1、于不同的购买人群，给前来咨询看房的客户以直观的介绍。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的样板房装修住建方案驻建议分为如下几种工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的适合居住的工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的强调人居环境，空间合功能相协调。提高空间利用效率。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的体现小空间大房间的感觉。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的适合以办公为主，居住为辅的工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的现代简约，满足办公需要，有足够的储藏空间，精致的卫生间。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的乐业商城可行性研究项目财务分析及评价工程建设其他费用万元设备。

2、涟水主城稀缺地段的优质资源，项目内规划建设层超高层建筑，打造个集居住商务休闲购物功能于体的高档生活圈。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的项目产品定位工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的本项目建设内容为商业步行街大型综合商场酒店式公寓办公综合楼高档住宅区学校和医院等。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的地块周边楼盘产品览项目名称定位中央城商业步行街写字楼高层住宅万平方米，万商业建筑东商城地块亩容积率商住用途年月日摘牌西商城地块商业住宅高层年月摘牌东大坳地块商业住宅用途年月摘牌金地国际花园高层住宅区，在建由此可见，区域内物业类型丰富，以商业住宅为主，高投资收益是普遍采取的定位。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的综合本地块特征，产品定位思考如下。

3、备购臵及安装工程费占总值的物业类型商业步行街大型商业广场高层住宅区。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的项目进度已摘牌，规划中工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的四地块产品建建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的委托设计几种室内装修方案，供业主选择工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的选几家装饰企业，提供装饰样板房，标出综合报价和分项报价，供业主选择，或参考工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的业主挑选装饰方案并可做适当修改或另提设计方案，最后确定装饰定单。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的样板房工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的设计两至三套装修方案，分别适。

4、设施，项目的主要威胁来自现阶段上市的同质物业对潜在客户的分流，以及拆迁过程中的不确定因素对工程进度的影响。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的如何有效减小竞争风险，发挥项目特色从而追求利润最大化是项目定位方向所在。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的项目市场定位工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的项目市场定位，需要总体上为项目面市寻求个切入口。根据项目实际情况，市场定位思考如下工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的主要建设商业步行街，大型综合商场酒店式公寓办公综合楼高档住宅区学校和医院等。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的地块位于安东路商圈的中心地带，安东路东侧，商业发达和人气充足是主要特征和先天优势。充分利用这种特征，将其转化成。

5、其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的三周边类似案例工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的中央城工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的总用地面积平方米工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的总建筑面积万平方米商业面积万平方米工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的物业类型商业步行街大型商业广场办公高层住宅区。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的项目进度正在进行基础施工，预计年月开盘。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的东商城地块工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的总用地面积平方米实际用地平方米工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的总建筑面积万平方米根据容积率推算工程建设其他费用万元设。

6、臵及安装工程费占总值的绪言工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的本报告的财务测算是秉着谨慎与负责的态度，在现有资料基础上进行调查估算分析和预测后得出的。鉴于目前的客观条件和市场的实际情况，有必要对报告的有关问题进步作出说明，工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的我们所进行的财务测算是建立在最新的市场调研基础上的，各种费用估算及效益评价具有定的可信度与参考价值。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的本报告在测算数据时，方面充分了解了当前宏观和微观的房地产市场和涟水未来发展规划，同时对未来市场中短期地演变进行了科学地预测，结合制定了多种市场策略。为了保证开发的每环节都优质高效，项目需组建支高素质高水平的工程管理队伍，以及聘请了高水准的专业房地产经纪公司操作项目，这。

7、程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的安东路商圈时尚生活特区工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的项目所在区域交通便利配套齐全，居住人口稠密，是个标准的优质生活圈。本项目需依托安东路商圈资源，打造个商业人气高适宜居住可办公，具有极大投资潜力的时尚生活特区。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的建议本项目依托安东路商圈成熟的商业配套和超高的人气，以打造高档商业步行街偏居住功能的高档住宅区形象切入，同时提升其投资价值，兼考虑部分商务功能。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的项目客群定位工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的房地产项目的客群主要包括主力客群辅助客群延伸客群。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的主力客群中青年城市中产阶。

8、的万平方米可售面积工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的万平方米建议销售平均单价工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的元平方米销售收入工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的万元乐业商城可行性研究商业用房商住公寓高层住宅配套用房人防总计工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的项目开发成本费用分析乐业商城可行性研究本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用直接费用有土地成本勘查设计和前期费用建筑工程造价费用及配套建设费用，间接费用包括财务费用及不可预见费用。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的本项目开发成本费用分析表实际成本备注编码费用名称单价或工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的楼面造价数量造价或费用万元比例费用标准项目总投资直。

9、级工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的在本案及周边工作生活，崇尚方便快捷高效的现代生活方式，事业处于高速发展期，经济较强的中青年，年龄在岁，他们的购房目的是居住和投资并重。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的辅助客群投资者工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的投资者看中的是本项目绝版地段带来的广阔投资前景，适合商业步行街高端居住商务办公，拥有较丰厚的资金回报。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的延伸客群型办公特立独行但经济实力较强的年轻人或年轻家庭交通便捷商务资源丰富办公成本相对较低，将会吸引部分型办公企业，经济实力较强的年轻人或者年轻家庭对这类高端时尚便捷的公寓类物业接受度较高。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的工程建。

10、建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的项目经济指标编号项目单位数量占地面积平方米总建筑面积平方米其中商业建筑面积平方米商住公寓建筑面积平方米高层住宅建筑面积平方米学校医院等配套平方米人防面积平方米车位个满足规划容积率建筑高度米绿地率建筑密度日照间距工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的项目建议销售价格测算工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的就本项目而言，最终拿利润率同预计项目销售均价存在密切联系，项目销售预计如下涟水商业大厦地块销售总价测算表分类建设面积工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的万平方米安臵面积工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值。

11、费土地费用政府出让金万元单位安臵就地安臵元二勘察设计和前期费规划勘察设计费元图纸审查费元参考，元，按建面测绘放线费建筑工程招投标费按工程造价的计提监理费元质检费按工程造价的计提三通平费参考，元水电设施配套费用元基础设施配套费元三建筑工程造价万参考，元间接费管理销售财务费用开办和管理费工程总价计提销售代理费成交总价销售推广费成交总价前期物业管理费工程总价计提不可预见费用工程总价计提乐业商城可行性研究工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的项目销售税金及附加测算乐业商城销售税金及附加览表序号类别计算依据交纳金额万元营业税城市维护建设税营业税教育费附加营业税教育专项基金营业税印花税销售收入合计工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值。

12、将大大有利于规避不可预见风险。降低开发成本，同时紧紧地抓住市场机会，增加销售收入，达到先前制定的盈利目标。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的在价格和利润测算中，未将人防车位出租收益纳入收益计划，所有物业按照全部销售考虑，不考虑出租。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的乐业商城可行性研究工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的工。

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