晶虹生活超市项目投资可研建议书

高端消费市调数据用地面积为平方米，合亩。

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平川区各行政单位的领导大部分住在白银或兰州，自然消费选择在白银或兰州。

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靖煤集团公司处级以上领导的消费也选择了兰州。

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平川区的高端消费人士煤矿老板企业家大些的工商个体户基本上消费都选择在兰州。

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分析用地面积为平方米，合亩。

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项目优势用地面积为平方米，合亩。

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购物环境购物环境的档次取决于消费者的档次，我们拟建的生活超市将是平川档次最高，环境最温馨的购物场所。

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项目定位及品牌我们定位是精品生活超市，同时拟引进的商户以兰州西安等大中城市为主。

虽然平川区现有众多的超市，但商品品类商品品牌都无法满足当地日益增长的消费需求，从而使多数消费者到白银兰州去消费。

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商品品质我们的商品品类及品质以满足中高档消费为主，郑重承诺绝不销售假冒伪劣产品，保证所售商品三证齐全。

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服务本着靖煤集团为员工提供优质服务的宗旨，以及我们坚持优质服务为核心的理念，开通便民服务，如电话预约为需要帮助的中老年人提供送货上门等便民政策。

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管理我们将重金聘请国内知名的策划公司全程策划，全程管理，保证项目的持续性发展。

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项目劣势用地面积为平方米，合亩。

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本项目处于缺乏活力的老商圈，商圈影响力不强，人气不够集中，固定消费群体过少，对主力商户引进造成定困难。

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同时超市生鲜具有需要培养的特性，需要大量资金投入，前期年需为商户提供免租减免管理费等优惠政策。

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项目机会用地面积为平方米，合亩。

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本项目对于平川区而言是超前的，使平川区真正意义上有了第家精品生活超市，提升了平川区零售业新的形象。

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本项目起点高，全新的模式必将改变平川区消费者的购物习惯和生活方式。

生活超市的带动作用将迅速提高晶虹嘉城及周边小区的入住率，为老商圈注入活力，使其重现往日繁华。

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平川消费市场即将成熟，精品生活站式购物即成潮流。

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靖煤集团强大的企业实力和良好的企业形象将促进项目顺利进行。

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项目威胁与竞争用地面积为平方米，合亩。

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四大超市在平川消费市场几年的运营也有各自的经营管理策略。

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消费者的多年消费观念需要定的时间和经营策略才能改变。

中恒集团的强大的企业实力及成熟的几大商业项目。

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四经营策略及运营管理方式五用地面积为平方米，合亩。

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建成具有时代感的中高档精品生活超市。

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保证顾客满意有积极主动的员工有竞争力的价格优势和运营方式有自主的管理团队有质量的商品和感激的服务。

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经营范围定位用地面积为平方米，合亩。

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精品生活超市包括酒水饮料休闲食品副食调料进口食品日化洗涤家杂百货办公文体图书音像小家电糖果南北干货五谷杂粮面包面点熟食鲜肉鲜活及冰冻海鲜现场制作等。

我们的定位在精品生活超市属于中高端消费，超市内分三大区域生鲜食品百货，六大商品氛围区域面包面食生鲜食品现场制作糖果干货酒水进口食品洗化用品家居用品等。

超市收银台外设名烟名酒大家电图书音像或新品展示区。

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运营管理方式用地面积为平方米，合亩。

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生鲜区的定位与运营管理生鲜经营要把好三关管理关经营关和物流关。

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超市生鲜区所经营的是顾客购买频率非常高的与老百姓日常生活息息相关的商品，要求生鲜区的核心经营管理者要对顾客消费需求和自身经营的适应性有深刻的体会及高水准的认面积约平方米。

六项目开发基本理念用地面积为平方米，合亩。

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对靖煤集团而言用地面积为平方米，合亩。

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提升企业品牌形象用地面积为平方米，合亩。

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为职工提供更优质更放心的福利用地面积为平方米，合亩。

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能为靖煤集团待业青年或其它人员创造个的就业机岗位，用地面积为平方米，合亩。

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创造靖煤商业新貌，塑造全新文明服务。

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精品生活超市的进驻，大大提升晶虹嘉城等周边的住宅入住率，使区域商业更繁华。

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对当地而言用地面积为平方米，合亩。

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复合化商业设施，创造区域吸引力用地面积为平方米，合亩。

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多元化综合性业态，强化综合吸引力用地面积为平方米，合亩。

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区隔化业态及产品定位，强化市场竞争力。

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对地产项目而言用地面积为平方米，合亩。

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促进当地的商业气氛，带动商业地产的发展用地面积为平方米，合亩。

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通过精品生活超市的运作促进地产升值。

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七社会效益与经济效益用地面积为平方米，合亩。

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由于新型零售业态的崛起，对传统的流通模式经营观念产生了巨大的冲击，促进了流通产业结构的调整经营机制的转换和企业制度的创新，提高了流通效率和管理水平，增强了企业竞争力。

在取得良好经济效益的同时，零售业态的快速发展还创造了许多社会效益。

方面，新型零售业态通过统采购统配送和规模经营，降低了经营成本，稳定了市场价格，减少了假冒伪劣商品，净化了市场环境。

另方面，新型零售业态的发展优化了商业网点的布局，使消费者能享受到更为方便快捷的服务。

另外，新型业态的发展还创造了大量的就业机会。

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八购物卡的管理与结算方式用地面积为平方米，合亩。

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管理用地面积为平方米，合亩。

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在晶虹购物中心设立个靖煤福利卡管理中心办公室，负责发卡充值查询修编结算等管理工作。

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靖煤集团对本套软件系统进行配置，本套软件系统所有权和管理权由靖煤集团所有。

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建立几个定点的消费端口如生活超市酒店晶虹宾馆通勤车辆靖煤大厦等进行严控管理，杜绝套现消费。

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超市要为靖煤职工开设专用快速收银台，同时靖煤福利卡等同购物中心的贵宾卡，享受购物中心的所有优惠政策。

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结算方式用地面积为平方米，合亩。

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每月充值后给予超市的预付款，然后每月结算次，按当月实际消费金额结算。

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每周星期结算上星期的实际消费金额。

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每达到实际消费金额万元结算次。

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九现代商业趋势空间规划用地面积为平方米，合亩。

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十项目投资预算及效益预算用地面积为平方米，合亩。

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晶虹生活超市投资预算及经济效益分析用地面积为平方米，合亩。

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投资预算用地面积为平方米，合亩。

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装修含地面万元用地面积为平方米，合亩。

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灯光元万元用地面积为平方米，合亩。

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办公区区域万元用地面积为平方米，合亩。

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超市货架购物车购物篮收货车等其它附属硬件设施万元用地面积为平方米，合亩。

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系统万元用地面积为平方米，合亩。

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冷链设备立风柜岛柜冻库库房万元用地面积为平方米，合亩。

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监控防盗广播系统万元用地面积为平方米，合亩。

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木制品万元用地面积为平方米，合亩。

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室内外广告装饰万元用地面积为平方米，合亩。

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办公设备及耗材万元用地面积为平方米，合亩。

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商品自采资金万元用地面积为平方米，合亩。

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流动资金万元用地面积为平方米，合亩。

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行政费用证件办理消防安全业务接待万元用地面积为平方米，合亩。

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配送车万元用地面积为平方米，合亩。

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合计万元用地面积为平方米，合亩。

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二费用支出预算用地面积为平方米，合亩。

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员工工资人元月万元用地面积为平方米，合亩。

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水电费万月万元用地面积为平方米，合亩。

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税费万元用地面积为平方米，合亩。

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促销费用万元用地面积为平方米，合亩。

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