“嘉禾电影主题公园Ⅰ期”文化创意产业项目投资可研建议书

贯彻落实市委全会精神，元月日闭幕的区委八届四次全会确立了小区域大发展多贡献的理念，提出了大力发展第三产业，调优做强第二产业，巩固提升第产业，三年再造个新路南的阶段性目标，特别提出了打造激情路南实力路南魅力路南幸福路南的奋斗目标，宏伟蓝图鼓舞人心，催人奋进。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的唐山宝升昌房地产开发有限公司置身于当前全区上下，大干快上科学发展的实践洪流，倍感机遇难得时不我待，决心把对党和社会浓浓感激之情，转化为积极投身四个路南建设的巨大动力，努力为三年再造个新路南做出最大贡献。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的通过大量的市场调研，我公司发现，虽然我市经济总量不断发展壮大综合实力不断跃上新台阶，在环京津环渤海地区影响力和战略地位不断增强，但与之相配套的现代房地产业，特别是文化软实力与建设现代化发达城市的要求存在较大差距，提升唐山市文化基础设施建设水平，加快与之相配套的文化房地产产业发展应成为当务之急。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的随着全市大规模城市建设改造工程的推进，我市城区西部原有的渤海影剧院及其西侧建筑已经全部拆除。

根据当前全市文化产业发展的实际情况，特别是贯彻区委区政府小区域大发展多贡献的理念，我们认为整合原渤海电影院及其周边土地资源，提升剧院及其承载的群众性文体活动中心的功能，打造唐山市大型综合性文化场所标志性城市景观已经势在必行。

这项目是我市建设科学发展示范区的迫切要求，是我区大力发展第三产业打造实力路南的具体实践，是应对当前经济形势有效拉动内需的具体措施，必将成为造福全市人民打造幸福路南的德政工程。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目建设规模工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的本项目总占地面积平方米亩，容积率，总建筑面积平方米。

建筑密度，绿化率。

主要建设露天汽车电影院，汽车及电影文化展厅餐饮娱乐休闲汽车装具等设施。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目选址及建设条件工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的该项目坐落在唐山市路南区南湖生态城内，地理条件十分优越。

该项目选址于南湖生态创意文化园内，东临唐柏路，西临南湖生态创意文化园，南临南湖入水渠护城河，北邻岳各庄大街。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的该址用地形状不规则，地势较为平坦，交通便捷，周边环境良好，地理位置优越，给水排水供暖供气供电电信等城市基础设施完善，可满足本项目建设及运营的需要。

项目所在地块规划用地性质为商住用地。

上述各项规划指标和用地性质均符合该区域控制性规划要求。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目特点工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的嘉禾电影主题公园Ⅰ期是以影视文化为主题的娱乐公园，同时配套商业街等附属设施。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的嘉禾电影主题公园Ⅰ期是橙天娱乐集团继影视音乐娱乐之后发展的新战略，未来十年内将在东南亚区域成为最著名的电影主题公园之，代表了中国文化。

唐山作为中国发展环渤海区域的核心城市，同样是世界瞩目的焦点，在这里嘉禾电影主题公园Ⅰ期可以与中华文化结合，营造出具有中国风情的独特项目。

唐山嘉禾电影主题公园Ⅰ期可以让更多的唐山人了解中国，了解电影文化。

如果说嘉禾出品呈现给中国人的是个个美丽的故事，那么嘉禾电影主题公园Ⅰ期带来的是更多元的文化要素。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期内的个个电影主题既成章，又相互关联，随着新电影的不断放映会有新的游艺项目更新，内容的延展性将更加丰富。

电影主题公园，即不以影视拍摄功能为主，而是以影视拍摄场景场地道具服饰片段等为资源，以影视文化为主题的娱乐公园。

国外最著名的电影主题公园是好莱坞环球影城，环球影城是世界上规模最大的围绕电影拍摄场景建立的主题娱乐公园，是个能够让游客走入电影，亲身体验电影拍摄的神奇世界。

按照娱乐方式划分，影视主题公园有观光型体验型以及兼具观光和体验功能的类型。

电影主题公园最初用于拍摄，其市场主要面向影视拍摄剧组，而旅游化之后，电影主题公园的目标市场则逐渐转向了旅游者。

同时，那些仍保留拍摄功能的电影主题公园其目标市场也包括影视剧组，但是影视拍摄的市场份额已大大降低。

国家旅游局的调查结果显示，目前我国电影主题公园的主要消费对象是国内旅游者，而欧美游客主要钟情于我国的传统山水风光和文物古迹景点。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的嘉禾电影主题公园Ⅰ期科技含量高，超过迪士尼乐园，娱乐项目的紧张刺激程度也远超迪士尼乐园。

通过更多科技的引进可以极大的提高国产电影的制作水平和观众的欣赏水平，三维计算机技术的大量应用可以带动环境，净化空气，减弱噪音，本项目采取了绿化措施，绿化率。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的相关效益工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的单的影视旅游产品并不能完全令旅游者完全满意，在体验经济时代到来的今天，旅游者不仅仅只是需要观光游览，而且还要满足其休闲度假的需求。

旅游的六大要素，食住行游购娱，对游客来说是必要的，因此影视旅游产品和其它的旅游产品样，也能够进行组合。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的宏观经济影响分析工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的从国民经济整体发展角度，对本项目进行宏观经济影响分析。

项目的国民经济评价又称作项目的经济分析，他是从国家整体利益出发，考察项目的效益与费用，分析和计算项目给国民经济带来的净效益，从而评价投资项目在经济上的合理性，为投资决策提供宏观上的决策依据。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的国民经济评价指标工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的经济盈利能力分析工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的经济内部收益率，该指标是反映项目对国民经济贡献的相对指标，是计算期内经济净现值累计等于零时的折现率。

其表达式为工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的式中现金流入量工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的现金流出量工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的第年的净现金流量工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的计算期。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的经对全部投资的现金流量进行分析计算，得出该项目所得税后经济内部收益率为，高于同期银行贷款利率。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的经济净现值，经济净现值是反映项目对国民经济所做贡献的绝对值指标。

它是用社会折现率将项目计算期内各年的净效益折算到建设起点建设期初的现值之和。

该值大于或等于零时可以考虑接受。

其表达式为工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的式中基准收益率或设定的折现率，本项目取。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的经计算，全部投资所得税后财务净现值为万元，大于零。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的该项目的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，符合唐山市城市建设总体规划和相关政策，有良好的市场前景。

对于搞活地方经济增加群众就业机会等具有积极意义，社会效益显著。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的第十章社会影响分析第十章工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的社会影响效果分析工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的影视旅游业的发展促进劳动力素质提高。

所以，影视旅游业技术进步能够促进劳动力质量提高，有利于经济增长。

其次，影视旅游业职业培训的蓬勃发展，促使现代影视旅游业劳动者的知识水平和技能水平不断提高。

就业量是城市经济增长的测度指标之，它由城市劳动力市场的供求均衡所决定，需求曲线或供给曲线的移动都会带来劳动力市场供求平衡的变动，进而改变就业规模劳动力需求曲线移动的决定要素主要有以下两个边缘城市市场需求的变动和劳动生产率的变动。

来自域外的劳动力越多，越有利于城市群的发展大量劳动力从边缘城市进人中心城市，会促进中心城市的发展，促进城市群的协调发展。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的影视旅游业对提高城市群资本边际收益与加速资本积累的贡献。

影视旅游业可以有效提高城市群资本边际收益并加速资本积累。

首先，城市群发达的影视旅游业将有效地降低交易成本，从而提高城市投资的效率。

影视旅游业通过以下两种主要途径降低交易成本从交易过程看，影视旅游业的发展有助于影视旅游合作伙伴之间减少交易过程中的相关交易费用从交易主体行为看，影视旅游业的发展可以降低交易主体因有限理性而产生的交易费用，增加机会交易成本。

其次，城市群发达的影视旅游业通过提高投资效率增加城市的投资总量。

投资效率的差别是区际资本流动的主要诱因在资本以获得最大利润为目的的前提下，城市群能够吸引外部资本的必要条件就是外部流入的资本在城市群能够获得相对于流出地区较高的投资效率。

随着影视旅游业的发展，城市群投资效率因交易成本的下降而有效提高，这有效强化了城市群对域外资本的吸引，域外资本纷纷流入，城市的投资总量随之增加。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的影视旅游业对城市群自然资源要素集聚与效率的贡献。

自然资源是城市群经济增长的主要物质基础。

影视旅游业的发展通过增强城市群对区外自然资源的吸纳能力和提高区内资源的利用效率两种途径，强化城市群自然资源对经济增长的作用。

首先，城市群影视旅游业系统的改善将增强城市对域外自然资源的吸纳能力。

城市群的经济发展有时候在种程度上依赖于域外城市资源的流入