净月潭农家乐生态园项目投资可研建议书

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的建设规模工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的净月潭农家乐生态园是个以生态环境建设为宗旨，集种植养殖旅游休闲为体的绿色生态园。

本项目总占地面积公顷，建筑面积平方米，分为种植区养殖区服务接待区等。

种植区占地公顷，分为果园和蔬菜园养殖区占地公顷，包括家禽园和养鱼场两部分服务接待区占地公顷，建接待中心平方米，农家房舍栋单体建筑面积平方米。

本项目的建设，将蔬菜果树的种植，畜禽的养殖与销售，餐饮与住宿，以及观光休闲集于体，突出原汁原味的农家风味，为旅游者提供观光娱乐运动住宿餐饮购物的乐趣。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的建设期限工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的建设期为年工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的建设内容工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的本项目建设内容主要包括建设种植区养殖区服务接待区以及配套的基础设施。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的种植区现有地块进行整平，建设部分温室大棚，栽植各种适合东北地区的果树。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的养殖区建设小型现代化的养殖中心，并建设个养鱼池。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的服务接待区包括接待大厅宴会大厅小型会议中心等及供游客住宿的农舍。

服务区内还设有工作人员办公区机员工宿舍。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的配套设施园区内通往各功能区的主干道及人行步道供电系统供水系统排水系统通讯系统供暖系统灌溉系统养殖管理系统等。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的资金构成工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目估算总投资万元，其中固定资产投资万元含固定资产无形资产延资资产预备费用，流动资金万元。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的主要技术经济指标工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万元年均收入万元年均营业税金及附加万元年均营业成本万元年均利润总额万元年均所得税万元年均税后利润万元投资收回期限年工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目综合评价工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的农家乐生态游所倡导的关爱自然保护自然利用自然享受自然的主题，充分反映了现代旅游业发展的潮流和方向，具有强大的生命力。

农村的农耕文化乡土文化民俗文化，也将通过农家乐这种形式得到有效开发和利用。

长春净月潭景区在开发农家乐生态旅游方面具有先天的资源优势和地位优势。

依托长春净月潭国家级风景名胜区的自然生态环境和绝佳的地理位置，借助净月潭在国内外较高的知名度，在长春净月潭建设农家乐生态旅游项目是最佳之选。

围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进步调整优化产业结构，通过农家乐生态园的建设，引导和推动净月潭景区旅游产业结构调整。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的第二章项目背景工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目的由来工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的国外农家乐发展概况工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的农家乐旅游的雏形来自于国外的乡村旅游，开展的比较成功的是些欧美发达国家。

早在世纪，在欧美些发达国家，都市人为逃避城市工业污染和快节奏的生活方式而走进了乡间。

意大利在年就成立了农业与旅游全国协会，专门介绍城市居民到农村去体验野外生活。

随着交通设施的发展，缩短了城乡距离，加大了乡村地区的可进入性，欧洲的阿尔卑斯山区和美国加拿大落基山区成为世界早期的乡村旅游区。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的现阶段，农家乐旅游在欧洲及美国加拿大地区得到了蓬勃发展，已具有相当大的规模，走上了规范化发展的道路，如流行日木的观光农业意大利的乡村度假澳大利亚的牧场旅游美国的农场旅游等。

在新西兰爱尔兰法国等国家，政府甚至把农家乐旅游作为稳定农村，避免农村人口向城市流动的重要手段，并在资金和政策上给与大力支持。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的国内农家乐发展概况工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的我国是个古老的农业大国，悠久的农业历史孕育了浓厚的农耕文化，加上各地的农业资源丰富，景观差异大，具备了发展农家乐旅游的，其中建筑工程费万元，设备购置费万元，其他工程费用万元，工程预备费万元按第部分工程费的计算，建设单位位管理费万元按第部分工程费计算，工程勘察设计费万元按第部分费用的计算，工程监理费万元按第部分工程费用的计算，临时施工费万元按第部分费用的计算。

详见表。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的流动资金估算工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的流动资金估算为万元。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目总投资工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目估算总投资万元，其中流动资金万元。

固定资产投资万元。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的资金筹措工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目估算总投资万元，全都资金由建设单位自筹解决。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的资金使用和管理工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的集团公司将严格控制财政资金的使用，确保资金安全，专款专用，提高资金使用效益，按照国家和集团公司用关规定执行。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的表投资估算表单位万元序号项目名称工程费用设备费用安装费用其他费用合计工程指标备注单位数量造价元第部分服务区年果园亩温室大棚间人行步道宽石砌档墙排灌渠木屋别墅栋农房栋景观品茗座二层公共厕所座垂钓区亩棋茶艺社栋停车场个水井座供电通讯项路灯亮化项餐厨用品项合计工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的表投资估算表单位万元序号项目名称工程费用设备费用安装费用其他费用合计工程指标备注单位数量造价第二部分建设单位管理费用工程勘察设计费用监理费用临时施工办公生活家具购置元人合计预备费用总计工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的第七章财务评价工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的基本数据工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的计算器的确定工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目建设期为年，项目计算期拟定为年，其中笫二年为建设期，第三年开始产生营业收入。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的营业收入营业税金及附加估算工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目营业收入来源为旅游门票收入绿色产品销售收入及相关旅游服务收入。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的本项目估算常年可接待游客万人次，按人均餐饮住宿等消费元人次，收入为万元绿色产品销售收入按元亩，平均每年亩计算，销售收入万元。

共计万元。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的本项目缴纳营业税，其税率为，计万元城市维护建设税按营业税额的，计万元教育费附加按营业税额的，计万元。

详见表。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的表营业收入营业收入税金及附加计算表工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的单位万元项目单位指标备注营业收入合计年税金附加合计年游客量万人年收入元人次营业收入年产品销售年税率营业税金附加营业税城建维护税教育费附加总成本费用估算工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工资及福利该项目费用按职工总数乘以年工资及福利费指标，用工资乘以养老保险失业保险医疗保险和住房基金指标，两项合并计算构成。

按万元人年计算，计万元。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的折旧及摊销折旧与摊销采用平均年限法，建筑物折旧按年限年，万元机械设备折旧年限年，万元递延资产摊销按年计算，万元。

详见表。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的表同定资产折旧无形资产递延资产摊销估算表工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的单位万元项目折旧正常年备注年限建筑工程原值折旧费设备原值折旧费无形延递原值摊销费固定资产合计折旧费修理及道路维护费该项费用什算方法按占固定资产原值得比率和道路维护费用计算，本项目按万元年计算。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的其它管理费用其它管理费用为景区日常管理所发生的办公费差旅费日常维护旅游宣传等相关费用，本项目正常年估算为万元。

总成本费用详见表。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的表成本与费用估算表工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的单位万元项目合计备注工资修理及维护折旧摊销费利息其它费用经营成本总成本费用利润估算及分配工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的利润总额营业收入总成本营业税金及附加工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的依据现行财税制度，项目缴纳企业所得税，税率为。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的企业所得税应纳税所得额税率工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的税后利润利润总额企业所得税工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的经计算，本项目年均利润总额万元，年均缴纳企业所得税万元，年均税后利润万元。

详见表。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的表损益表工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的单位万元项目合计备注营业收入营业税附加费用总成本费用利润总额所得税税后利润盈余公积金公益金未分配利润注投资利涧率工程建设其他费用万元设备购