1、地区城市建设三年月底前完成区内盘山公路整修及景观道路建设登山石阶及护栏修建重要景点打造遗址修复园区内大范围基本绿化等建设项目，初步具备观赏游览条件。符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设四年月，开始扩大土地流转及已有农产品种植养殖规模，进行蔬菜大棚建设，改造扩建山楂园和有机茶园规划建设加工厂，对园区内的农产品开始加工销售。符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设五年月底前分期分批完成园区配套基础及服务设施的升级，包括游客接待处景区餐饮和住宿服务区建设停车场建设木屋别墅区民俗住宿区运动休闲区户外拓展中心水上游乐项目垂钓园瓜果采摘园绿化升级维护等。符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设六年月底前，继续扩大农业生态种植养殖规模，逐步实现产业化规模化经营园区整体成型，所有营业。

2、潺有声，瀑布悬如白练，林间落叶缤纷，风景自然怡人独特旖旎。符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设山下村落和田野间，植有银杏板栗山楂板栗紫薇百日红等多种经济树种，竹林茶园稻田枫林罗列其间，构成了片水清山绿恬静悠然的田园风光。当地原生态的自然环境和景观特色，是开展生态种植生态养殖的优质场所，也是理想的农业观光和生态旅游目的地，具有极大的旅游开发价值。符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设二区域气候特点符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设桐柏山地区是南北气候的过渡带，地处北亚热带和暖温带地区，属于北亚热带季风气候。因受太阳辐射和季风环流的季节性变化的影响，气候温和，四季分明，光照充足，雨量充沛，无霜期较长，严寒酷暑时间较短。据统计，年平均降水量大部分地区在毫米，年光照总。

3、发的要求，促进西部地区城市建设三项目建设的必要性四符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设发展现代农业是优化产业结构的需要符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设党的十八大报告指出，统筹城乡经济社会发展，加快发展现代农业，增强农业综合生产能力，确保国家粮食安全和重要农产品有效供给。坚持把国家基础设施建设和社会事业发展重点放在农村，深入推进同功能区的三通平完成，初步具备进步开发的基础条件。符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设二年月底前，开始富硒贡稻新品种大豆和玉米的引进培植，初步完成猪场羊舍孔雀园锦鸡园的建设，引进定数量畜种在水域完成蓄水后，所有水产养殖类品种逐步放养到位苗木种植基地及基础园林绿化成型苗木花卉的移植分批启动，具备项目雏形。符合我国西部大开发的要求，促进西。

4、改善农村居住环境和生活水平，为当地社会发展创造巨大的综合效益。符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设第二章项目建设背景和必要性符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设项目建设的背景二符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设地理位臵特征符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设项目建设区地处桐柏山脉东南部，紧邻河南省信阳市，处于淮河流域与长江流域的分水岭地段。由于桐柏山脉地处桐柏商城大断裂带上，特殊的地质形成过程中，使地貌结构复杂，因而奇山异石较多，沟壑纵横，峻峰林立。徐家山至黑洞湾水库区域内海拔米以上的山峰有十几座，峰峦起伏，争奇耸秀，竹木苍浓，曲径通幽，云雾缭绕，巍峨壮观。山上奇石遍布，溪潭沟涧罗列有致，谷中泉水溪流潺。

5、城市建设境内多溪流，多数汇入东南侧的黑洞湾水库，其面积达多亩，水库内是繁殖鱼蟹天然场地，水面广袤，深度适中，可垂钓休闲游艇逐浪，水面烟波浩淼，风景怡人。符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设黑洞湾水库湖水清澈，碧波万顷，群山环绕，植被良好，青山绿水，茶园起伏，层次鲜明，构成幅幅美丽的山水画，犹如白居易首诗中描述的那样湖上春来似画图，乱峰围绕水平铺。松排山面千重翠，月点波心颗珠。漫游在水库岸边，使你感觉到处处折青山扇屏，湾碧水条琴。湖上的早晚最迷人，尤其是阳春三月，万木吐出翠绿的嫩叶，把湖水染得碧玉般。朝霞穿过湖面上轻柔的白纱，好似对着这面镜子照照自己美丽的面庞。红绿相间，色彩交融，峰峦叠翠，雀鸟飞鸣。红霞散尽，微风击水，搅起满湖的碎金，光闪闪，斑点点，令人勾魂摄魄。符合我国西部大开。

6、项目全方位开放。符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设七年月底前，农业示范园种植养殖规模扩大工作完成，开始引入农户联合经营，陆续开展农业产业化项目。符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设第九章投资估算和融资方案符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设项目投资估算符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设项目总共分五年两期滚动投资，累计滚动投资额预计达五亿元左右加上项目建成投入运营后园区的扩大开发，项目总投资额预计达到六亿元以上。期投资周期为三年，预算为亿元，主要用于土地流转项目规划设计土地平整主干道路改造扩建盘山公路及景观道路建设遗址修复重要景点打造景区基本绿化等基础设施建设，以及苗木苗圃珍稀药材大棚蔬菜引进，养殖圈舍建设畜禽品种引进，水域深挖湖堤加固鱼苗投入等二。

7、数在小时以上，年平均气温摄氏度采用桐柏县数据，无霜期天，具有冬长寒冷雨雪少，春短干旱风沙多，夏日炎热雨丰沛，秋季晴和日照足的特点。符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设桐柏山是江淮两大水系的分界线，温暖的气候条件，良好的地貌特点，造就了优越的生态环境。植物区系南北兼容，具有良好的过渡带森林生态系统，称为天然生物物种基因库和自然博物馆。山林属亚热带绿阔叶林带，各类植物多达多种，其中乔灌树种达余科余种，野生蔬果有余种，名贵中药材多种。气候适宜雨量充沛林木茂密绿草成茵，繁茂的植被和充足的果根，使本地的动物资源也相应丰厚，从腔肠动物昆虫鱼类两栖类爬行类鸟类到哺乳类，应有尽有。符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设良好的气候特点和生态环境，有利于各种生物的生长，对于投资方在本地区开展。

8、锦鸡预计年产值万元，年均收益万元。水产养殖亩左右，养殖各类高附加值鱼种，预估年产值万元，年均收益万元。符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设三农产品加工和销售原料来自于农业示范园以及周边联营农户，主要产品为大米食用油蔬菜茶叶药材香菇木耳山楂银杏等，按照年产能万吨计算，年产值可达到亿元，年收益万元。符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设四旅游收入按照项目建成运营后，营销推广到位，年均接待游客万人，人均消费元计算包含旅游住宿餐饮垂钓娱乐购物等各类消费项目，年均营业收入万元，依照旅游餐宿业平均的利润率计算，年均旅游收益万元左右。符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设按照上述测算，项目总体年产值可以达到亿元左右，年均毛收益达到亿元左右，扣除农业园及加工厂正常运转费用，年均纯。

9、生态种植生态养殖项目，打造有机产品绿色产品无公害产品的环保农产品概念，无疑具有先天性的优势。符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设三二妹山风电场符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设二妹山风力发电场是华润集团在随州投资的新能源发展项目，是中南地区最大的风电场，主要分布于随县殷店镇草店镇和广水市吴店镇境内，自二妹山至徐家山沿山顶绵延多公里，总投资亿元，共有个基站，广水境内台随县境内台。每个基站立柱高米，每个风叶长米。该风电项目的建设，将极大改善以水电火电为主的能源结构，缓解高峰季节用电紧张，其次对促进就业及砂石建材等产业有着极大拉动作用，而且为当地后期风电旅游项目的开发奠定了基础。符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设四黑洞湾水库符合我国西部大开发的要求，促进西部地区。

10、目，投资周期相对较长，回报也相对较慢，作为投资方，在关注项目利润的同时，也需要更多考虑项目本身产生的综合社会效益。符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设按照项目规划，本项目前五年属投入期，基本只有少量产出和收入来源，从第五年末开始，建设逐步成型，此时主营业务收入来源主要包括符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设种植收入种植收入主要来自贡稻大豆玉米蔬菜药材山楂茶叶景观苗木园艺花卉等，按照规划设定的种植规模，预估种植业务启动成形期间年产值亿元以上，收益可达到万元。符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设二养殖收入养殖区主要包括畜禽养殖和水产养殖。散养黑猪总共规划数量头，每年出栏头，预估年产值万元，年均收益万元。肉羊养殖规划在只，年产出只，预估年产值万元，年均收益万元。孔雀。

11、收益预计在万元左右。在不考虑资金时间价值前提下，静态投资回收期大约为年。符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设第十章项目综合效益评价符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设经济效益符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设本项目的成功开发，可以全面利用本地的资源优势，有效改善徐家山村的综合环境和经济结构，启动社会闲臵资金，活跃当地投资市场，带动广水旅游业和现代农业的规模化集约化发展。本项目期建设完成，将会创造个以上的就业岗位，很好的解决当地居民的就业问题，从而提高他们的经济收入。另外，由于本项目业态形式主要是现代农业及生态旅游，这两种形式都是高附加值多元化发展的表现，本项目通过成功运作这种综合发展模式，可以为吴店镇乃至广水其他地区的旅游产业起引导示范作用，进而推动整个广水。

12、期投资周期为两年，预算为亿元，主要用于整个园区配套基础及服务设施的升级，包括农产品加工厂的投建景区餐饮和住宿综合服务区建设停车场建设垂钓园建设绿化升级维护等，以及扩大土地流转规模，扩大农业生态种植养殖规模，包括有机茶园扩建大棚蔬菜种植名贵中药材的培育种植高附加值贡米的培育种植高品质园艺种植以及高附加值水产品养殖等，逐步实现产业化规模化经营。符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设二融资方案符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设期投资以项目投资人自有资金筹措银行贷款以及引进战略合作伙伴股本资金为主，二期投资以项目滚动利润的再投入为主。符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设第十章项目财务分析符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设该项目属生态农业及旅游观光开发投资项。

参考资料：

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