公租房工程项目投资可研建议书

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的扶沟县产业集聚区位于扶沟县规划工业园区号路与扶亭路交叉口。

产业集聚区地理位置优越，内部自然环境优美，开发潜力巨大。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的建设背景和必要性工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的扶沟县产业集聚区低收入家庭及职工的住房现状工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的目前，扶沟县产业集聚区现有职工近万名，部分来自县城中低收入家庭，大部分是外来务工人员，无房住宿，靠租赁周边民房居住，居住环境差，直接影响他们的工作和身心健康。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的建设背景工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的根据河南省人民政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案的通知有关突出发展公共租赁住房。

政府通过集中新建商品住房和经济适用住房配建产业集聚区配套建设市场租赁等多种模式筹集公共租赁住房房源。

采取土地供应投资补助财政贴息或注入资本金补贴租金税费优惠等政策措施，鼓励支持用工集中企业房地产开发企业集体经济组织社会机构等投资主体采取市场化模式投资建设公共租赁住房。

各地要把产业集聚区和开发区作为公共租赁住房建设的重点，以满足新就业职工和外来务工人员过渡性住房需求。

公共租赁住房单套建筑面积应控制在平方米以下，租金价格应低于市场租金水平。

尽快出台关于加快发展公共租赁住房的实施意见，加强对全省公共租赁住房发展工作的指导。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的河南省人民政府关于批转年河南省加快产业集聚区建设专项工作方案的通知豫政号有关工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的深入贯彻落实科学发展观，把加快产业集聚区建设作为事关经济发展全局的中心工作和综合性举措，围绕两提两扩提升速度提高水平，扩大规模扩大效果，抢抓国内外产业加速转移机遇，深入推进产业集聚发展承接产业转移基础设施建设要素平台支撑，全面提升产城互动发展科技进步和创新人力资源保障水平，积极开展典型示范创建，进步加大政策扶持力度，创新体制机制，促进四集转企业项目集中布局，产业集群发展，资源集约利用，功能集合构建，人口向城镇转移，加快经济结构调整和发展方式转变，推动全省产业集聚区实现更大规模更高水平的发展。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的满足产业集聚区职工住房需求。

引导各地加大政府投入和政策扶持力度，加快推进公共租赁住房建设，年全省新开工公共租赁住房万套。

支持各产业集聚区按照集约用地的原则，统筹规划建设批公共租赁住房，作为配套项目，面向产业集聚区用工单位或就业人员出租。

鼓励用工量较大的企业和重大项目自建公共租赁住房，用于本单位符合条件的新就业职工外来务工人员租住。

将产业集聚区及区内企业建设的公共租赁住房纳入全省年度建设计划，享受各项优惠支持政策。

在公共租赁住房布局上应充分考虑产业集聚区就业人员生产生活需要，优先在产业集聚区周边城市规划区内选址建设。

各地可根据生产需要在产业集聚区建设少量集体职工宿舍形式的公共租赁住房，严格禁止在产业集聚区进行住宅区开发。

加快推进人口向城镇转移。

按照群众满意集中安置转换身份稳定生活的原则，加快推进产业集聚区内村庄迁村并点，年启动个村庄城乡体化改造。

各地要以产业集聚区务工人员进城落户为重点，出台解决就业安居子女就学社会保障户籍等突出问题的实施办法，力争所有符合条件的务工人员年内全部转为城市居民。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的产城联动示范集聚区。

重点推动产业集聚区与相邻城区整体联动开发，促进基础设施和公共服务设施共建共享加快公共租赁住房和村民安置社区建设，使城市发展规模产业集聚区就业规模务工人员落户数量位居全省前列。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的根据上述精神，结合产业集聚区发展需求，首批即年拟新建扶沟县产业集聚区公租房建筑总面积平米，其中成套公租房总建筑面积平米，单间公租房建筑面积平米，先解决符合条件的名专业骨干职工或家属的住房问题。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的建设的必要性工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的本项目的建设是扶沟县产业集聚区深入贯彻落实科学发展观，实施公租房制度的需要。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的土地是极其宝贵的稀缺资源，节约土地是我国的基本国策。

项目选址和土地利用必须贯彻国家有关土地管理的法律法规，切实做到依法科学合理节约土地。

本项目建设将从项目规划和设计开始，及在项目建设和运营期间，充分考虑合理利用土地资源。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的本项目建设用地为规划中的产业集聚区职工住宅用地，项目建筑密度，容积率，绿地率，方案设计合理，土地利用率高，符合国家有关节约集约利用土地的要求。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的建设用地防洪排涝分析工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的规划中的产业集聚用地，境内灾害性天气如干旱和雨涝等发生较为频繁，危害较大，雨涝趋势以夏涝为主，平均年遇。

按季节分春涝初夏涝夏涝秋涝。

雨涝大趋势是夏涝最多，春秋次之，初夏较少。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的本项目将通过综合规划土地资源，科学平衡自然资源，做好场区内的防洪排涝工作，减少项目建设可能诱发的灾害和不利影响。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的土地利用合理性分析工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的该项目用地为规划中的产业集聚用地，属于建设用地，符合扶沟县土地利用规划，项目方案设计合理，土地利用率高，符合集约有效利用土地的要求。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的第十六章财务评价与经济影响分析工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的评价依据和说明工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的建设项目经济评价方法与参数第三版工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的河南省人民政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案的通知工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的国家现行的财政税收等部门的有关文件工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目单位提供的基础资料。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的财务评价工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的成本工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的建设成本等于总投资，为万元工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的盈利能力分析工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的根据河南省人民政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案的通知和河南省政府公布关于加快发展公共租赁住房的实施意见讨论稿，参照外地市公寓平均租赁价格，预计本项目公寓平均租赁价格为元工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的属产业集聚区为职工提供的公共福利事业工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的经济费用效益分析工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目建设的目标是解决产业集聚区职工住房问题，是产业集聚区产业配套服务项目，属产业集聚区为职工提供的公共福利事业。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的第十七章社会影响分析工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的社会风险分析工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素的变化对项目的影响，从而给从事项目的投资者带来损失的可能性。

项目的主要风险因素主要有城市规划区域发展社会治安公众干预和文物保护等。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的本项目用地为产业集聚区存量土地，项目的建设符合扶沟县产业集聚区发展规划和土地利用规划，项目场地现为空地，无需拆迁，不存拆迁户的社会治安和干预问题。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目施工前应按程序由文物部门对场地进行文物勘探，若有文物古迹，应按文物保护法有关规定执行，会对项目造成影响。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的社会效果分析工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的该项目提供设施齐全功能完善环境优美的成套公租房套单间公租房间，解决了名职工或家属的居住和休息问题，同时带动了建筑建材等相关行业的发展，调动了各方面的积极性，加快了扶沟县产业集聚区公租房建设进程，美化了环境，改善了城市面貌，对于加快扶沟县产业集聚区又好又快发展具有较大的推动作用。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的社会评价结论工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目的建设不仅有利于合理利用产业集聚区土地，优化产业集聚区空间布局，落实产业集聚区发展规划，优化土地资源配置，提高土地利用率，增强产业集聚区发展用地的保障能力，而且有利于改善职工的生活环境，提升城市形象，加快城市现代化进程，推动产业集聚区经济发展和社会进步，促进经济社会可持续发展，因此该项目可行。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目的社会效益具体表现在以下几个方面工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的加快扶沟县产业集聚区社会经济发展和城镇化进程，适应集聚区职工生活居住需要。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的，提升了集聚区居住环境质量。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的利国利民，促进区集聚文明程度的提高。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的促进扶沟县相关行业的发展。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的可以解决低收入职工和外来务工人员的住房