上城国际酒店建设项目投资可研建议书

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖永州是湖南四大历史文化名城之，近年来整合其优势旅游资源，结合区位优势，与周边省市县区结成旅游战略联盟，极大推进了旅游产业的发展，积极推动与粤北桂东地区联合打造两日游三省旅游产品，同时我们与周边城市衡阳郴州娄底与株洲结成大湘南旅游联盟，目前合作已经进入到实施阶段，年湖南旅游节期间已经签订相关协议。

依托于日益完善的立体型交通网络，永州旅游走上了联合推介捆绑营销的旅游促销之路。

按照两日游三省的合作模式，游客从湖南永州的九嶷山，到广西贺州的姑婆山，再游广东连州的地下河个级景区，每两个景点之间的车程只需个多小时，两日游三省跨区域旅游线路为永州年增加游客上。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖除此以外，永州加强与桂林市的旅游合作，签订了旅游发展战略合作协议书，积极构建长沙南岳永州桂林跨省旅游线路。

在月举行的中国湖南国际旅游节上，永州又与衡阳市郴州市以及娄底的双峰县株洲的炎帝县签约，组成大湘南旅游联盟，这是湖南省继大湘西旅游联盟之后的第二个区域旅游联合体，有利于永州客源市场的进步开拓。

按永州市旅游局统计，今年月，永州已接待旅游者万人次，实现旅游收入亿元，同比分别增长和，全市旅游产业快速崛起。

随着二广高速洛湛铁路的建成，以及厦蓉永贺等高速公路的开工建设和批航线的开通，永州将形成立体型交通网络，旅游的进出口条件更加优化，为旅游产业的超速发展注入更强劲的动力。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖市区到广州仅多公里，南六县距广州仅多公里，是沿海的内地，内地的前沿。

湘桂铁路横贯东西，国道及九条省道在境内纵横交错。

永州机场已开通长沙，海口广州深圳的航班。

永州至广东连州二级公路衡昆高速公路以及正在建设中的洛湛铁路即将开工的太澳高速永州段，是内地直达两广广东广西两南海南大西南两区香港澳门地区的重要通道，永州是我国华南与华北两大经济区的重要结合部，具有明显的双幅射功能。

永州市市区座落在潇湘二水汇流处和湘桂线冷水滩站。

整个市区分为相对的芝山冷水滩两个区，两区相隔垂直距离公里，由湘江和联城公路零陵大道将两城区联接在起，呈哑铃形框架，构成潇湘第城独特的城市风貌。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖上城国际酒店项目位于永州市冷水滩区珊瑚路，永州市目前档次较高的酒店有南华大酒店四星级万喜登大酒店三星级威尼斯大酒店三星级三家。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖从目前来看，永州市的酒店市场供不应求，目前己经在经营的南华酒店万喜登酒店和威尼斯酒店己无法满足永州酒店市场的需求。

具体情况见下表公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖表在营业的酒店情况楼盘名称南华大酒店四星级万喜登大酒店三星级威尼斯大酒店三星级客房数间套间套间套综合开房率主营项目客房客房餐饮经营状况优良优良优良经营面积平米平米平米装饰风格无独特风格现代风格欧式风格公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖表二万喜登大酒店房价客房类型门市价优惠价高级客房豪华客房商务客房特价高级套房豪华套房行政套房总统套房加床公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖表三威尼斯大酒店房型价格说明首日价均价早餐床型上网高级间不含早公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖支付方式前台自付不提供加床周二周三公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖无早公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖无早无早大双宽带免费豪华通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖上城国际大酒店经济效益分析指标明细表公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖序号项目收入成本税金不可预计费折旧利息现金流量客房餐饮婚庆喜宴，会员私房菜，场地租金休闲娱乐中心茶座中西餐厅和红酒坊棋牌娱乐室总计，项目建设期年利息折旧，总投资额，税前利润，固定资产投资，所得税金，装修支出，净利润，投资利润率年度净现金流量，静态投资回收期年投资报酬率投资利税率内含报酬率高于利率高于基准收益率净现值，结论项目可行，公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖三根据上述分析，贷款本息偿还有足够的保障公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖有足够的固定资产做保障公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖贷款抵押物为公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖层平方米元平米万元公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖二层平方米元平米万元公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖三层平方米元平米万元公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖四层平方米元平米万元公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖五层平方米元平米万元公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖六层至二十层平方米元平米万元公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖二十二至二十三层平方米元平米万元公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖可抵押资产合计万元公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖有固定的租金收入做保障公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖酒店出租经营面积总计平米，年租金收入合计万元，公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖完全可以保证付息。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖有稳定的经营收入做保障公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖酒店自营部分，年利润为万元，足以保证还本。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖项目投资回收期贷款偿还期均小于年，说明该项目在短期内即可全部收回投资，偿还贷款本息有保障。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖从项目经济分析来看，该酒店项目实际操作可行，能够实现稳定的利润回报，投资回收期的年限合理，经营的风险完全可以避免，项目的可持续发展前景较好该项目投资利润率项目投资回收期贷款偿还期小于项目建设期和经营期之和，和市场同行业实际吻合，故从项目的盈利能力和偿债能力来看，该项目是完全可行的。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖根据对本项目所在地区市场的宏观经济环境市场现状和趋势研究，可得出以下结论本项目作为酒店经营，在永州具有广阔的市场前景，可以投资，稳定收益。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖根据投资分析，该项目各项经济指标优秀，总利润投资收益率内部收益率等指标均可行。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖永州市鼓励投资兴办旅游业的政策公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖第条为充分发挥我市旅游资源优势，进步推动我市旅游业的发展，建立多元化投入机制，将旅游业培育成为我市经济新的增长点和支柱产业，根据国家和省内有关政策规定，结合我市实际，特制定本意见。

第二条本意见所称旅游项目和旅游企业是指在全市旅游规划范围内投资旅游资源开发和景点建设的项目和企业，以及经旅游行政主管部门确认的旅游商品生产企业。

第三条投资主体既包括外地客商，即本市行政区域以外的投资客商，也包括具备开发实力的市内单位团体民营企业和个人。

市内单位团体民营兴办旅