合肥绿城桂花园产品投资可研建议书

商品房平均销售价格达元。

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西为人工湖大蜀山，蜀山森林公园，合肥野生动物园周边配套光华学校外商活动中心周边交通路路公交车小区规模总建筑面积万，建多层小高层楼盘档次中档工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设总占地面积万总建筑面积万其中住宅万，公建万规划户数户容积率绿化率楼层数跃层小高层层跃或层车库组成个车位备购置及安装工程费占总值的规工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的划工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的设工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的计车库配比工程建设其他费用万元设备购置及建筑风格欧陆风情户工程建设其他主力户型典型户型三室两厅安装工程费占总值的建筑设计费用万元设备购置及安装工程费占总值的型工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的设工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的计户型范围工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其空调机位有预留工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的小工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的区工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的配套水变频恒压供水电梯上海三菱中央空调配套设施小学幼儿园中学足球场网球场篮球场游泳池娱乐厅歌舞厅茶馆会议厅阅览室商务中心邮政代办点金融网点农贸市场智能化系统远程抄表系统每户设侵入报警系统和紧急状况求助系统建筑设计浙江大学设计院楼盘售价多层元均元小高层元均付款方式及折扣次性折，按揭不打折销售情况宣传重点诗意梦园，现代生活物业管理开发商成立的物业管理公司价格元月梦园小区被建设部列为小康型城乡住宅示范小区，用材在当地有示范作用，小高层为梯三户，楼层高的卖的好，他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的学府花园楼盘市场调查表工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的东区规划楼盘位置黄山路与石台路交叉口开发商安徽新华房地产有限公司周边环境合肥电子工程学院南边，合肥炮兵学院西侧周边交通路公交车小区规模万总建面万楼盘档次中高档总占地面积亩总占地余亩工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的规工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的划工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的设工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的计总建筑面积万总建面万规划户数容积率绿化率楼层数栋经排水立管排入楼前污水管道，工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的进入小区污水管网，空调冷凝水排入雨水立管。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的室外排水室外排水为雨污分流制。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的四供电系统工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的桂花园市政供电电源等级为，拟从高新区变电所引入，小区内电源电压等级为。

住宅电表容量应为，每户室内设置用户配电箱只，内设总开关漏电保护器和多组断路器，位置在进户门的两侧。

住宅分户电表以单元为单位集中放置，多层住宅放在单元楼梯口的楼或二楼的侧墙上，小高层住宅则设在底层电梯大厅的侧墙上。

室内供电回路数量按面积大小有所区别，平方米以下为条回路，平方米以上视实际情况可设条回路。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的住宅和商铺均设置户表，商铺电表容量视商铺面积和用途可在和之间选用。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的在大堂门厅地下车库电梯前室疏散走道公共空间出入口等部位应根据功能设置，考虑通风换气空调消防洗手间等配置，还应设置应急照明和疏散照明系统。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的住宅设计时应考虑单元楼梯防盗门的电源配置，做好管线预埋和电源接口预留工作，同时应考虑单元楼体内多媒体箱的电源接口。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的五公共照明系统工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的桂花园地处新区，夜间照明不仅是园区本身采光造景之必须，也是展现园区风采，为城市增添夜景的有效手段。

建议桂花园沿黄山路边设置定数量的室外光源，以利用照明系统增添小区景观。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的公建配套照明公建配套乃园区生活的中心热点，人为装饰的景观密度较高，理应成为高档楼盘夜生活的亮点，其夜间照明应较为醒目亮丽，为冷清黯淡的夜色增添温馨的气氛。

中心会所中心花园各种休闲娱乐活动室，在夜间均应灯火通明，在起到明示作用的同时，又能够吸引人们的视线。

其光源主要有室内荧光灯室外霓虹灯射灯投影灯及其它装饰性灯具等。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的机动车库因设置在地下，且内部空间较大，车行和脚步的回音明显，易在夜间使出入者产生心慌和恐惧，尤其对单身女性驾车者而言，更是如此。

因此，车库内的灯光必须明亮。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的入口照明作为园区夜间的主要入口标识，要让过往车辆园区业主和外来访客在夜间便于发现辨认，需要较亮的光度和明显标识，其色彩应选择柔和明快的格调。

可考虑局部采用外墙装饰射灯，配以色彩的变幻。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的道路照明桂花园身处四条市政道路的中间，园区道路的照明应有别于市政道路的照明，在保持足够亮度的同时，在空间布置和造型上应富于变化。

建议路灯照明系统可考虑在灯杆的高度设置上分高低两个层次，下半夜关掉高的路灯，形成相对较暗的变化，既方便住户夜归，又减少对周边住户的干扰，也节省用电。

路灯分布的密度不宜太疏，道路交叉口定要设灯，既便于看清道路，又便于辨认各种标识。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的公寓公共照明主要为公共楼道室前门斗公寓大堂和电梯前室。

公共楼道电梯前室和室前门斗的灯光亮度般即可，主要是为方便住户夜归时识别及开门之用，可设置带指示灯的触摸延时开关，以节省用电。

为保险起见，进户门边应安装带指示灯的手动延时开关，以备触摸延时开关出问题时用。

公寓大堂和电梯前室来往和停留的人较多，可能成为人们交流歇息的场所，灯光应较为明亮，能够使相互陌生的人产生信任感和安全感。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的户外公共活动区域照明主要为中心花园。

可根据高低错落的规划设计布置不同功能的动静区域，灯光密度有密有疏，灯光亮度有明有暗，尽可能考虑不同年龄不同心情的需求。

灯杆高度宜降至米以下，间或采用地灯，适当配置光线柔和的彩灯，形成花园精致的夜景。

节日时可加大灯光亮度和密度，烘托节日气氛。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的本章节的最终实施内容以环境设计的施工图为准。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的六供热系统工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的小区建议采用集中供热系统，单体设计时应考虑热水管道。

如果集中供热系统在销售中不被客户看好，也可采用家用燃气热水炉供热的方式，热水炉可安放在工作平台上或厨房内，但室内的热水管道也应预埋好。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的七管道煤气工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的从市政煤气管道接至小区煤气调压站，每户的室内管道再与小区的煤气管网相连，在厨房操作间工作平台设置入口。

考虑到天然气将于年上半年进入合肥，建议桂花园所有煤气管道设计标准均按天然气设计标准进行设计。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的八通讯系统工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的随着计算机普及速度的加快，网民队伍迅速扩大，家庭办公自动化系统也已成为未来的趋势。

桂花园的目标客源基本上属于高素质高学历高效率的消费群，因此，要充分考虑他们超前的生活节奏和通讯联络方式。

建议每户应预留二门电话接口，门用于日常通讯联络，门用于上网或接驳传真机打印机等办公自动化设备。

电话布线和接口应考虑主卧主卧卫生间次卧客厅书房。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的建议园区采用电信用户数据网络系统，主干线拟采用光缆，住宅分布支线用超五类双绞线。

园区综合布线按局域网的要求布置和预留终端设备