绿色蔬菜示范基地建设项目投资可研建议书

总建筑面积约平方米。

市农科院蔬菜研究所在梅山乡成立专家工作站，年以来，为梅山蔬菜基地引进了适宜大棚种植的瓜果茄类品种只，西兰花品种只，并对农户进行培训和指导。

用地面积为平方米，合亩。

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可行性研究报告编制依据用地面积为平方米，合亩。

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中华人民共和国农业法第八届全国人民代表大会常务委员会第二次会议通过，第九届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议修订用地面积为平方米，合亩。

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中华人民共和国农业技术推广法第八届全国人民代表大会常务委员会第二次会议通过用地面积为平方米，合亩。

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关于推进农业产业基地建设提升农业竞争力的通知甬政发号用地面积为平方米，合亩。

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农业产业基地建设项目和资金管理办法甬农发号用地面积为平方米，合亩。

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宁波市农业产业布局规划市政府年第次常务会议审议通过用地面积为平方米，合亩。

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主要经济技术指标用地面积为平方米，合亩。

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见表主要经济技术指标表。

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表主要经济技术指标表序号名称单位数据备注规划总面积公顷亩温室大棚种植公顷亩露地种植公顷亩规模总投资万元其中建设投资万元资金来源其中市财政补助万元区财政补助万元单位自筹万元建设项目温室型大棚其中单栋大棚连栋大棚房屋建筑物机耕路与水渠配电设备及线路套农产品检测仪器台件年均销售收入万元年均净利润万元财务评价指标投资利润率静态投资回期用地面积为平方米，合亩。

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含建设期年税后年税前财务内部收益率税后税前财务净现值万元税后万元税前研究结论用地面积为平方米，合亩。

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梅山乡绿色蔬菜基地建设符合宁波市北仑区农业产业发展的总体布局规划要求，也是落实北仑区菜篮子实事工程的需要。

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本项目主要建设钢管大棚，配套完善供电道路水渠等基础设施，新增蔬菜检测中心，引入标准化的生产方式，使核心区达到设施化规模化无公害的生产要求，进步提高农业的现代化水平。

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通过本项目的建设，将带动梅山乡万亩蔬菜基地发展，促进农业增产和农民增收。

同时增加反季节蔬菜生产，提高蔬菜品质，丰富市民菜篮子，因而项目具有明显的经济和社会效益。

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本项目的财务评价数据表明投资利润率为静态投资回收期为年税后年税前，项目具有较强的盈利能力和较强的抗风险能力，项目的建设在财务上是可行的。

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项目背景及建设必要性用地面积为平方米，合亩。

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项目背景用地面积为平方米，合亩。

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梅山乡是北仑区唯海岛乡，也是传统农业乡，有耕地公顷亩，山地公顷亩，集中分布在岛内中东部地区。

岛内环境未受工业污染影响，农业以蔬菜种植为特色主业，是宁波市重要的蔬菜生产和出口基地。

年经农业部批准，梅山西兰花基地被认定为国家级绿色无公害生产基地，基地发展被列入国家星火计划。

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岛上有多家农业龙头企业，主要加工销售西兰花等农产品。

西兰花种植规模达到公顷亩，其中外销日本新加坡等地。

但随着国际市场绿色壁垒设置加重，年后西兰花出口度受阻，使农民种菜积极性受到影响。

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当前蔬菜产业面临挑战与新的发展机遇。

为此需要采取应对措施，高度重视与加强农产品的安全质量管理，引导菜农及时调整种植结构，在保持西兰花出口同时，大力发展无公害反季节蔬果新品种，进步拓展国内外市场。

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另方面，北仑区在经历了多年发展后，区内人口聚增，农产品需求旺盛，总供给不足的矛盾比较突出。

区政府把建设梅山蔬菜基地区农副产品批发市场等项目列入了年政府实事工程区政府第次常务会议讨论通过，要求有关部门分解责任抓好落实确保实施。

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本项目实施是按照市区政府的规划要求，通过设施核心区建设与示范作用，加快蔬菜新品种引进培育和推广，积极推进万亩蔬菜生产基地建设，进步做大做强绿色高效农业，促进梅山乡新农村建设，同时为北仑区的开放开发提供丰富的后方蔬菜供应。

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项目建设的必要性用地面积为平方米，合亩。

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发挥生态资源优势，加快特色农业发展的需要用地面积为平方米，合亩。

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梅山乡是传统农业乡，米，合亩。

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法定公积金法定公益金分别按税后利润的提取。

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盈利能力分析用地面积为平方米，合亩。

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经利润及利润分配表财务计划现金流量表增量全部投资计算，得出以下指标用地面积为平方米，合亩。

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投资利润率用地面积为平方米，合亩。

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静态投资回期年税后，年税前用地面积为平方米，合亩。

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财务内部收益率税后，税前用地面积为平方米，合亩。

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财务净现值万元税后，万元税前。

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所得税后的财务内部收益率为，大于基准财务内部收益率，说明项目具有良好的盈利能力。

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详见附表财务计划现金流量表增量全部投资。

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借款偿还能力分析用地面积为平方米，合亩。

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企业没有银行固定资产贷款，银行流动资金贷款万元，按照年末偿还年初再贷进行，按年期利率计息，在计算期最后年偿还。

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不确定性分析用地面积为平方米，合亩。

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盈亏平衡分析用地面积为平方米，合亩。

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以本项目正常运营第二年为例计算用地面积为平方米，合亩。

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项目盈亏平衡点年固定成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加用地面积为平方米，合亩。

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盈亏平衡点为，即项目只要达到预计能力的，企业就可以保本，由此可见该项目具有很强的适应市场变化的能力。

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敏感性分析用地面积为平方米，合亩。

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本计算从固定资产投资销售价格经营成本等几方面进行单因素敏感性分析。

从敏感性分析表可以看出，影响本项目财务效益的因素中最主要的是销售价格，固定资产投资和经营成本变化相对较为不敏感。

在项目可行区域内，允许固定资产投资增加销售价格降低经营成本增加幅度超过，因此，本项目具较强的抗风险能力。

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详见附表敏感性分析表。

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评价结论用地面积为平方米，合亩。

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综合上述，在现有价格体系及计算基准下，本项目全部投资所得税后财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大于零，投资回收期较短，表明项目具有较强的盈利能力和较强的抗风险能力，项目的建设在财务上是可行的。

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从敏感性分析看，销售价格的上升和下降将对本项目的财务效益产生较大的影响。

因此，项目业主必须加强与市内大型超市和批发市场以及配送中心的联系，根据市场需求及时调整种植品种，生产反季节蔬菜，提高蔬菜质量，丰富市民菜篮子，使建设项目取得较好的经济效益和社会效益。

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社会效益分析用地面积为平方米，合亩。

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示范带动作用通过设施农业核心区的示范效应，使优良的品种成熟的技术和完善的设施得到逐步推广，并经过区蔬菜协会乡农业服务公司的产业指导信息交流及技术培训，带动梅山乡农户调整种植结构，增大效益农业在岛内的覆盖范围，促进现代农业的建立，实现农业增产的目的。

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推进基地经营管理机制创新本项目通过向农民租赁土地经营权，使土地通过经营权集中，实现了从生产到销售的统管理服务模式，以梅山乡农业服务公司为主体，形成产供销条龙贸工农体化经营，形成各方利益共享风险共担的利益联结机制。

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促进农民增收基地通过招收农民作为种植管理人员，使农民成为了拿工资的现代农民，本项目建设实施完成后，可招用农工名，增加农民年人均工资收入元。

同时蔬菜在栽种和收割初加工时还能提供大批临时用工，可以为本地农民创造赚外块的机会。

梅山蔬菜基地是北仑区农业十五规划的农业产业区域，根据规划布局和思路，本项目作为梅山蔬菜基地设施农业核心区，可以辐射带动梅山乡亩蔬菜基地的发展，解决传统农产品卖难现状，帮助农民增加收入，按平均提高菜农年收入估算，预计可增加菜农人均年收入元。

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公共服务覆盖范围在设施农业核心区建设同时，梅山乡农业服务公司建立蔬菜检测中心，提供蔬菜检测和土壤肥力检测服务，为提高梅山乡蔬菜产量与品质提供科学依据，对蔬菜安全生态安全和社会发展有着重要的意义。

同时梅山乡农业服务公司开展的经营活动，将有利于加强菜农与市内大型超市蔬菜批发市场的联系，根据市场信息及时引导农户调整种植品种，有组织地帮助农户进行促销，切实解决广大农户卖菜难的问题。

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丰富市民的菜篮子梅山乡蔬菜基地依仗着良好的生态环境条件，以绿色无公害为根本宗旨，专业生产时令反季节蔬果，可以提高蔬菜品质，迎合当前消费潮流，丰富市民的菜篮子，保障人民身体健康。

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生态环境影响梅山乡为北仑区未进行工业性开发的乡镇，原生态环境保护较好，近年来积极发展生态经济，营造生态环境，培育生态文化，个蓝天碧水绿色洁净的海岛花园初现雏形，年被评为市级生态乡镇。

绿色蔬菜基地在大棚中采用滴灌技术，具有显著的节水节能及增产效益。

因此本项目建设不仅可以起到示范作用，而且规模化运作还有利于统排灌，节约资源，改良土壤，防止水土流失，美化环境。

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