东莞石龙裕兴房地产开发项目投资可研建议书

因此，我方在后面的分析测算中假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及东莞市的房地产项目开发程序及规定。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目具备良好的可行性。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的风险及建议工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的石龙镇房地产市场规模小，且属于封闭型市场，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏本地块土地成本较高，需要严格控制工程成本和管理成本。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的充分利用地块位置优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的二项目概况工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目综述工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目位置工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目位于东莞市石龙镇新城区，东临裕兴路及聚龙湾花园，南临金沙湾花园，西侧及北侧临金沙湾公园。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的本项目工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的图四至东临裕兴路及聚龙湾花园工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的图四至南临金沙湾花园工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的图四至西临金沙湾公园工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的图四至北临金沙湾公园工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目用地工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的用地面积工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的用地红线面积，平方米，用地建筑红线面积，平方米，容积率不大于，建筑高度控制在层以下。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的地块形状工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的地块呈四边形，整体形状较规则。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的图地块红线图工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的地块现状工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目用地地势平坦，五通平，具备建设条件。

东北角现有临时停车场。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的图地块现状之工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用设备购置及安装工程费占总值的元月租售情况聚龙湾三期裙楼裕兴路裙楼共层，第层用于办公，第层约万，对外销售招商层铺位共约间，面积，以为主工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的层整体对外招商层街铺工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的层内铺未定年年中层推出约间铺，已售出间，年年中计划推出层其它内铺，目前尚未经营聚龙湾期裙楼裕兴路共间街铺，约开间进深已全部售完，在经营装饰设计餐饮美容等，有少量铺位转租工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的金沙湾花园街铺裕兴路沿裕兴路共间街铺，约开间进深已全部售完，在经营装饰材料施行社建材售楼处地产中介食杂店，铺面有较多的二手转让华毅花园街铺裕兴路共间街铺，约开间进深早期工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的后期工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的早期低价已全部售完，因面积较大进深大，后期二手转让困难，经营不理想工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的结论工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的老城区商业以传统商业为主，满足日常生活消费，住宅底层街铺大量存在，同时，近年出现大华广场富昇百货等大型商业。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的西湖区商业主要是以批发为主的大商业流通形式存在，如西湖服装批发市场五金电子批发市场以及金沙湾购物广场等。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的新城区目前商业面积供给较充足，销售情况较好，但商业气氛不浓，裕兴路龙升市场龙城路等生意清淡。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的主要购物行为在本地完成，区域外购物比例较低。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的餐饮业不发达，餐饮休闲娱乐场所较少。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的在繁华区域主要是老城区，商铺投资意识强。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的集中购物餐饮娱乐休闲于体的综合性商场易被消费者认同工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的市场需求分析工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的住宅需求工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的客户本地消化为主，中高档客户集中在本地生意人企业主企事业单位中高层官员少量港人及周边村镇客户工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的置业驱动因素居住环境价格配套设施物业管理工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的户型面积要求以房房为主，房，复式房房，叠拼工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的可承受价位单价元以上为中高档，普通置业者只能接受元以下工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的总价平面住宅万元以下工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的复式万元工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的叠拼万元工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的别墅万元以下工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的喜欢的楼盘规模中大规模社区，良好的物业管理工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的小区配套需求会所运动设施教育商业工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的距工作地的时间分钟以内工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的商业需求工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的购买商铺对外出租获取得稳定收益的投资者工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的购买或求租商铺用于自营的个体商户工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的购买或求租大面积商铺用于经营的大型商家工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的五项目发展定位工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目分析工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的优势工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目所处新城区是城镇发展方向开发建设热点，具区位优势工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的地块南侧及西侧临靠东江及金沙公园，景观资源优势突出工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的裕兴路连接东桥及南二桥，交通便捷工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的劣势工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目土地成本较高工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的项目地块容积率不大于，规划限制工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的目前周边生活配套设施不足工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的机会工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的石龙镇经济发展迅速工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的石龙镇人均存款万元，市场需求具备增长条件工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的新城区是目前房地产开发热点区域，发展前景看好工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的石龙镇房地产市场初步形成，低密度中高档产品供给少，销售快工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的威胁工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的石龙镇人均低，有效购买不足工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的石龙房地产市场是属封闭型，需求以本地人为主工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的石龙镇规划人口总量少，增长慢，市场难以产生突变工程建设其他费用万元