哈利波特主题公园建设项目投资可研建议书

建设好主题公园，关键在于搞好市场调研和项目策划，选准主题创出精品经营好主题公园，关键在于与时俱进不断丰富内涵推陈出新，使其吸引力长存。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的建设条件分析项绍毽工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的区位交通条件工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的地理区位工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的位于长江上游北岸，东临三峡库区，西靠四川腹地，东距重庆市主城区公里，西离成都市公里，介于泸州自贡宜宾内江南充合川江津等大中城市之间，处于川渝城市群核心位置，是重庆规划建设的现代大城市和区域性中心城市。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的旅游区位工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的，是座山水园林城市，因境内三条河流形如篆文永字，五座山脉分布呈川字形而得名，有多年历史。

巴渝文化汇集交融，茶竹共生，生态景观独具魅力。

国家森林公园中国茶山竹海旅游区如诗如画，幽深迷离青青翠竹茂盛，云雾缭饶，鸟飞雀唱，是电影十面埋伏国内唯外景地。

重庆野生动物世界是中国西南地区规模最大的野生动物观赏乐园，拥有从个国家引进的七大洲野生动物种，共万余只。

其中国际公约和国家级保护动物种，达万余只，是集野生动物饲养和表演生态游览科普教育动物救护大型文化风情展演及休闲娱乐于体的综合性特大型生态旅游园区。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的交通条件工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的位于长江上游北岸，东临三峡库区，西靠四川腹地，地处重庆成都两个特大城市之间，是渝蓉经济带和长江经济带的交汇点，周边环绕着泸州自贡宜宾内江等大中等城市，是重庆向西南和向南两个方向辐射的前沿阵地，联结渝西川东南和黔西北经济腹地的纽带，重庆小时经济圈西南部的重要战略支点。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的区域社会经济条件工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的重庆西部的地区性中心城市，重庆主城区外的四大经济支撑点之，面积平方公里，人口万。

近年来，乘着改革开放的浩荡东风，抓住成渝高速公路贯通，实施高速路带动战略，抓住重庆直辖机遇，构筑渝西地区经济中心抓住被确定为国家综合体制改革试点为契机，深化改革，培育新的经济增长点，从而使迅速崛起为重庆西部颗璀璨的明珠。

历史文化悠久。

古为梁州属地，唐大历十年公元年置县，至今已有多年历史。

是历史上的昌州治所在地，解放后较长时间为江津专员公署行署驻地。

现有大中专院校所。

竹文化茶文化石文化源远流长，各领风骚，积淀了较为深厚的文化底蕴。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的在重庆小时经济圈中拥有非常重要的地位，这与地处渝蓉城市群中间地段的重要区位有关。

小时经济圈涉及重庆个区县，除了主城区的个区和库区的涪陵长寿两区外，其余的个区县均在渝西地区南川万盛綦江均属于渝西经济走廊。

而在渝西个区县中无疑具有比较突出的地段优势沿成渝铁路成渝高速公路与内江自贡宜宾资阳等四川经济腹地城市和以成都为中心的广汉德阳绵阳乐山等四川最发达的川西坝子城市紧密相联。

沿着永泸公路和长江水道与四川南部重镇泸州市亲密接触，并和贵州北部地区发生联系。

而在重庆西部，具有相当的整合周边区域资源的能力和条件，成为重庆主城区对外与四川加强经济文化交流的重要跳板。

从理论层面上说，是渝西川东南黔西北三区的交汇点，在渝西地区具有区域性中心城市的功能与基础，又是联结渝蓉经济带和长江经济带的纽带。

所以，的决策层审时度势，明确了的三大城市功能定位渝西经济文化中心重庆小时经济圈增长极成渝城市群战略支点。

这三大定位是非常具有战略前瞻性的，是跳出看，将不仅放在渝西经济走廊和重庆小时经济圈来考虑的未来和出路，同时还将放在成渝经济带和川渝黔这个大经济区的棋盘上来分析和研究的发展轨迹与趋势走向的。

正因为如此，在未来年的城区发展规划上也将万城区人口的大城市调整为万城区人口的区域性中心大城市，这是时代的需要，是川渝合作共建中国第四增长极大趋势的个必然产物。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的原是地区所在地，历史上形成的商品流向和地处成渝两地中间的特殊地理位置，给这里创造出了建成商贸中心的条件。

近些年来，市已先后投入亿多元，建成各种商品交易市场个，面积达万平方米，初步建成理决定企业长期表见的系列重大管理决策和行动，包括企业战略的制定实施评估和控制。

从投入产出的角度看，企业战略管理同通常所谓的经营管理生产管理是有明显区别的近几年来，我国主题公园的数量和投资建设规模越来越大，内部产品构成日趋丰富，管理范围和幅度也越来越大，经营企业与社会的联系程度大大紧密。

同时，随着社会经济的发展和旅游市场供需关系的逆转，企业经营环境的不确定性和复杂性日益增大，企业相互之间的竞争日益加剧。

主题公园企业为了生存和发展，就必须对周围的各项要素及未来的投入产出进行深入透彻的分析，即让战略管理上管理的大舞台。

然而，据笔者的了解，当前我国经营主题公园的企业大都依旧停留在生产管理阶段，能上升到经营管理阶段的企业为数不多，能实施战略管理的企业少之又少。

经营管理水平的落后，使得大批在设计上先天不足的主题公园雪上加霜，也使得些创意并不差的主题公园光彩黯淡步履维艰。

推行企业战略管理是我国主题公园发展的时代所需。

主题公园企业的战略管理内容广泛，但总体上是要建立战略内容与战略环境之间的适应关系。

具体地说，战略要与环境资源和组织三个因素相适应。

环境是企业的外部因素，包括政策经济气候顾客竞争等诸多变量而资源和组织则是企业的内部因素。

作为主题公园经营管理的决策者必须具备差别化多样化集中化系统化弹性化等战略指导思想，保证企业目标的顺利实现。

在主题公园生命周期各阶段实施不同产营销策略较之其他旅游产品，主题公园的生命周期般是有限的，这特性常常使经营企业陷入困境。

反过来说，如何延长主题公园的生命周期就成为主题公园经营的个重要内容。

从大的方面看，要延长主题公园生命周期必须首先重视设计质量，其次提高制作水准，然后才是投放市场以后的经营管理。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的主题公园的生命周期般都是由弱到强又由盛转衰的过程，投放市场之的主题公园通常要经历介绍期增长期成熟期和衰退期四个阶段，每个阶段呈现不同的特点，需要有不同的营销模式，采取不同的营销策略。

市场营销理论告诉人们，产品生命周期制约营销策略，而营销策略又影响品生命周期的变化模式。

因此，主题公园的经营管理者应该注意判断主题公园所处的生命阶段，确定符合各阶段的营销策略，从而实现主题公园生命周期的延长。

如香港海洋公园采取有计划推出新项目的办法亦即弹性设计与开发有效地防止了衰退期的出现。

降低季节性影响旅游接寺地气候环境的变动性和旅游者闲暇时间的相对集中性必然导致主题公园经营的季节性。

在我国北方地区，主题公园销售的季节性尤其明显，给企业经营带来诸多困扰。

由于主题公园生命周期有限，季节性成为影响主题公园经济效益的重要原因。

主题公园的销售季节性是不可能完全消除的，但是其强度及对经营效益的影响程度是能够降低减弱的。

降低主题公园季节性损失可以从两大方面入手是开源，包括优化产品结构设计如设计针对淡季的产品或不受气侯左右的室内游乐产品丰富平淡季文化活动内容施行平淡季营销组合着重开发本地市场与其他企业组建战略联盟等等二是节流，即降低经营管理成本，如实行弹性用工制度，关闭部分区域或项目，寻求闲置设施备的其它用途等。

提高员工素质，加强内部管理主题公园在我国的出现还不到十降低季节性影响年历史，我们本来就缺乏相关人力资源。

随着主题公园建设热的不断升温，主题公园专业人才不仅仅是设计人才也包括管理人才的短缺问题表见得越来越为清楚。

可以说，专门管理人才的匮乏既是近几年来我国主题公园行业效益不明显的重要原因，又是制约主题公园未来发展的瓶颈。

因此，提高主题公园管理人员的业务素质是件刻不容缓的事情，长期摸着石头过河毕竟会影响效率和效益。

主题公园企业属服务性行业，员工的活化劳动是其所提供产品的重要组成部分，人员服务质量直接影响和决定顾客的满意程度，因此，主题公园企业应该像涉外饭店那样注重内部管理，规范员工行业，创造良好的旅游环境。

这方面深圳华侨城文化旅游区可称楷模。

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工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的从市场开发的可行性看工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的本项目地处经济圈，项目依托的基础旅游市场较大打造主题旅游，对成渝带及周边地区旅游专项市场有较强的吸引力此外，根据主题公园设置的专项产品对教育科普市场专项主题体验旅游市场也有较强的吸引力。

随着国内旅游市场的蓬勃发展，本项目市场开发潜力巨大。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目设置旅游产品开发的可行性看工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的本项目依托现有景区和农业产业化项目，整个项目的项目设置产品开发基本合理，综合考虑到各区域内各项事业的综合协调发展和对当地经济发展的带动作用，开发十分可行。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的从项目建设工程技术角度的可行性看工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的该项目在选址地质条件水电配套土木建筑设备设施等各相关方面，不存在实质性的工程技术障碍，具备工程实施的各方面条件。

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