间同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展大连市是我国首批开放的十四个沿海城市之，多年来国民经济和社会发展稳步增长。

据中国统计信息网年排行公布年，辽宁省在全国省级排行列第位，增长率为大连市在全国城市中排在第位，增长率为。

随着大连市的发展和人民收入水平的提高，大连城市化进程不断加快，城市人口不断增长，迫切需要规划新城区，拓展城市发展空间。

同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展大连市国民经济和社会发展第十个五年规划中明确指出要在统规划的指导下，加快城市基础设施建设，全面提升城市化水平。

加快南三区向城区转型，增强城市服务功能。

南三区包括甘井子区旅顺口区和金州区。

其中，对金州区的发展规划定位是城市北进的重点地区，也是新城区的重要组成部分。

要根据城市总体规划要求，调整经济与人口布局，推进功能区开发，提升产业结构，加快基础设施配套建设，开发建设好金州湾，尽快实现生产方式和生活方式的转变，主动与新城区发展并轨，形成有机整体。

同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展金州区是大连市北进的重要新城区同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展金州区属大连市新城区，位于大连市区北部，东临黄海，西濒渤海，与大连市经济技术发区金石滩国家旅游度假区为邻。

辖个街道镇乡，面积平方公里，人口万。

沈大铁路大庄铁路沈大高速公路横穿金州区内，新修建的轻轨可以由大连市内直接到达金州。

同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展年末，全区实现亿元。

随着金州区经济的发展，城市人口迅速增加，宏观经济的持续向好，居民收入的稳步增长促进了金州区消费品市场日益繁荣，同时，城市商业区集中，带来的商业区人流迅速增加，交通拥挤和事故增多的现象也不断出现。

城市交通商业消费与发展的矛盾越来越突出。

因此，拓展金州区城市空间，启动地下商业街的建设成为当务之急。

同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展开发地下空间是金州区城市发展的方向同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展进入二十世纪，地下空间开发利用是城市发展的必然趋势，是城市可持续发展和解决用地缺乏矛盾的最有效的手段。

从上世纪八十年代，我国城市开始地下商业开发，目前，我国特大城市中心城市及些县级市也在繁华地段和工作生活区开发地下空间，解决用地紧张的矛盾，减少了由于城市扩大对农田的破坏，促进了经济持续发展。

同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展地下空间开发利用也是金州城市和商业开发建设的必然趋势。

利用金州原有道路及广场开发地下商业街不仅可提高金州土地容积率，而且不影响地面交通和生活，保护地面建设及园林绿化生态，不但促进经济发展，解决就业，而且具有在自然灾害时保护人民生命及财产安全的功能，是金州可持续发展的有效途径。

同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展地下商业街的建设，不破坏金州商业区地面建筑，不占用道路广场，可提高金州商业区交通流量，人车分流，提高安全性及掩蔽性，方便群众购物和休闲，是对金州区城市规划的补充，能够极大地提高客流量，增加人车的流动速度，促进金州经济的发展。

完全符合大连市城市发展规划和金州区发展方向。

所以，开发地下商业街工程是完全必要而且也是可行的。

同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展项目建设的必要性同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展建设地下商业街是金州区经济发展的需要同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展现代城市发展土地资源尤为奇缺，充分开发利用地下空间资源，节约城市建设用地，是解决城市用地紧张的有效途径之，符合地区可持续发展的战略性要求。

同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展本拟建项目坐落于金州斯大林路与胜利路交汇处的中心广场，是金州最繁华的商业圈和交通枢纽，该中心广场分布有大商新玛特安盛购物广场联营大厦大市场苏宁电器及国内外线二线众多品牌店。

但随着金州区诸多新建住宅小区的落成，大量居住人口涌入，又由于金州区是大连市旅游名胜的重要站，游客逐年增长，原有的商业结构已经远远不能满足居民和游客的物质和文化需要，金州商业圈需要进步，促进城市化建设的快速发展工程总投资万元。

同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展编制原则及依据同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展大连港口设计研究院所作的大连金州区地下商业街项目可行性研究全部图纸及有关文件同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展发改价格号建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展辽宁省现行的有关定额及其他有关的规定定额及文件。

同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展材料价格取定依据同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展材料价格，大连工程造价信息网年第季度价格综合考虑。

同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展投资估算同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展详见投资估算表同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展大连市金州区地下商业街项目可行性研究同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展投资估算表建设项目名称金州地下商业街单位万元序号工程或费用项目名称估算值万元备注建安工程费用地下土建工程按元平米地下装饰工程按元平米商业街地上出入口主出口万个，共个电气通信给排水消防空调防排烟电动扶梯万元部，共部二其他费用各类与工程有关费用三预留费用基本预备费二小计四总投资同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展大连市金州区地下商业街项目可行性研究第章财务评价同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展编制依据同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展年国家发改委和建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版。

同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展投资项目可行性研究指南。

同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展财务评价按个的企业测算其财务效益，采用有无对比法进行计算。

同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展编制说明同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展建设规模同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展该项目主体总长度为米。

总建筑面积为。

其中商铺面积，餐饮面积，通道及附属用房面积，机房辅助用房面积，地下二层人防平时车库。

同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展建设期及计算期同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展本工程建设期，计算期取含建设期。

同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展达产情况同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展根据施工进度安排及业主可能的操作情况，本项目工期按考虑，建成后的第达产。

同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展项目达产情况表同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展表年份建设期运营期大连市金州区地下商业街项目可行性研究同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展指标第年第年第年第年第年后达产比例投资估算同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展本项目总投资估算值为万元。

同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展资金筹措方式同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展项目总投资中费用全部为企业自筹，不采用国内贷款。

同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展流动资金同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展运用扩大指标估算法，运营期流动资金按年收入的测算，且考虑企业自筹解决。

同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展收费依据同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展参照大连同类地区相似商业服务区租赁费用计收办法和要求测算。

同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展财务基准收益率同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展财务基准收益率为。

同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展财务评价同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展营业收入的估算同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展该项目营业收入主要来源于商业出租，达产年的营业收入估算。

见下表同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展收入估算表同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展表单位万元序号商业经营同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展方向建筑面积有效出租面积达产期收入备注商铺有效可出租面积按照建筑面积大连市金州区地下商业街项目可行性研究餐饮考虑商铺租金按元平米天，餐饮租金按元平米天，全年按天计物业管理费按照元平米月考虑。

物业其它商业广告等合计总收入费用表见附表。

同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展营业税金盈余公积金公益金的估算同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展营业税及附加的综合税率按营运收入的计算。

所得税税率为。

盈余公积金公益金提留按税后利润的计算。

同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展总成本的估算同时带动周边第三产业的发展，促进城市化建设的快速发展成本估算表详细估算了本项目的各项成本。

经营成本为总成本扣除折旧摊销和财务费用。

同时带动周边第三产业的发展，促进城