民族文化创意产业园项目投资可研建议书

项目规划面积亩，具有资源特别稀缺而不可复制，融娱乐休闲互动养生养老条件十分优越而真实，设计建设起点高等特点。

项目按照原生态国际化高品位理念打造世界旅游目的地。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准在横山片区民族文化产业园项目开发的影响和带动下，还将为郫县解决大量的失地农民就业，对提升郫县城市形象和文化内涵将是次跨越，本项目的运行将会拉动整个西部少数民族地区的经济社会的新增长方式，为和谐社会的建成将起到积极的促进作用，而本项目的开发就是文化旅游与旅游地产的升级版。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准二项目概况为适应电网的发展要求，特制定本技术标准项目名称为适应电网的发展要求，特制定本技术标准中国西部民族文化创意产业园为适应电网的发展要求，特制定本技术标准项目选址为适应电网的发展要求，特制定本技术标准成都市郫县唐昌镇横山村境内，即横山村平乐村两个行政村共个社。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准总体定位为适应电网的发展要求，特制定本技术标准本项目是中国西部规模最大规划合理设计超前功能齐全配套完善服务最优管理规范的现代化的西部民族文化创意产业园。

集禅修祈福休闲渡假体验互动农业观光体育健身高品质养生养老为体的旅游度假胜地，融创意研发推广民族文化产品的聚散中心，面向全世界无景区门票的中高端服务旅游目的地，将打造成为中国西部民族文化集中展示的窗口成都城乡统筹体化的成果基地助推中国西部民族地区经济社会的引擎探索中国西部民族地区经济增长的新模式。

同时，配合郫县县委县政府打造天下蜀商文化的发源地寻根地的重大使命。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准项目规划为适应电网的发展要求，特制定本技术标准本项目规划面积余亩。

项目规划设计为七个二堂三村三聚落三中心，即广场民族文化艺术展示广场廊西部个民族简介概况景水世界景观城唐城院君平学院谷浪漫谷岛情人岛。

二堂三村既随缘祈福堂毕摩苏里文化展示堂川西民俗文化体验村颐养乐活村栖贤村。

三聚落为中国西部民族村聚落异地商会会馆聚落中国创意农业聚落。

三中心为中国民族文化艺术研发中心中国民族体育竞技中心产业园管理服务中心。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准第期占地面积亩，总建筑面积平米，容积率，建筑密度。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准投资规模为适应电网的发展要求，特制定本技术标准项目总投资万元，其中土地费用万元，占总投资的，工程建设费用万元，占总投入的，项目单位成本元平米。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准资金筹措为适应电网的发展要求，特制定本技术标准自有资金投入万元，施工方垫支或其他投资者投资共万元每年按的利息计财务费用，租金或销售收入再投入万元。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准经济效益为适应电网的发展要求，特制定本技术标准项目在年计算期内总收入万元，其中销售收入万元，租金收入万元净利润万，上缴税金万元，投资利润率利润总额总投资，投资净利润率净利润总投资。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准若取折现率，全部投资税前财务净现值为万元，内部收益率为，税后财务净现值为万元，内部收益率为。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准主要经济指标主要经济技术指标汇总表序号名称单位数量备注建设指标总占地面积亩假定万亩总建筑面积平米交易区平米二层生活配套平米六层框架商务办公平米六层框架物流仓储平米二层框架容积率建筑密度二经济指标总投资万元资金筹措万元其中自有资金万元借款万元销售或租金收入再投入万元销售均价元平米租金均价元平米月单位成本元平米总收入万元其中租金收入万元销售收入万元经营税金及附加万元房产税万元土地增值税万元运营维护费用万元财务费用万元利润总额万元税后利润万元三财务评价指标投资利润率利润总额总投资投资净利润率税后利润总投资全部投资财务净现值税前万元折现率全部投资财务净现值税后万元折现率全部投资内部收益率税前全部投资内部收益率税后三项目基本运作思路为适应电网的发展要求，特制定本技术标准本项目在运作上，遵循唐昌镇横山片区总体运作思路，并服从横山片区项目总体规划，在此基础上，项目按照整体规划分片开发滚动发展封闭运行稳步推进的原则，充分利用政府资源成都蜀都文旅公司，依托横山片区的旅游资源优势，整合行业资源和社会资源，以完善的功能和配套为支撑，以规范的管理和优质的服务为核心，以旅游观光式的优美环境为亮点，集禅修祈福休闲渡假体验互动族文化产品的聚散中心，面向全世界无景区门票的中高端服务旅游目的地农业聚落。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准三中心为中国民族文化艺术研发中心中国民族体育竞技中心产业园管理服务中心。

详述如下为适应电网的发展要求，特制定本技术标准七个简述为适应电网的发展要求，特制定本技术标准景水世界景观为适应电网的发展要求，特制定本技术标准借助于产业园所在地唐昌横山村水资源特别丰富的特点，在产业园入口处，建造以几何图案构成的高宽的道水屏风，内外置于变幻灯光，特别是晚上将是个非常梦幻的童话世界，该景观将烘托周边的民族文化长廊和民族文化广场形成强烈对比和视觉反差，产生种无以伦比的视觉效果。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该景观预计造价万元。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准广场民族文化艺术展示广场为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该广场紧邻水世界景观，采用半封闭圆形，其功能为举办全国性的民族体育竞技文化艺术展演展示，民俗节庆活动。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该广场预计造价万元。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准廊民族文化长廊为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该长廊做为文化广场的配套，主要概述中国西部个少数民族的概况和习俗，图文并茂工艺为石刻浮雕。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该长廊预计造价万元。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准城唐城为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该城以唐朝建筑风格设计建造，设护城河城楼城垛，复制再现严君平代大儒的盛世元素和民俗生活，城内分布旅游商品土特产品聚散交易条街酒吧条街禅茶条街特色客栈条街等等，创作打造台以宣传介绍严君平传奇故事的歌舞剧现场演出，该城将做为座融商业美食娱乐休闲的不夜城。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该城预计造价亿元。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准院君平学院为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该学院以严君平的学术著作为主研，辅以国学精髓，面向全国及东南亚地区招生。

设教学楼研究中心学术交流中心宿舍食堂。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该院占地约亩，修建竣工约万元。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准谷浪漫谷为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该谷以体验少数民族文化为主，纯原生态栈道竹楼寮寨狩猎，配以溪流河谷吊桥探险探宝野外露营自助野炊主题活动量身打造订单服务为主。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该浪漫谷预计投入万元。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准岛情人岛为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该岛以回顾体验特别策划的婚庆，婚礼为主。

为成功人士的金银婚纪念开展特色服务，面向全球，量身定制，订单服务。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该岛预计投入万元。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准二二堂简述为适应电网的发展要求，特制定本技术标准随缘祈福堂为适应电网的发展要求，特制定本技术标准依托现有的平乐寺扩大两倍规模，供奉送子送福菩萨，增设佛道的产品研发生产基地增设骨灰塔陵的寄存业务，每年与世界和平基金会举办次全国性的祈福大会。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该堂预计造价亿人民币，可面向全球华人募捐筹资。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准彝族毕摩苏里文化堂为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该堂以全球彝族人的精神膜拜为核心，集中浓缩展示彝族的文化图腾崇拜文字研究，弘扬彝族文化艺术及产品研发。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该堂预计造价亿元人民币，可面向全球彝人及有浓厚彝族文化情结的富商认捐修建。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准三三村简述为适应电网的发展要求，特制定本技术标准川西民俗文化体验村为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该村以产业园区内的失地农民集中安置，以院落为单元开展院落经济，特色客栈特色农家菜手工制作如豆瓣制作，豆花制作等等，转换经济增长模式，离土不离家，全部安置就业。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该体验村修建预计亿元人民币，修建资金以土地整理挂牌出让金部分解决。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准颐养乐活村为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该村以社会成功的中老年人士为服务对象，以中式庭院四合院书香风格田园风光的生活环境，采用低门槛入住，高品质服务的养生养老理念。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该村占地约亩，预计造价含装修亿元人民币，开发商垫资修建，预租预售。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准为适应电网的发展要求，特制定本技术标准栖贤村为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该村以全国的社会名流，特别是文学诗歌书法摄影界颇有影响的人士的创作学术交流闲居度假作品拍卖的个上乘之所。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该村以木屋木家居为主调，预计占地亩。

造价含简装直接成本约万元。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准四三聚落简述为适应电网的发展要求，特制定本技术标准商会会馆聚落为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该聚落以省级异地商会余家，自行建造，自行经营，以联络乡党情感，展示家乡文化，开展商务接待，大型联谊活动的场所。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该聚落用地约亩，造价无法估计。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准少数民族文化聚落为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该聚落以西部个少数民族的建筑文化民俗宗教礼仪等简介，以幻灯三维动画影像等手段予以回顾展示。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该聚落用地余亩，以门票收入和民族歌舞展演驻场收入为主，辅以产品销售预计建造成本余万元。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准创意农业聚落为适应电网的发展要求，特制定本技术标准以严君平头像为主题，用农产品栽种图形，凸显创意魅力，制造轰动效应，推动园区产业互动，制造两个效益的提升，并引进以色列农庄模式和台湾创意农业。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该聚落应由唐昌镇政府主导并配合，策划执行由产业园统筹。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准五三中心简述为适应电网的发展要求，特制定本技术标准民族文化研发中心为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该中心以唐代大儒严君平，中国西部少数民族文化艺术非遗近现代民族文化等作为研究开发推广的主要任务，面向市场，为少数民族地区经济社会服务。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准该中心设置在