新世纪花园酒店、公寓项目投资可研建议书

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖购置土地面积的超高速增长说明公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖市场对长沙房地产市场未来普遍看好公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖土地购置具有较大的投机性公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖政府对土地市场缺乏有效控制公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖商品房销售总额的高速增长是基于商品房销售面积的高速增长，销售单价的提升对销售总额的提升作用微乎其微。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖年年，商品房累计竣工面积与累计销售面积差额高达万平方米，说明市场供过于求始终为买方市场商品房空置率高导致销售均价难以提升。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖从年全国个大中城市的房价与人均可支配收入的比较来看，长沙的人均可支配收入排名第位，房价元平方米排名却为位。

而排名第位的房价为元平方米，说明公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖土地价格的增幅与房价增幅不成比例，房地产开发利润在逐步减小公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖市场供过于求，房价难以提升公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖同质化竞争严重公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖房地产开发水平低，房屋品质低公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖长沙房价水平与长沙经济发展水平及人民消费水平相比明显偏低公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖参照其它省会城市，长沙房价应有很大的上升空间，长沙目前已经形成房价洼地效应公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖上述数据中关于商品房销售均价数据是根据销售总额与销售面积计算得出该数据与长沙市房地产局及交易中心所发布的数据有较大出入。

例如，房地局公布年商品房销售均价为元平方米，而根据其发布的销售总额与总销售面积数据计算仅为元平方米。

数据差异的根本原因首先在于统计方法的不同。

房地局均价的统计方法是抽取个典型商品房楼盘，计算各楼盘销售均价的简单算术平均值。

因此其公布的均价值并非为整体市场的真实值。

而房地局的数据与统计局及建委公布的数据均有定出入。

根据我们的了解，其出入的原因方面在于统计方法的不同，另方面也是统计范围的不同。

例如，统计局所统计的商品房范畴包括经济适用房，而房地局的商品房范畴则不包括经济适用房。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖小结公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖长沙历年房地产市场发展概况说明，长沙房地产市场始终保持高速健康稳定的发展态势，市场供需两旺。

而商品房销售均价的相对缓慢增长则说明长沙的房地产市场是健康理性的，是没有泡沫存在的。

而较低的均价水平同时也暗示着后市巨大的发展空间。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖三长沙房地产市场发展趋势分析公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖需求分析公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖总体需求量分析公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖年长沙市市区总人口为万人，实际居住人口约为万根据历年城市居住人口及年增长比例推算得知。

根据国务院对长沙市总体规划年的批复要求，到年主城区实际居住人口要控制在万人以内。

也就是说，从年到年共年时间内，市区居住人口将增加万人。

根据总体规划，到年，城市人均居住面积将达到平方米。

以年城市人均居住面积平方米计算，年年平均增幅为，则到年，城市人均居住面积应达到平方米。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖根据以上数据，年，长沙房地产市场需求总量应为公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖人人人公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖平均每年需求量为万平方米。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖显然，根据上述规划及数据套出的结论与现实是有明显差距的。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖我们按照年城市人均居住面积年均增长比率重新推算，则到年，城市人均居住面积将达到平方米，则年平均需求量将达到万平方米。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖事实上，万平方米的年均需求量只是个理论数据，它没有包含外地置业的需求舒适性要求。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖通过现代简洁的外立面及个性化室内装修提升酒店形象档次。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖户型平面构思公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖户型标准配置为公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖卫生间由洗面盆坐便器淋浴间构成。

其中淋浴间净空，空间尺度非常舒适。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖内嵌式衣橱净空，足够酒店住宿衣物储藏要求。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖两张米单人床或张双人床床尾距墙或电视机柜的走道净宽为米，空间尺度舒适。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖内嵌式电视机柜根据房间尺度及降低成本的考虑，电视采用寸台式彩色电视机。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖书桌书桌，可满足般的书写及手提电脑使用需求。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖阳台米见方的阳台主要用于安置分体空调主机，并为住宿客人提供个室外透气空间。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖以上标准户型套内建筑面积为平方米。

其特点为面积紧凑功能完整空间舒适度不低于般三星级酒店。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖外立面构思公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖外立面考虑脱离般酒店的外立面模式，而采用国内外时下最为流行的现代简约风格。

外立面局部如图所示。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖外立面主要由瘦长落地窗及竖向百页构成。

百页可用铝合金制成，也可采用廉价的水泥板条。

百页采用水平间隔及竖向错位分布。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖色彩方面。

由分户墙及楼板构成白色外框。

由于其向外侧的面积很小，因此可考虑采用经久耐用的白色金属漆。

百页外侧面同样采用白色金属漆，但每组百页中每条百页的两个侧面则可采用不同的色彩。

该色彩可通过常规的外墙漆进行表现。

也就是说，从完全正面看，外立面为白色。

但从不同的侧面看，外立面则表现出不同的色块。

这样的色彩处理方法可使建筑物在不同的角度呈现不同的变化，给人以新鲜感时尚感和现代感。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖客房装修构想公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖考虑设计种装修风格，设置于不同楼层。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖装修原则为经济舒适易维护易翻修翻新。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖卫生间公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖地面白色防滑地砖。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖墙面白色瓷砖到顶。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖洗手台灰色杜邦板台面，白色台上盆及鹅颈台面龙头，木框镶边镜子。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖天花杉木条格栅吊顶，防水吸顶灯。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖淋浴间钢化玻璃隔断及门，蓝紫色玻璃马赛克或瓷砖墙面。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖门磨砂玻璃木框门。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖卧房公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖地面水泥自流平作白色地坪漆，或驼色加厚地板胶。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖墙面及天花彩色乳胶漆。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖家私现代简约风格家私。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖窗双层中空清玻，护栏之下玻璃为防火玻璃。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖踢脚线实木踢脚线。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖灯具桌面台灯床头下投灯床头上部天花反光灯槽地脚夜灯。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖阳台公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖地面防滑地砖。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖墙面彩色外墙漆。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖天花杉木板吊顶。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖公共部位装修构想公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖走廊地面加厚地板胶，彩色乳胶漆墙面，白色石膏吊顶，暖色筒灯。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖电梯厅地面水泥自流平作米色地坪漆，墙面白色乳胶漆，白色石膏吊顶及日光灯带，大理石电梯门套。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖大堂按三星级标准进行大堂装修。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖设备公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖客房采用分体式匹冷暖空调。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖卫生间配快速电热水器。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖房间设宽带借口，内线电话，有线电视。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖客房及公共部位消防喷淋。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖裙楼分层采用中央空调。

公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖配套功能公