莱芜雪野休闲度假区项目投资可研建议书

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解结合资源特点与形象定位，分析认为本区是以山水林等资源为基础，主要功能为山水观光休闲度假生态旅游水上娱乐天庭朝拜等。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解二景观建设规划要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解本区可分为雪野湖景区马鞍山景区悬羊吊鼓山景区孔雀山景区小泰山大天庭景区和预留区。

小泰山景区景观结构见图主入口与本区主入口不在地，通过预留景区与孔雀山景区相连，处于相对的位置。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解雪野湖景区要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解雪野湖景区位于本区的核心位置，是在雪野休闲度假区景观和功能上不可替代的组成部分。

规划以水为核心，充分利用水陆空间，开发水上娱乐水上观光水上美食水上度假休闲系列旅游产品。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解根据地形地貌条件和功能规划，本区景观结构可以概括为四区六岛，四区是水上娱乐区垂钓区休闲度假区水上运动区六岛分别为雪野半岛文昌岛双王半岛小西岛大北岛小北岛。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解引导景观要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解由莱明公路至小西岛。

在小西岛设引导性大门景。

大门景形象可取材于水，如水流或浪花等。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解游客中心，设立在小西岛，为游客提供信息导游等服务。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解水上娱乐区要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解位于湖东南侧雪野半岛文昌岛以东水面及沿岸地带，以水上娱乐休闲等为主体活动内容。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解雪野半岛游客活动集散中心。

目前该半岛为渔业公司驻地。

调整目前游客多集中于湖西岸半岛的状况，引导游客向湖面和湖东岸方向移动，规划将雪野半岛建为游客水上活动水上交通的中心。

设立水上码头与大型浴场滑水等水上娱乐设施，成立大型水上娱乐中心。

浴场的建设应充分考虑水下地形地貌情况，及时清淤填沙，加强绿化，改善周岸环境，根除四周村镇对湖水的生活污染。

雪野半岛浴场四周可根据需要设置遮阳伞帐篷及临时性建筑，力求色彩鲜艳，风格多样。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解滑沙场。

可利用当地丰富的沙源，建设人工滑沙场。

位置可设于南双王村北的谷地，也可设于雪野村北侧湖岸，与浴场成为体。

高度不超过米，坡度，长度及弯曲形状可据地形和常年风向而变化。

考虑到本地以西北风为主，滑沙坡面向西，向湖，使滑沙场在冬春季节能自然补沙。

沙山上可建临时性建筑。

近期修步游路，中远期视情况设置缆车运送游客。

铺设滑草滑道用来滑草。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解文昌岛。

总面积平方米，是雪野湖中唯的自然岛屿，是湖区各个方向的聚焦点。

目前已修环岛公路和别墅饭店等设施。

应建设全湖的标志性景物和游客最佳的观光点。

现已建成的大型饭店设施应予以拆除，并公开征集雪野湖标志。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解双王半岛。

在北双王村西侧，文昌岛的东北侧，是与马鞍山景区的连接处，是湖区游客去马鞍山景区的必经之路。

该半岛两侧湖岸及湖湾可兴建休闲度假设施，如宾馆饭店等。

既可为湖区游客服务，也可接待马鞍山景区游客。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解水上休闲设施。

可设人力的木船羊皮筏乌篷船独木舟等设施，供游客选用。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解垂钓区。

垂钓活动是雪野湖的传统项目。

雪野湖鱼类丰富，岸线曲折，多湖湾滩涂，是理想的垂钓胜地，现已开辟垂钓区多个。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解根据规划的总体布局和功能要求，确定大坝西端以北，小北岛以南的湖湾沟岔为主垂钓区，湖北侧北白座峪湖湾带为次垂钓区。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解设施建设。

目前该区已建有华冠度假村华清宫及公路局工商局邮电局联合开发的小西岛等。

规划认为可适当建设住宿服务设施，数量不宜过多，因岛体小，可采用帐篷木屋等临时建筑。

搬迁区内的饲料生产厂。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解环境改造。

因莱明公路穿越本区，因此沿途的环境中低档床位，高档床位指软硬件设施能达到三星级或以上者，中档床位指软硬件设施能达到旅游星二星的宾馆或饭店，低档床位主要包括普通旅馆家庭旅馆野营森林木屋等多种形式的住宿设施。

根据上述分析，综合旅游区性质，确定近中远期的床位规划为张，建筑面积为平方米详见表。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解同时考虑到我国目前饭店业实际情况，在床位等级分布上主要以中档为主，并适当加大低档宾馆的比例。

高中低三档按分配详见表要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解表雪野休闲度假区住宿设施规划表项目近期中期远期高峰日人数住宿比例住宿人数人天建筑面积每张床位建筑面积为平方米要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解表床位等级分布表总床位数分配比例高档中档低档近期中期远期三餐饮商服要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解主要包括餐饮商业网点等设施。

餐饮和商服设施根据近中远期高峰日客流量的大小人均建筑面积和周转量等因素按下列公式计算见表。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解规划建筑面积平方米要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解人均占有指标平方米人要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解周转率要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解使用人数比例要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解游客人数要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解表餐饮面积规划表平方米近期中期累计远期累计高峰日人数使用人数比例周转率人均指标规划建筑面积要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解表商品服务面积规划表平方米近期中期累计远期累计高峰日人数使用人数比例周转率人均指标规划建筑面积周转率以人均用于购物时间小时，每天营业小时计。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解四其它服务设施要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解主要包括银行邮局医务所厕所及其它公用服务设施见表。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解根据以上分析，得出本区旅游服务设施总需求见表。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解五服务设施的空间布局规划要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解服务设施的空间布局，主要根据各景区的主体功能地理条件景区结构及服务建筑不干扰主题形象的原则进行规划。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解表其它公用设施面积平方米近期中期累计远期累计备注医务所处银行处邮局厕所处，每处平方米游客中心合计要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解表服务设施建设规模总表平方米近期累计中期累计远期累计餐饮购物住宿其它合计主要服务设施空间布局分析要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解雪野湖是本区中其他三个景区马鞍山景区孔雀山景区悬羊吊鼓山景区的地理中心，呈三山环水的格局，理应成为本区的服务中心。

同时为了不影响各景区主题，应当尽量考虑游在山上，住在山下的原则，因此主要服务设施应设于雪野湖景区。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解小泰山景区，地理位置相对，可考虑在蟠桃园山庄设立服务次中心，适当安排宾馆等服务设施，满足本景区需求。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解孔雀山景区，西邻预留景区，是雪野湖等景区连接小泰山景区的纽带，同时本区以生态度假为主题，可考虑在现建设中的度假村所处位置设立服务次中心。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解悬羊吊鼓山景区马鞍山景区功能以观光为主，相对单，景区范围较小，同时毗邻服务中心雪野湖，因此不宜建设大型宾馆商店等服务设施。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解为降低高峰时住宿压力，增加当地居民对旅游业的参与兴趣，规划鼓励当地居民开设家庭旅馆。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解表住宿设施床位的空间布局近期中期远期总量雪野湖景区马鞍山景区孔雀山景区悬羊吊鼓山景区小泰山景区要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解表餐饮商服设施的空间布局平方米近期中期远期总量雪野湖景区马鞍山景区孔雀山景区悬羊吊鼓山景区小泰山景区要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解其它服务设施空间布局要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解作为公用服务设施，应当设于客流大或游客相对集中之处，银行医务所可于雪野湖景区小泰山景区孔雀山景区各设处，面积分别控制在平方米。

邮局可于雪野湖景区小泰山景区各设处，面积为每处平方米。

厕所共计处，主要布于各停车场服务中心步游路中途休息点及中途合适处。

要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解流动性服务网点要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有