麓云商务酒店项目投资可研建议书

此道与枫林三路咸嘉湖西路桐梓坡西路麓泉路相交，外围有长沙绕城高速长张高速，濒临汽车西站，地铁二号线路口，有公交通过。

交通便利，路网交错，不论是进入市区还是出城都相当便捷。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设这条道路位于新兴发展起来的麓谷板块，邻近有中联重科湖南天鹰开关电器有限公司中铁五局电务公司三辰数字卡通城湖南泰唐重工机械有限公司湖南固特邦土木技术发展有限公司等工业周边小区有涉外国际公馆麓山润城联邦锦和小区以及安置区，临近的还有湖南涉外经济学院湖南第师范大学，区域总体规划环境卫生及基础和公共配套设施相对完善。

因为目前各小区的入住率还不高，显得缺少必需的客源，但该区域有相当大的发展前景和投资价值。

整体分析，适合餐饮宾馆休闲娱乐业的生存和持续发展。

实景照片如下符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设商务楼实际情况概括符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设该商务楼位于长沙岳麓区天顶乡川塘村八湾处的川塘村物业综合楼，面临麓云路，南边向，东西朝向，通透，呈字结构的板式楼，楼高层，平顶。

除了第层平方米，川塘村作为物业管理和村委会办公用房外，层整体对外出租不作分租。

层为毛坯房，五层总建筑面积为平方米。

综合楼建设的开发用途主要用于大型品牌酒店休闲娱乐第三产业。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设据勘察现场层高为楼米，二至五楼米，全新修建，全新外墙，至六楼均已安装窗户，飘窗，楼东面即正面钢化玻璃墙带立柱，玻璃已安装。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设该商务楼设计台电梯已安装，三菱牌，通过验收已投入使用，南北两端西侧均有楼梯通至天台，楼梯装修完毕，大理石楼梯地面，圆形不锈钢扶手带玻璃防护。

楼北边隔出约平方米设计为酒店大堂，酒店大堂门前已建好门头，楼外墙为紫沙红大理石砖干挂，门头四个立柱规划为罗马柱，正在施工中，大堂以砖混结构隔出洗手间两间办公室间，楼南边约平方整体未分割，西南侧砖混结构隔出个位和个位的洗手间两间。

二楼整体未分割，三至五楼以酒店客房形式东西对半分割为两排客房，每层间，西边排为间面积稍大的房间间电梯间和间布草房，东边排为标准间间，每间房均以砖混砌墙分割出洗手间，至五楼内墙墙面天花均为水泥批荡，地板为水泥地板未找平，三至五楼中间走廊均已铺好地砖两楼梯间均已做好。

六楼整层村委办公自用，设有办公室和会议室，会议室约平方米，可容纳人，六楼装修已近尾声，家私电器已逐步搬进安装，承租至五楼的租户可与村委协商共同使用，计次收费或按月合租另行商讨。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设供水供电排污系统齐备，每层有消防栓安全逃离指示灯，水通至楼层，电源二楼通至接线盒，三至五楼通至客房。

大消防已完成，未设计发电机组，水电申报均为民用。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设门前配备有停车场，未划线，初步估计能停放台车，未建地下室。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设三项目定位分析符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设优势分析符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设调查小组在长沙寻找投资项目年多，方向基本以商务酒店为主，通过综合评估认为，投资此处性价比最高。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设基础硬件设施基本齐备，布局合理，已安装好电梯，楼梯间已装修即可投入使用，三至五楼已按目标投资方向间隔成酒店客房且带洗手间，外墙装修新，窗户已安装，大堂门头已装修成形，无公摊面积，水电民用价格且已入户入房间，强电线路已布好，开关已按位安装。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设目前方圆两公里以上未发现有开业的商务酒店，附近有工业楼盘学校，潜在客户资源丰富，市场发展潜力较大。

就楼房自身来说，房子为单独的整栋，便于管理，无物业管理费用，租金相对来说较为便宜。

整体结构布局的合理，节省了投资成本和装修工期。

楼设计为酒店客房，正适合投资项目，层分租给第三方。

楼适的要求，促进西部地区城市建设其他如监控系统收银系统门禁系统网络电视电话等软装饰招待费用及零星费用万符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设至项为三至五楼客房部分的装修费用合计万。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设履约保证金万。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设第次交租个月万。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设二楼初步计划进行招商或加盟给第三方，装修由第三方自行负责，租金由我方按约缴纳给村委。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设以上合计万元。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设按酒店投资预算情况资金到位情况，在签订合同时需要到位资金，在工程完成需到位总投资的。

工程装修预计时间约为个月。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设预计人员配备表职务人数个月薪元职责执行董事负责酒店对外的全面工作，掌握负责酒店的全面经营情况，负责与其他股东的沟通。

总经理负责酒店全面工作，经营策略的制定，对外联络沟通，对酒店全年经营成果负责，执行公司执行董事下达的指示。

主管负责酒店日常工作和管理客房部长负责客房的日常工作和安排前台部长负责前台的日常工作和安排客房服务员负责客房的查房和客房的清理环境卫生的维护前台接待负责总台的接待及收银收银水电工负责整个酒店的水电维护设施设备故障处理能源控制员负责酒店的大堂电梯及所有公共区域卫生的清理出纳负责酒店的财务管理税务协调等会计负责酒店的所有报表的制作及核对，协助酒店办公室的相关事宜保安员负责酒店的安保工作及停车场的安保符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设成本预算按月计算符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设租金符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设税收营业收入的符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设工资管理人员和员工的费用符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设能耗水电费符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设洗涤布草的清洗符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设维修酒店维修配件符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设食住伙食费用及员工宿舍符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设以上费用根据酒店实际配置计算符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设客房营业收入预算符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设酒店总房间数为间，客房价格平均以元间计算，客房开房率保守估计为，月营业额间元天约为万元，年营业额约为万元。

项目建设期为年，项目计算期为年。

成本回收期为年左右。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设酒店业务来源分析符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设此地段周边尚未有良好的客户群，配套的基础设施也没有成规模，但随着市政的规划，和已经存在的道路网络，总会伴随着经济的发展，会成为热点地带，此类地区能形成商务氛围，带动定的客户群。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设酒店客户分为三类第，附近流动性商务人群和附近居民的客人及学校所带来的学生消费群体第二，管理团队和熟人介绍带来的客户群体第三，通过营销争取的协议客户和口碑的回头客户群体。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设四项目投资风险分析和对策符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设由于项目风险具有客观性普遍性偶然性和必然性以及可变性和多样性等特征，而且项目实施过程是个存在很大不确定性的过程，任何个项目的实施过程都不可避免的要面临多种多样的风险。

我们要提前做好风险预测及其应对策略，以降低风险发生的概率，减少已发生风险带来的损失。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设该项目投资数额较大，行业竞争激烈，市场变幻莫测，因此进行风险分析管理尤为重要。

首先，如果宣传不到位，凸显不出该酒店的优势，或者因为市场不景气，酒店入住率过低，则可能会出现亏损风险。

所以营销部门要充分把握好市场的营销环境，全面的宣传酒店的特色服务，深入市场，掌握客户需求信息。

采取多种营销策略，提升经营业绩。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设其次，如果在投资过程中出现投资不到位酒店建设过程中资金超预算资金链断裂二楼不能顺利转租导致空置或转租后应收租金催收不力导致资金回笼慢损耗率超过合理水平酒店管理出现漏洞等可能出现的财务风险，应该要建立合理的资本结构，坚持谨慎性原则，尽量减少财务风险对酒店正常装修开业经营活动的干扰，从而规避财务风险。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设最后，由于初次涉及酒店行业，但邀请有多年酒店管理经验的罗总进行管理，从而提高经营管理水平，加强酒店的内部控制和外部控制，避免经营管理失误引起的风险。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设五酒店管理对策符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设酒店管理以酒店总经理为首的统管理体制，酒店实行总经理负责制和垂直领导，层次授予管理，级对级负责，由上级统发布指令和命令，下级只接受上级的领导，不以多头领导，否则管理上将造成混乱，做到不跨级管理，不越级汇报的管理方针。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设酒店管理框架图符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设董事会执行董事总经理主管财务客房保安电工前台符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设为了满足不同房客的需求，建议设计多种房型。

建议的房间类