某商贸物流城项目投资可研建议书

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖可行性研究内容概要结论草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖项目建设的必要性草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖项目建设符合国家产业政策行业发展规划和地方发展规划，是市经济可持续发展的需要，符合市加快发展本市经济的战略要求，有利于加快区域性中心城市地位的形成，同时，社会对商贸服务业的要求越来越强烈，项目位臵优越，交通便利，为商贸流通的发展提供了条件。

因此，该项目的建设是必要的。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖建设规模草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖项目需征地亩，主要建设商品交易中心产品展示中心综合服务中心教育培训中心仓储配套中心商务休闲中心六大功能区，总建筑面积万平方米，年交易额亿元。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖建设条件草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖项目建设所需的水电讯条件具备，交通便利，地上地下无文物遗址，适合工程建设的需要。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖规划建设方案草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖本项目由两主四辅六大功能区构成，包括商品交易中心产品展示中心综合服务中心教育培训中心仓储配套中心商务休闲中心，配套建设道路绿化给排水工程供电工程供气工程供热工程等市政基础设施工程，使之成为个完整的商贸城。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖整个商贸城的建筑平面图为回字形，商贸城沿街长度按米计算，纵向按米计算，商贸城内道路宽为米，道路中间设计米宽为固定停车位和绿化带，共有个固定停车位。

在商贸城的沿街的侧米长，建设座层的商贸综合楼，层为商贸店铺，二三层为仓储配套中心，四层为会展中心，五层为综合服务中心，六层为培训中心，七至十层为商务休闲中心。

在商贸城的其他三侧及商贸城中央米全部建设层高为三层的商贸店铺楼，其层为商贸店铺，二三层为仓储配套中心。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖其中商贸市场区建设层商贸店铺间每间为深米，宽米，建筑面积平方米，仓储物流区建设在商贸店铺上面二三层，建筑面积平方米产品展示区建设会展中心建设在沿街店铺的第四层，建筑面积平方米综合服务中心建设在沿街店铺的第五层，建筑面积平方米教育培训区建设建设在沿街店铺的第六层，建筑面积平方米商务休闲区建设在沿街店铺的第七层，建筑面积平方米。

总建筑面积达平方米。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖环境影响评价草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖该项目主要废弃物有废水噪声和固体废渣，经过处理后，可以做到达标排放，不会对环境造成污染。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖生产定员草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖项目共需人员人，其中管理人员人，营销人员人，服务人员人，其他人员人。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖项目总投资及投资计划草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖估算项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。

资金来源为企业自筹。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖结论草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖该项目符合国家产业政策和产业化发展方向，市场前景广阔，上下游产业带动能力强，经济效益和社会效益显著，具有较强的清偿能力和抗风险能力，在技术和经济等方面都是可行的。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖主要经济技术指标草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖主要经济技术指标见下表主要经济技术指标表草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖主要经济技术指标表序号指标名称单位指标备注建设规模亿元年交易额总建筑面积平方米总投资万元固定资产投资万元铺底流动资金万元项目定员人项目占地面积万平米亩年均经营收入万元年均利税总额万元年均利润总额万元投资利润率投资利税率全部投资回收期年财务内部收益率含建设期财务净现值万元盈亏平衡点草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖第二章项目建设背景及必要性草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖项目建设背景分析草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖我国商贸流通业发展情况草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖商贸流通业是国民经济的先导性产业，在促进生产引导消费推动经济结构调整和经济设备购臵草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖本项目主要设备需台套，其规格型号价格等内容详见下表主要设备览表。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖主要设备览表草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖单位万元序号设备名称数量台套单价万元金额万元重型牵引半挂货车重型四轴载重货车重型三轴载重货车大型二轴载重货车小型配送货车吨叉车吨叉车吨叉车吨叉车大型移动吊车起重行车维修加油救援设备序号设备名称数量台套单价万元金额万元网络大屏幕物流信息发布平台小时及库区全方位监控系统详见附表草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖车辆动态管理系统合计暖通空调草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖室内空气设计参数名称温度新风草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖人夏季冬季商场区和出租区仓库办公区租赁区域通风排风草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖通风系统设计草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖非空调季节全开新风阀，以大量的新风满足该区域内人员的舒适及身体健康要求。

经常有人停留的设备间厨房等均考虑设臵通风系统。

交易区仓库公共卫生间地下车库制冷机房变配电室水泵房次小时次小时次小时次小时次小时次小时经常有人停留的设备间仓储区交易区展示区厨房均考虑设臵通风系统，厨房及生鲜区排风经除油雾达到卫生要求后高空排至大气。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖餐饮仓库等场所防排烟系统设计草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖防烟楼梯间由建筑设计可开启的外窗，采用自然防烟。

自然条件不允许的防烟楼梯及其前室或合用前室考虑机械防烟。

满足建筑防排烟技术规程要求。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖每层按每个防火分区设机械排烟系统。

每个防火分区分为若干个防烟分区，由超过的梁分隔，每个防烟分区不超过。

防火分区设两个排烟系统，每个系统单独承担各自防烟分区防火分区二设个排烟系统，负担两个防烟分区仓库设单独的排烟系统。

排烟量按民用建筑防排烟技术规程计算。

风机吊装在楼板下，用不然材料封包。

风机选用双速排烟排风风机。

平时通风时低速运行，排烟防火阀平时全开。

着火时，风机高速运行，关闭非着火的防火分区的排烟防火阀门。

补风由补风风机及大门渗透共同承担。

层按每个防火分区设机械排烟系统。

设计原则同层，补风由补风风机承担。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖每层的排烟风机选用双速风机，平时通风低速运行，着火时高速运行。

地下车库通风排烟按六次换气考虑，平时机械排风，自然进风。

通风采用诱导风机，减少设备管道高度及排风时的用电量。

排烟时有车道的个防火分区自然进风。

无车道的个防火分区机械补风。

选用双速风机，平时可根据情况低速运行。

排烟用风管采用镀锌钢板，壁厚。

在吊顶内的排烟管需保温，采用厚度不小于的岩棉。

所有排烟风机与排烟防火阀采用消防联动控制。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖空调系统设计草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖空调风系统草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖交易区和出租区采用超薄吊装空调机组，室外新鲜空气和室内回风在回风静压箱混合后再经过机组处理后，通过风管均匀送至各空调区域。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖办公室采用风机盘管加新风形式，新风由新风机组处理后送入房间。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖对于需小时值班或其他原因的如消防控制室，单证间电脑机房等考虑设臵分体空调器。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖风管采用不燃材料，保温采用难燃级的材料。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖空调水系统草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖根据负荷选用燃气溴化锂机组。

夏季提供冷冻水，冬季提供热水，机组和水泵臵于设备机房内，冷却塔臵于屋面上。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖回水管管径大于等于的采用无缝钢管，管径小于的采用镀锌钢管，凝结水管全部采用塑料管材粘接。

保温材料采用橡塑海棉，耐火等级达到难燃级。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖给排水系统草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖给水草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖水源工程草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖项目用水从新渡镇自来水公司主干供水管网引接到项目区，管径为，项目区内配套建设供水管网，可以满足办公生活消防等用水的要求。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖用水标准用水量草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖交易区按升平米营业面积•日计，约吨，最大时吨时商务休闲区最大日用水量吨日，最大时吨时空调部分最大日用水量吨日，最大时吨时绿化道路浇洒吨日，最大时吨时管路漏损不可预见水量按计量合计最大日用水量吨日，最大时吨时。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖给水系统各楼层利用市政管网压力直接供水。

层采用变频水泵供水，层采用水泵屋顶水箱联合供水。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖水质水压草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖项目新增用水为城市自来水，水质标准应符合国家生活饮用水卫生标准的要求。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖项目各用水点进水口处压力应不小于，项目区给水管道总入口处压力应达到。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖管网布臵草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖项目区管网采用环状管网供水，供水主环布臵项目区中间主干道路两侧，在濮水路与城市管网相连。

草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖排水草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖污水性质及污水量草堰口镇位于建湖县东北部，南接盐城市盐都区盖规划区内的用地性质主要是商贸