凤溪湖景区生态乐园旅游开发项目投资可研建议书

通过科学定位建景区，加大宣传推景区，优质服务兴景区，品牌经营强景区，加强合作壮景区，可将项目区打造为全国农业旅游示范点，国家级景区，成为沿江旅游链的新明珠。

用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

二可行性研究的建议用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

政府引导，市场运作用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

目前项目区处于待建状态，基础设施建设市场整体营销和旅游发展软环境营造等方面都很薄弱，需要安庆市宜秀区及罗岭镇政府，通过政策导向投资导向以及宏观调控和综合协调能力，在旅游业发展的主要环节上进行引导和推动。

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总建筑面积约平方米。

另方面，安庆市凤溪生态旅游发展有限公司筹作为投资和建设主体，必须依靠市场化手段和企业化运作来扩大融资规模，拓展市场空间，打造精品景区，增强企业竞争力。

安庆市凤溪生态旅游发展有限公司筹应加强宣传力度，如创建企业网站及时更新和发布生态农业旅游区信息等，推广生态农业旅游，吸引大批游客，发展本地经济，使农民得到更多的优惠。

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总建筑面积约平方米。

规划优先，市场细分用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

凤溪生态乐园的开发定要经过科学论证合理规划，方可进行。

尽快进行景区总体规划和详细规划，做好旅游资源的详细调查和反复论证工作，须深入调查基础设施自然景观及人文景观的可展示性。

对潜在游客进行深入细致的调查研究和细分，根据本地资源特色，准确定位目标市场，在此基础上有针对地开发可行性项目。

切不可哄而上盲目开发。

树立自己的特色品牌，加强市场竞争力。

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软硬兼施，环境塑造用地面积为平方米，合亩。

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加强软环境建设主要是指政府要制定促进生态农业旅游发展的优惠政策，创造个具有激励性和较强吸引力的投资环境，如区政府的鼓励政策，税收方面的优惠政策等。

加强硬环境建设，硬环境建设是指建设发展生态农业旅游所必需的配套设施，如基础设施建设交通条件建设水电条件建设通讯条件建设等。

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资源整合，品牌打造用地面积为平方米，合亩。

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项目区适时申报全国农业旅游示范点。

从发展前景看，工农业旅游将成为我国旅游业发展中支生力军和个重要发展后劲。

安庆市凤溪生态旅游发展有限公司筹的生态农业示范点的申报，有利于促进产业结构调整创造经济新的增长点有利于发展农业旅游，可以在解决农民就业解决三农问题等方面发挥特殊作用，做出特殊贡献有利于丰富优化本地旅游产品，增大旅游者的消费选择，增加本地旅游资源的基数，扩大旅游经济的覆盖面，并大大增强了本地旅游业的发展后劲。

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总建筑面积约平方米。

项目区申报为国家级景区，与小龙山余家湾石塘湖等区域旅游资源与旅游产品，整合共同开拓市场，联合营销，构建整体旅游形象，共同打造品牌旅游路线，使之成为罗岭镇创建优秀旅游乡镇的重要突破口，成为沿江旅游新明珠。

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第二章项目背景用地面积为平方米，合亩。

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宏观背景用地面积为平方米，合亩。

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经济背景用地面积为平方米，合亩。

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长三角经济辐射的强化用地面积为平方米，合亩。

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近年来，长三角经济始终在较高平台上运行，经济增长速度保持全国领先。

年长三角地区总量达万亿元，占全国经济总量的平均增幅达到。

十五长三角经济占我国经济总量的比例将会进步提高，预测到年占全国的比重为，根据经济发展的规律，长三角必将是我国区域经济发展的重要增长极，并有可能成为亚太地区经济发达地区之。

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总动物种类，开展山地枪猎徒手捕猎集体围猎弓箭射猎标枪捕猎等活动。

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拓展中心用地面积为平方米，合亩。

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山地训练营设滑草草地保龄球智慧谷迷宫彩弹野战山地定向等项目，建青年旅馆用地面积为平方米，合亩。

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攀岩运动选择合理的攀岩路线，巧妙利用自然岩面上突起的支点棱角或裂缝，必要的地段安置人工的支点必须确保攀岩者的安全，测量岩石的硬度，设置安全保护装置，如绳索铁锁等设置休息设施，如桌凳亭，提供饮料茶水服务等中远期可以定期举办攀岩比赛。

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野营地野营旅游是种便宜的度假方式，但它满足了旅游者接近大自然的欲望，因此受到旅游者的广泛的欢迎。

建设服务中心包括餐厅浴室厕所接待室库房会议室治安室职员休息室办公室等，提供棋牌书报等宿营区又分为帐篷区备有帐蓬睡袋防潮垫充电灯等吊床区烧烤区提供各类副食饮料生活必需品，宿营用具烧烤器皿出租，鲜活食物土鸡土鸭猪肉各种蔬菜山野菜等野味及各类烧烤食品，当地小吃活动区包括森林浴场乒乓球场羽毛球场等自由活动广场负离子呼吸区用地面积为平方米，合亩。

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四旅游投资预算用地面积为平方米，合亩。

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整个景区建设项目遵照边建设，边开发，边收益的原则，实现自我积累，滚动发展。

项目建设总投资亿元人民币，其中近期万元，中期万元，远期万元。

具体见下表用地面积为平方米，合亩。

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凤溪生态乐园旅游发展重点项目建设时序与投资估算重点建设项目名称建设时序投资估算万元项目投资总额万元近期中期远期近期中期远期景区大门停车场游客中心管理设施观赏蔬菜种植园百果园无土栽培展示园科普体验园名贵花卉园农家风情游泳池水上游乐设施湖滨沙滩浴场湖滨度假酒店滨湖休闲木屋狩猎场拓展中心野营地道路修建服务设施建设景观整治环卫设施其他合计表中，表示近期投资项目，表示中期投资项目，表示远期投资项目用地面积为平方米，合亩。

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第六章效益评价用地面积为平方米，合亩。

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经济效益评价用地面积为平方米，合亩。

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直接经济效益用地面积为平方米，合亩。

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门票收入用地面积为平方米，合亩。

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大门门票用地面积为平方米，合亩。

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门票价格元人用地面积为平方米，合亩。

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年平均接待游客万人次用地面积为平方米，合亩。

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大门门票年收入元人万人次万元用地面积为平方米，合亩。

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农业生态观光区门票收入用地面积为平方米，合亩。

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门票价格元人用地面积为平方米，合亩。

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年平均接待游客万人次用地面积为平方米，合亩。

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大门门票年收入元人万人次万元用地面积为平方米，合亩。

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亲水游乐活动区门票收入用地面积为平方米，合亩。

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门票价格元人用地面积为平方米，合亩。

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年平均接待游客万人次用地面积为平方米，合亩。

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大门门票年收入元人万人次万元用地面积为平方米，合亩。

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餐饮收入用地面积为平方米，合亩。

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农家餐饮用地面积为平方米，合亩。

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餐位数个用地面积为平方米，合亩。

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每日餐位利用率用地面积为平方米，合亩。

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平均每人消费额元用地面积为平方米，合亩。

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农家餐饮年收入个元天万元用地面积为平方米，合亩。

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滨湖度假酒店餐饮收入用地面积为平方米，合亩。

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餐位数个用地面积为平方米，合亩。

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每日餐位利用率用地面积为平方米，合亩。

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平均每人消费额元用地面积为平方米，合亩。

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滨湖度假酒店餐饮年收入个元天万元用地面积为平方米，合亩。

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客房收入用地面积为平方米，合亩。

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休闲木屋客房收入用地面积为平方米，合亩。

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房间数个用地面积为平方米，合亩。

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房间价格元用地面积为平方米，合亩。

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房间出租率用地面积为平方米，合亩。

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休闲木屋年客房收入个元天万元用地面积为平方米，合亩。

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滨湖度假酒店客房收入用地面积为平方米，合亩。

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房间数个用地面积为平方米，合亩。

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房间价格元用地面积为平方米，合亩。

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房间出租率用地面积为平方米，合亩。

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滨湖度假酒店年客房收入个元天万元用地面积为平方米，合亩。

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其他收入用地面积为平方米，合亩。

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旅游商品销售会议室商务中心等等年收入万元用地面积为平方米，合亩。

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景区年平均总收入万元用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

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