安徽毫州中药材交易中心项目投资可研建议书

号称三个百的中药材产业现状，也即百万亩种植规模百万人就业与药业关联百亿元交易规模，致富牵引力却非常有限。

据统计资料，截止年，亳州市人均仅美元，而同期全国水平已超过美元，全省平均水平美元亳州市人均财政收入元，远低于同期全国水平元和全省平均水平元城乡居民人均可支配收入元，亦低于全国人均元，全省人均元。

总之句话，旺丁不旺财。

工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。

规模虽大，等级不高。

是从管理能级上评价，缺乏交易过程中的身份资质验证与监管措施不具备交易产品的质量验证与责任可溯源流程。

二是从现场卫生环境店面铺位形象上评价，用脏乱二字概括，绝不夸张。

沿用了上千年的就地设摊档口式陈列的经营布局方式，至今仍未改变。

三是从商流物流信息流运营体系评价，专业分工水平低下，导致经营效率不高。

百万人搞药百亿元规模人均万元，决不能成为沾沾自喜的资本。

工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。

缺乏可持续发展的能力，或者说，发展后劲不足。

目前的经营环境脏经营秩序乱品质控制水平差的现状，是制约亳州中药材产业向国际贸易领域的拓展，境外采购队伍进不来跨国采购通路不畅二是难以与大企业大品牌产销对接，或者说，在责任可溯源体制缺乏的情况下，影响了大企业的程式化制度化流程化的大批量采购运作三是难以与以信息化为特征的现代管理流程对接，直接影响交易平台整体效能效率的提高。

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市场改造的社会经济背景工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。

经过十五年的发展，中国亳州中药材交易中心原有硬件设施和管理平台，已不堪负累，必须及早扩大改造工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。

按照亳州市现代中药高新技术产业基地发展规划的总体要求亳州市谯城区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出的中药材产业振兴规划，按照亳州市战略布局，以及积极加快涡河经济文化带的配套建设构想，围绕亳州中药材交易中心项目，项目筹备组先后召开了多次有政府领导国内有关专家市场人士参加的研讨会。

前期多次研讨论证会的基本共识是亳州中药材交易中心符合国家产业政策和中药市场规律尤其是作为全国四大药材集散地之，是我国最大的中药材专业并在国内外市场上享有盛誉，具有跃上新台阶的基础条件。

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中医药创新发展规划纲要年经国务院同意于年月发布。

把中医药传承与创新发展，提升到满足国家经济社会发展和人民健康的需求，建设小康社会，实现中华民族的伟大复兴建设创新型国家的高度。

作为落实纲要的具体步骤，国家发改委有意向开设国家级中药材期货市场。

以进步引导合理生产深化延长加工流程，增加附加值刺激消费，平衡供求关系。

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加入后，我国的加工业出口量迅速增长。

但中药材出口步子不快，渠道不畅。

据年月上海港统计报告，同期茯苓薄荷板蓝根白芍在亳州市场的批发价，与上海港交付的离岸价，有着的差价，国际交易前景可观。

因此，上海跨国采购中心特地在亳州设立了分会场。

并计划加入承担新市场建设的项目公司，参与新市场的建设和长期运营。

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医改后的新医疗体制，为中药材进入基本药物目录，创造了有利的社会大环境。

基本药物消费量的增加，将极大地促进中药材的生产和流通，是中药材行业空前的发展机遇。

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近年来，市委市政府始终把发展药业经济作为振兴当地经济的战略重点，高度重视中药材产业集群的培育和技术创新工作，在资金技术人才项目管理等方面持续加大投入和扶持力度，优化发展环境，使当地的中药材产业呈现出强大的创新潜力和广阔的市场前景，是当地最重要的支柱产业和国民经济中发展最快的行业之。

目前，当地的中药材规范化种植蓬勃发展，中药材加工业呈现集群发展态势，现代中药科技创新蔚然成风，中药材现代物流业将成长迅速。

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在跨越式发展征途中，亳州中药材产业振兴得到了安徽省政府的全力支持。

在关于进步加快发展农业产业化经营的实施意见皖政号和省计委在安徽省十五现代中药产业发展规划中，明确将工作重点摆在规范亳州中药材专业市场，完善中药材市场功能，建设现代中药营销网络，形成辐射全国面向世界的中药材物流中心，继而开展中药材期货贸易开展电子商务信息系统的建设，建成具有权威意义的亳州中药材经济指数充体上，应按照物业性质来设计资本运营方案。

老市场地块重新开发的商品房，快进快出，加速资本回流，减少风险。

而新建的国字号商流物流信息流齐备的专业交易中心中国亳州中药材交易中心，应考虑长期持有，不宜分割出售。

可选择的资本运营方案有银行融资方案工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。

筹集启动资本亿元，亿元用于购买老市场全部物业及经营软件各种许可手续证照以及土地使用权。

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新市场用地第期先用亩，投入万元建万平方米营业用房，万平方米物流用房，投入约亿元。

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以租金收入水平年累计值换算市场物业价值，再按融资，则可得工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。

营业用房亿年年亿工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。

物流用房万年年万元工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。

合计可获融资授信额度亿元。

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老市场以土地使用权抵押融资开发，至少可获工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。

亩万亩万元，工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。

首期市场开发后，获得的银行授信额度，即使启动资本收回，也足以进入下期滚动开发。

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融入上市公司运营工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。

按租赁收入业绩换算物业价值进入上市公司，增值空间至少是工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。

亿亿亿倍工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。

而且，老市场商品房开发的亿净利润，不必打包进入上市公司。

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第六章项目分析工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。

优势分析工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。

中国亳州中药材交易中心目前仍居四大药都交易规模之首，行业优势地位明显，在全国中药材界聚集能力强。

在市场仍处于旺盛发展阶段时主动求变创新，行业导向作用力事半功倍。

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中药材交易中心改扩迁方案搭载沪徽政府间合作平台，可获取的行政资源充足，有利于破解和消弭各种障碍与阻力。

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参与项目投资的发展商有国资背景社会责任感强，以城市运营为己任，目光远大，不图眼前利益，与中药药业振兴的目标吻合。

同时，发展商人才集聚优势明显经营理念前卫，可动用的智力资源延展国内外。

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发展商谋划的项目运作模式与中药材市场需要在中长期发展阶段中获利的行业特点吻合，有利于项目的长期可持续发展。

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上海跨国采购中心是发展商的合作团队组成单位，有利于交易中心扩大国际贸易，使亳州走出安徽迈出国门面向全球。

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发展商资金实力雄厚，可携自有资金入亳州投资，助推亳州投融资能力上台阶。

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发展商具有与国家发改委对接国家级中药材期货市场的雄心和能力。

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劣势分析工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。

新区缺人气，新市场培育周期长，属生地行商。

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投资回收效率与惠农政策有两难选择。

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外地企业投资，需要段时间融入本地社会。

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机遇分析工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。

亳州市政府的亳州市现代中药高新技术产业基地规划要求大力发展与中药材相关的产业。

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安徽省计划明确指出将亳州建成全球植物药交易功能最齐全的交流平台。

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作为上海市政府对外合作督办项目。

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与亳州南部新区开发步伐致。

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与中央政府保增长扩内需保民生目标致，是医疗改革大业中的部分。

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与国家振兴中药材业计划不谋而合。

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风险分析工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。

老市场物业主成分复杂动迁难度大投入难以估量，是项目成败的最大隐患。

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行业规范管理的力度，直接影响项目成败，对发展商而言，是非可控因素。

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老市场迁移后，开发收益能否弥补拆迁损失，关键在于政策的连续性和用地指标的设定是否优惠。

工程质量要