常德市汇美家居广场建设工程项目投资可研建议书

通过对市场需求工程方案以及财务效益等方面的分析，项目是可行的。

在具体规划建设过程中，还需注意以下问题工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的重视建筑细节。

尽管个经营商铺项目地成功开发很大程度上有赖于区域位置，但同地段高中低档楼盘并列的情况也不乏实例，就其原因无非是建筑产品细节上的差异。

在规划设计应贯彻生态原则文化原则和效益原则，力求塑造个具有优雅环境文化内涵丰富经济效益和鲜明个性的人性化生活康居空间。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的贯彻以人为本自然与可持续发展思想，以建设生态型经营环境空间为规划目标，满足家具商铺的安全性耐久性和经济性，创造个布局合理功能齐备环境优美的现代家具广场。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的第二章项目建设的必要性工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目建设符合国家产业政策工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的近期我国固定资产投资调控政策总的原则是适当控制投资规模，调整投资结构。

国家要求房地产开发持续健康的发展，提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活的基本需要，保持国民经济健康发展。

党的十六报告中明确提出了中国在本世纪头二十年全面建设小康社会的奋斗目标，而康居是小康社会最核心的主体。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的二项目建设是满足常德市和湘西北地区家具广场的实际需求工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的常德市人民政府为了发展家具产业，采取商贸起步，产业跟进的开发思路。

而常德希豪房地产开发有限公司力争打造个常德市最完美的家居广场，常德市目前的家居广场比较分散，主要有是火车站附近的家具产业园。

该项目建筑面积为，属二层临时建筑，主要建筑结构为轻纲建筑材料组成。

而火车站广场前应为常德市的示范工程和标志性的建筑用地，也就是说如果该地区有其他项目开发，则火车站的家居广场可能就会被拆除。

二是金钻广场真优美家居广场，经营面积约，该家居商铺开业不到半年。

由于金钻广场占地面积比较大，商铺比较多，许多商铺闲置，开发商为了搞活广场，采取个临时措施，将部分商铺开发为经营家具。

而该家居商铺不符合规划的要求，也属临时家居商铺。

而汇美家居广场是座永久性的家居商铺，从设计到施工，从总体布置到细部构造，从总图到消防均是按照家居商铺来进行建设的。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的三项目建设能满足常德市家具产业广场的需要工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的根据常德市城市总体规划，常德市城市范围将由年底的平方公里扩大至年的平方公里和年的平方公里城市人口将由年底的万人增加至年万人和年的万人。

从年底到年末，常德市净增城市人口万人含自然增长和机械增长，每年平均增长万人。

在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，常德市每年因人口增长而拉动住房需求将达到万平方米按日前我市人均居住建筑面积平方米计算。

实际上年常德市净增城市人口万人，这理想需求将达到万平方米。

另外城市外来人口的购买需求也不容忽视，据统计，常德市目前外来人口购房的比重为左右，这部分人群也直接拉动了商品房需求的增长。

从消费结构分析，随着房地产市场的发展，居民住房消费观念也发生了明显的变化。

改善型住房的需求较为明显，人们已不能满足于够住就行的传统观念。

常德住房消费正由居住型向享受型转变。

二次置业三次置业的消费群体逐步扩大，终极置业者不断涌现，常德人均居住水平迅速提高。

根据这需要，同样也会带动常德市本地区的家居产业。

根据初步测算，常德市城区年仅家具的销售量到年预计可达亿。

工程建工程费占总值的采用城市管道煤气供气方式。

主要用气量为住宅区。

煤气用量按民用建筑日煤气用量标准估算每户每月立方米，从城市燃气管道预留口接入。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的通风空调工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的由住户自行购置。

在临南坪路和皂果路设计时要注意室外机隐避性，主机外挂集中统考虑，并做外遮栏装饰设计，以免影响市容。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的弱电设计工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的园区通信线路由常德市电信局统筹安排，项目单位协助办理。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的园区内设保安监控防盗报警系统。

出入口及重要部位设置摄像机双监报警监视器和微音器。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的园区内电视系统由常德市光纤电视网引入，每用户设个电视用户盒。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的园区内设火灾自动报警消防联动系统。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的六消防工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的家具广场的消防是非常重要的，由于家居广场内易燃的物质比较多，因此消防方案必须精心设计并审查后才能组织施工。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的二层商场必须设置喷淋设备，因水池放在第五区地下室部分，考虑到该项目的特殊性，在第五区地下室自备台小型发电机组，当停电时，可由该发电机组及时向重要部位供电。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的园区内设环形消防通道，利用建筑四周城市道路系统，为消防补救提供有利的交通应急条件。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的园区室外按规范设消火栓。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的第七章环境保护绿化及节能工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的环境保护工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的环境保护是我国项基本国策，该项目应严格按照中华人民共和国环境保护法有关规定制订具体的环保方案，并报环保管理部门审定。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的施工中的环境保护工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的本项目施工过程中，机械设备噪声及施工中粉尘对周围环境会造成污染。

因此施工中对产生噪音较大的机械设备加装隔音装置，对粉尘拟采用喷水除尘。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目建成后的环境保护工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的考虑到本项目是住宅楼小区，既要消防生活垃圾和生活污水对环境造成的影响，又要处理好与周边环境的相互影响。

同时，应做好以下几个方面的环保措施工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的严格控制商业污染源的产生。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的防止超强度噪音和大气污染。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的搞好园林绿化，保护自然环境。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的实现小区垃圾袋装化，防止二次污染。

小区内的垃圾采用定点堆放，专人及时清理，保证整个小区环境清洁卫生。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的二绿化工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的根据地形将所有临街道路全部绿化，本项目绿化率可达，但是要实现本住宅小区为绿化住宅园区，单靠临街绿化是不够的。

本项目坚持以人为本的基础，在设计中处理好自然建筑和人三者之间的和谐统，充分利用自然条件和人工手段来创造个有利于人们舒适健康的生活环境。

在三层屋面设置大型人造景观。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的三节能工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的充分提高能源利用率是每个工程项目都应积极遵循的准则，在设计和施工中应予以高度重视，并积极采取措施提高能源利用率。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的屋面采用红瓦坡屋面，以减轻夏天太阳辐射和冬天冰冻霜严寒侵入室内，减少无功损失，节约电能。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的变配电加装电容补偿器，提高用电质量，提高电力功率因素，减少因无功损失，节约电能。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的敷设线路时，其导线截面积的设计选用，充分考虑其机械强度电压降发热等因素，防止超负荷运行。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的电表变压器水泵以及用电设备尽可能选用节能型，节约电能。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的第八章项目管理物业管理与实施进度安排工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目管理工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的根据国家招投标法有关要求，项目将严格按照有关程序