1、冲突，给项目顺利进展带来障碍，弊大于利。如注册新公司，按目前各区地方财政政策应可争取到部分优惠，因没有老基数，返还比例较小。所得税返还风险较大，不作考虑。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景表税费标准税项税率计税依据预计税额万元计算说明营业税营业收入销售收入税率城建税营业税营业税教育费附加营业税营业税土地增值税别墅销售额预缴商业销售额地方基金营业收入从去年开始部分基金已陆续取消且免缴少缴的空间较多印花税营业收入按核定征收方式，以营业收入为计税基数契税中标地价地价合同额企业所得税应纳税所得额不考虑纳税调整设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景三经济指标分析设计依据设计原则及范围，市场。

2、，具体如下表所示。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景表规划要点土地规划用途商业居住用地容积率居住用地容积率，商业用地容积率设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景居住用地可建建筑面积平米设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景商业用地可建建筑面积平米建筑形态以布置多层住宅为主，可布置部分小高层住宅建筑限高规划要点无要求答复中为小于米日照间距与公建配套执行建设部年月日颁布的城市居住区规划设计规范建筑密度居住，商业绿化率，公共绿地平方米人建筑退让将军北路多层以下退让红线米，小高层退让红线米设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景胜太西路多层以下退让红线米，小高层退让红线米设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景机场高速多层以下退让控制线米，小高层退让控制线米。

3、住宅区，占地面积约亩，目前均处于开发初期，开发氛围浓。宗地紧临北侧为东南大学教职工宿舍，目前正准备建设中。设计依据设计原则本设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景土地增值税，目前南京土地增值税采用预征方式，别墅销售收入按的预征率计算为万，商业销售收入按的预征率计算为万，结算返还的可能性不大，所以预缴的土地增值税全部计入经营税金。普通住宅因有的免税空间，且预征率，即使预征总额也不到万。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景关于税收优惠，目前南京金色家园项目享受营业税返还优惠至年月，因年南京市营业税由市区分享，如不注册新公司，营业税返还享受在上年实际入库营业税的基础上有定返还，增加部分减半。且不注册新公司，年以前可暂时不在国税登记，缴纳所得税。但不注册新公司，可能会与地方利益。

4、围，市场销售预测和发展前景如上图所示，宗地中住宅用地和商业用地形状为规则四方形，尺寸如下表所示。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景表项目用地指标面积和尺寸宗地总面积其中居住用地其中商业用地其中代征道路面积万平米设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景亩万平米设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景亩万平米设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景亩平米设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景亩长米米米宽米米米设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景政府提供的规划要点设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景政府规划要点中要求居住用地和商业用地的容积率均为，商业用地内需建座占地亩的加油站，其他无特殊要求。

5、筑物附着物的拆迁补偿费包含在土地中标价款中。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景宗地地势平坦，东北侧靠近用地边界米规划路处有座占地面积约平米高米的小山包。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景宗地东侧的机场高速路比宗地高，且北低南高，高差为米。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景五宗地紧邻周边的环境设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景景观环境设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景宗地紧邻周边的住宅开发教育和科技园产业的气氛浓重，但目前入住居民相对较少。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景宗地南侧为南京航空航天大学民办正德学院中英合办英华高级学校，具有良好的文化氛围。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景宗地西侧和北侧均为。

6、销售预测和发展前景成本及投资收益预测假设和前提设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景本次测算暂按投标底价亿元计算，按净用地约万亩，可售面积楼面地价为元平米，住宅销售均价元平米，商业销售均价为元平米，测算时不考虑税收返还因素。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景表项目售价功能建筑面积设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景可售面积设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景售价设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景元营业收入设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景万元双拼别墅多层小高层情景洋房商业合计设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景主要经济指标设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景内部收益率为设计依据设计原则及范围，市场销售预。

7、设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景麻田路多层以下退让红线米，小高层退让红线米设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景沿四侧道路围墙退让红线米，围墙形式采用通透式，高度米建设要求商业用地内必须建个占地面积约亩的加油站，且位于沿东西走向的代征道路南侧。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景三项目渊源设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景宗地原为东南大学科技园用地的部分。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景东南大学科技园总用地面积亩，均基本完成三通平，除建成层的东大科技园办公楼临时建筑外，尚未实质性开发。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景东南大学科技园分为两部分，部分为宗地，原计划作为建设教育产业园用地另部分为宗地以北的亩用地，计划作为教职。

8、，曾开发万欣花园，目前在建项目为万欣翠园，建筑面积万平米，尚未公开发售。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景江山参与了年月的土地挂牌，与南京基础设施开发总公司争夺地块，最后轮才放弃，最高报价万元楼面单价元平米，比中标价低万元。总体来看，江山报价比较理智，加价幅度小，般采取紧跟策略，较难甩掉。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景南京武夷房地产开发有限公司设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景年成立,香港武夷集团有限公司控股，香港武夷集团为上市公司中国武夷的主要分公司之。成立以来，武夷在南京有个开发项目武夷花园见下图和武夷绿洲,其中，武夷绿洲位于江宁民营科技园，目前尚未推出，武夷花园位于江宁岔路口，占地面积万平米，建筑面积万平米，其中期已经入伙，期今年月交付，第期即。

9、工宿舍用地，现该部分用地仍保持为教职工宿舍用地，目前正在平整场地和搭建围墙。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景东大调整校区，宗地改为房地产开发用地。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景近期，东大调整发展策略，决定将浦口校区迁至江宁，并意向在江宁开发区二期规划的方山大学城拿下亩土地，因此放弃了宗地，由政府将宗地改为房地产开发用地。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景四宗地现状设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景宗地已基本完成七通平，地面上有栋层建筑面积平米左右的小楼为东大科技园办公楼，目前仍在使用和建筑面积平米左右的临时用房，无其它建构筑物。用地红线范围内所有。

10、场销售预测和发展前景表现金流量表项目年年年年年合计现金流入销售面积,销售额,回款额,小计,现金流入现值,二现金流出付地价款付工程款,开发间接费,期间费用,项目投资合计营业税及附加,所得税,小计现金流出现值,三净现金流量四累计净流量五平均资金占用六资金成本设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景第八部分竞争对手设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景据了解，截至答疑截止日期月日，另有家发展商到江宁国土局咨询了解本项目，其中家为江苏建江工业有限公司，另外，江宁本地发展商中，江山和武夷曾参加了最近江宁区的土地挂牌活动，并表现出较强的实力，需要重点关注。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景南京江山房地产开发公司设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景江山为江宁本地发展商。

11、将开盘，明年全面封园。总体开发水平般，但在江宁有较高知名度。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景由于长期在江宁岔路口开发，因此，武夷的积极参与，方面反映出武夷对江宁市场依然充满信心，另方面，其报价也最能体现地块的真实价值。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景年月初，武夷竞买位于东山岔路口占地万平米亩的汽车城地块其中，住宅用地亩，最高报价万元，合楼面单价元平米，比中标价低。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景年月底，武夷同时竞买和地块，其中地块以参与为主，只报价次，报价万元，合楼面单价元平米，比中标价低地块为其主攻地块，最后轮才放弃，最高报价万元，合楼面单价元平米，比中标价低万元。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景第九部分综合分析与建议设计依。

12、和发展前景销售净利率设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景总投资回报率。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景各期利润体现设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景本项目分四期开发，每期工期约为至个月，项目税后利润万元，单位面积毛利元，单位面积净利元。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景表各年利润体现项目合计利润体现年年年年结算面积平均售价元营业收入万元营业税及附加万元单位成本元销售成本万元项目利润万元期间费用万元其中管理费用万元销售费用万元税前利润万元所得税税后利润万元单位毛利元单位净利元设计依据设计原则及范围，市。

参考资料：

[1]万科多层欧式风格住宅楼房地产项目投资可研建议书（第90页，发表于2022-06-24）

[2]万级洁净标准包装材料技改项目投资可研建议书（第107页，发表于2022-06-24）

[3]万公斤水产养殖示范基地扩建项目投资可研建议书（第67页，发表于2022-06-24）

[4]万吨粘胶棉浆粕生产项目投资可研建议书（第79页，发表于2022-06-24）

[5]万吨玉米深加工项目投资可研建议书（第52页，发表于2022-06-24）

[6]万吨优质水磨糯米粉加工项目投资可研建议书（第85页，发表于2022-06-24）

[7]万吨延迟焦化工程投资可研建议书（第55页，发表于2022-06-24）

[8]万吨新型节能环保材料建设项目投资可研建议书（第70页，发表于2022-06-24）

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[10]万吨铜杆连铸连轧生产装置项目建设项目投资可研建议书（第66页，发表于2022-06-24）

[11]万吨特种纸扩建项目投资可研建议书（第31页，发表于2022-06-24）

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[13]万吨乳化蜡建设项目投资可研建议书（第61页，发表于2022-06-24）

[14]万吨肉制品加工新建项目投资可研建议书（第64页，发表于2022-06-24）

[15]万吨肉制品加工新建投资可研建议书（第64页，发表于2022-06-24）

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[17]万吨日污水处理厂建设项目投资可研建议书（第125页，发表于2022-06-24）

[18]万吨全生物分解二氧化碳基塑料项目投资可研建议书（第43页，发表于2022-06-24）

[19]万吨汽车用铝合金熔液直供项目投资可研建议书（第86页，发表于2022-06-24）

[20]万吨气体分离项目投资可研建议书（第50页，发表于2022-06-24）