台州葭芷地块项目投资可研建议书

但由于先期土地出让量较大，今明两年住宅供应面积将达到个新的水平，在人均住宅面积全省最高空置面积逐渐增大的情况下，市场供需比例将发生结构性转变，卖方市场的特征。

利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，为真实反映市场情况，我们调查了地块周边区域已售和正开发的楼盘，见附表。

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地块距离市中心区仅分钟车程，有等多条交通线路通达。

地块周边有桔园小学椒江五中六中等学校，步行在分钟以内，台州高教园区体育中心也均在地块周围。

东侧米有市级医院台州市中医院，距离市立医院市中心医院也均在分钟以内。

另外，菜市场超市等生活性配套设施也均较为完备。

利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，周边景观优势利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，项目地块西侧为天然河道，水质尚可且正在改造。

南侧紧邻葭止公园和台州市文化长廊，地块内的视觉景观较好，对提升房屋品质有较大帮助，在设计策划中均可借景造势。

利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，场地条件优势利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，项目所在的椒江区老城区的拆迁已经全部完成，已经没有同品质的地块出让。

今后推出用地都将在郊区，本地块是目前最接近城区的可转让开发地块。

利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，由于项目所在地为建设成熟区，各项市政配套已经具备，水电等基础设施均可在地块附近接入。

场地已经拆迁完毕，并已平整到位。

地块周边围墙已经砌好，整个地块场地已具备开工建设条件。

利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，④公司品牌优势利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，通过云顶佳苑项目的开发，公司在台州已有相当的知名度和美誉度，高品质高水平的形象在台州已经初步树立，目前客户对公司楼盘比较满意，品牌溢价已经初显，价格比同类产品高出约元平方米。

公司也与当地相关职能部门建立了良好的关系，拥有了定的社会资源。

利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，劣势点利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，噪音影响利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，项目由于南侧马路为椒江西大门入口道路，往来车辆较多，对开发项目会有定噪音影响。

利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，要减弱噪音影响，可以在工程技术上采用中空钢化玻璃和加大植被覆盖来达到目的。

利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，环境影响利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，目前项目周边有不少破旧民房主要在北侧，影响了地段的整体环境。

而且由于临近渔码头，鱼腥气较重。

利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，根据政府规划，北侧区块定位于椒江繁华商业街连接中山西路，周边破旧民房将列入拆迁计划，周边环境将进步得到改善。

利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，机会点利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，需求机会利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，根据规划要求，葭止街道近几年的后续拆迁改造力度大，强制性的自住需求将有较大提升空间，加上收入提高带来的住宅改善需求二次置业需求也较大，可以预见该区域的房产市场需求将持续旺盛。

利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，成本控制和利润转移机会利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，由于公司在台州运行已经有段时间，在当地积累了定的社会资源和开发经验，都会转移为新开发项目的成本节约。

利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，同时，新项目的启动也有利于云顶佳苑项目的部分利润的转移，降低了项目的开发成本。

利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，配套优化机会利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，按照台州市市政建设的步伐，项目地块西侧的中心大道即将在近期开始改造，将进步加强地块和中该项目市场前景看好，并随着台州市行政中心概念的扩大，以及椒江整体经济的发展，具有定的升值潜力。

同时，该项目住宅定位于为中档项目，房型面积以平方米为主，比较适应目前台州房地产市场的需求，并符合国家对房地产投资的调控引导方向，具有定的经济效益和社会效益。

利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，我们认为，该项目是可行的。

利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，附表项目地块周边重点楼盘案例调查利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，都市丽景利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，位置台州市客运中心对面，大环线北侧利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，投资兴建东泰置业利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，总建面积平方米左右利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，住宅面积平方米左右利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，平均单价元利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，开盘时间年月利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，房型利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，产品定位幢层小高层，幢层多层，中低档住宅。

利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，销售概况起价元起，层差元左右，次性付款优惠，车库价格万左右，商铺层价格为元，二层价格为元，两层连卖，销售均价在元。

已销售完毕。

利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，工程进度进入交房阶段。

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利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，工程进度期三幢主体已封顶，二期四幢接近封顶，三期尚处于桩基阶段。

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