1、前景二项目招标基本情况设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景招标范围设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景本项目招标范围主要为住宅公建和配套设施及道路绿化等设施，合计建筑面积。平方米。全部的固定资产投资估算为。万元。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景招标组织形式设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景根据建设单位的具体情况，拟采用委托招标形式进行土建施工招标和水电施工招标。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景招标方式设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景本项目由企业投资，故工程建设采用公开或邀请招标方式进行招标。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景三招标初步方案设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景建设项目拟划分若干标。

2、。目前该片区城市基础设施齐全，自然风景宜人，公共交通便捷。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景镇江兴达房地产开发有限公司有着丰富的房地产开发的经验，并以严格科学的管理，流的质量，良好的信誉，取得了项目地居民以及主管部门的致好评。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景二项目实施的必要性和意义设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景项目建设是镇江市加快向较大规模城市发展的内在需要设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景年底，镇江市拥有城市人口万人，城镇人口占总人口比重较低，中心城市的吸纳辐射作用不能得到充分地发挥。根据镇江市远景发展目标，全市将按照高起点规划高标准实施的原则大力加强城市建设，力争到年使市区的城市人口提高到万，形成布局合理设施配套功能齐全环境优美的。

3、城市规模，逐步拉开现代化城市框架的发展构想。但要把这构想付诸实施，就必须按产业化的思路，形成投入开发建设产出的良性循环。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景本项目的实施有利于镇江兴达房地产开发有限公司进步实现土地的潜在效益，为企业的发展提供必要的资金有利于实现土地和基础设施的综合开发和高效利用有利市建设工程施工招标投标文件内容主要包括招标文件审查表，投标邀请书，第章投标须知，第二章合同主要条款，第三章技术规范，第四章图纸技术资料及附件，第五章投标文件表式。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景项目委托方在项目建设的过程中将严格执行国家江苏省镇江市招标方面的有关规定，就有关招标的项目范围组织形式方式及招标估算金额等方面有了初步计划。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发。

4、洲和沿江地区的开发开放和经济发展产生了重大而深远的影响，区位优势极为明显，加之镇扬大桥建成通车及京沪高速铁路国家级重点工程正在紧锣密鼓的建设和准备之中，这给镇江市的发展提供了历史性机遇。为更快更好地加快城市建设的步伐促进区域经济的发展，镇江市委市政府作出了年把镇江市基本建设成现代化大城市的这跨世纪的重大战略决策。根据城市发展规划，镇江市正按照东进南移西拓北连的发展思路，进步扩大城市规模，逐步拉开现代化大城市的框架。近年来我市在扩大城市规模的同时，还在优化城市结构，改善城市功能等方面做了大量工作，已建成润扬大桥城市客厅城市花园珍珠项链引资大道南徐路和南门立交桥等现代化大城市框架工程建设。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景该项目地址位于镇江市京口区新民洲。项目距市中心不到分钟车程。

5、发挥当地基础设施的效用设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景良好的城市形象对内可增加凝聚力，外可增加竞争力，能够创造巨大的对外开放优势，因此，利用存量土地资源于基础设施和房地产建设，美化彩化亮化绿化城市以创造良好的城市形象直是镇江市历届政府所追求的目标。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景人多地少，市区建设用地资源不足是镇江市的基本行情，方面经济和城市建设不得不继续占用有限的土地资源，另方面，由于城市人口的增加，对住房的需求也不断增加，对城市建设用地也提出了新的要求。城市建设用地的不足不仅制约了经济建设城市建设和房地产业的发展，也形成用地的结构性矛盾。为改变目前市区用地指标较低人均建设用地较少城市用地紧张的现状，从提高城市土地利用效率和紧凑度的角度出发，镇江市政府进步扩。

6、段，住宅为个标段，公建配套设施及道路绿化等设施为个标段。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景按标段分别招标。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景招标领导小组及评标机构由项目负责人组织。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景第十章项目施工进度计划设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景该建设项目总用地。平方米，总建设面积约。平方米。根据当地市场形势结合项目实施情况，计划建设期为个月。充分分析可能产生的人为因素技术因素资金等因素，采用定的组织措施合同措施经济措施技术措施和信息管理措施。动态地对目标工期进行控制，保质保量按时完成项目。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景项目进度计划内容主要包括项目立项报批。

7、代化城市。为达到此目标，必须加快城市居住用房及配套设施的建设。本项目作为房地产建设项目，其实施对扩大城市生活设施和基础设施的供给加快城市人口的集聚实现镇江市城市发展战略可起到积极的推动作用。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景项目的实施符合我国宏观经济发展的方针政策，是进步拉动有效需求促进镇江市经济发展的需要设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景根据国家的有关政策导向，未来几年我国的经济发展的重点仍将以扩大内需为主，通过投资和消费双向拉动来促进社会经济的发展。住宅建设作为新的经济增长点不仅关系到国计民生，更担负着拉动消费促进经济增长的重任。根据有关专家预测，为确保增长，固定资产投资的增长必须在以上，作为重点发展的房地产建设的投资更应有较大的增长。因此，在今后多年内继续加。

8、入达到定程度，就有能力购臵入住，所以客户群的社会成分较广。需要通过强卖点的提示和推广实现项目预期利润。具体策划如下设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景确定项目整体形象设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景小区整体形象根据人与自然这主题，强调综合环境和居民生活方式协调，注重消费者人际精神和心理上的需求和沟通从规划设计营销管理等方面突出小区主体形象。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景卖点分析设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景小区不是简单绿化，应有突出的环境特点设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景配套设施要能提供全面综合的配套服务，注重消费者生活居住多方面的需求与沟通设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景物业管理更加完美，服务更加周到。

9、住宅建设投资力度和建设规模将是我国拉动经济增长的重要手段之。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景根据国务院关于把房地产业培植成为新的经济增长点和深化住房制度改革等文件精神，我国已明确把城镇住宅建设作为我国经济发展的新的增长点，并作为国民经济可持续发展战略的个重要部分来实施。随着房改的深入住房公积金制度的建立和完善以及群众住房观念的改变，住房个人消费的主体地位已基本确立。引导加快房地产行业的健康发展，可以拉动城市居民的住房消费，带动相关行业的发展。本项目的建设符合国家的产业政策，对促进镇江市房地产业的健康发展并带动相关产业的发展具有积极的意义。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景项目的实施可为今后合理利用镇江市城市建设用地资源，优化城市结构，促进城市住宅成片化的建设，有。

10、销管理设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景组织机构二设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景本着机构简洁人员精干注意效率的原则确定本项目组织机构。管理单位为镇江兴达房地产开发有限公司，实行总经理负责制，下设企管部财务部工程部销售部。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景三劳动定员四设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景镇江兴达房地产开发有限公司该项目管理人员拟设有员工名，拥有多各技术职称的技术人员，其中高级职称人，中级职称人，初级职称人。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景三营销管理设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景营销策划是营销管理的关键环，是决定项目价值实现程度的重要因素，该片区房屋成本较适中，相对售价也适中客户的覆盖面很广，只要。

11、面，管理高质量高水平。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景准确的市场和价格定位。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景四物业管理设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景为了规范物业管理行为，维护当事人的合法权益，年月日在国务院第次常务会议通过了中华人民共和国国务院令第号物业管理条例，已于年月日起施行我省也先后制定了江苏省物业管理条例和江苏省物业管理规定。其中，江苏省物业管理条例作为我省第部物业管理方面的地方性法规于年月日起正式实施。项目建成后，由出卖人选聘有资质的物业公司对本项目物业进行管理，在房屋出售时，应当与物业购买人签订物业管理协议，统管理。良好的物业管理将带来环境的改善，同时将为商品房的销售起到积极的促进作用。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景。

12、其它前期准备工作，工程勘察与设计，建安工程施工含室外工程，竣工验收并交付使用等。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景本项目实施进度计划安排见下表时间实施内容年月项目申请前期准备年月申请建设用地规划许可证设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景土地使用许可证年月项目规划年月地质勘探年月年月建筑设计年月申请建设工程规划许可证设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景工程建设项目招投标年月年月土地平整年月年月隐蔽工程及道路围墙建设年月年月建安工程施工年月竣工验收并交付使用鉴于项目建设规模较大建设周期相对较长，拟考虑在项目前期及设计阶段统运作，进入建安工程施工阶段后，对工程实体内容实行分段开发建设，分段交付使用。设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景第十二章组织机构及。

参考资料：

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