画溪花园保障性住房工程项目投资可研建议书

工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的公租房供应对象为中低收入困难家庭，没有能力购房的人群，包括已通过经济适用房限价房资格审核，尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。

公租房面对的人群主要是夹心层，包括刚毕业的大学生和外来务工人员。

申请家庭中有岁含以上老人患大病人员残疾人员复转军人优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。

工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的三主要技术经济指标工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的主要技术经济指标见表。

工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的表长兴画溪花园主要技术经济指标表项目单位数量规划用地面积平方米总建筑面积含架空层和地下室面积平方米其中地上总建筑面积不含架空层面积平方米地下总建筑面积不计入容积率和建筑密度平方米地上部分住宅总建筑面积平方米配套及公共建筑面积平方米其中小区服务用房平方米物业管理平方米物业经营平方米其它消控室，开闭所等平方米地下部分汽车库面积自行车库面积架空层建筑面积停放自行车，不计入容积率平方米容积率建筑占地面积平方米建筑密度绿地面积平方米绿地率总户数户机动车停车数辆其中地面停车辆地下停车辆停车率非机动车停车数辆人防地下室面积平方米工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的四研究结论与建议工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的本项目的开发与国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发号以及住房城乡建设部等七部门关于加快发展公共租赁住房的指导意见建保号的文件精神是致的，其总体方向符合政策导向。

通过对项目用地规划工程技术方案环境保护以及社会效益等方面的分析，项目是可行的。

在具体规划建设过程中，还需注意以下问题工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的重视建筑细节与建筑品质。

尽管个住宅项目的成功开发很大程度上有赖于区域位臵，但同地段高中低档住宅楼并存的情况也不乏实例，究其原因无非是建筑产品细节与品质上的差异。

规划设计应贯彻生态原则文化原则和效益原则，力求塑造个环境优雅居住舒适内涵丰富具有显著经济效益和鲜明个性的人性化生活康居空间。

工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的本项目建设规模大投资大，项目单位要做好资金安排，力争获得政策性贷款，以减少项目的融资费用，争取更好的投资效益。

工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的建设工程不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。

因此在工程实施进程中，要加强施工管理，落实资金供应计划，以确保项目顺利进行。

工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的第二章项目建设的必要性工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的本项目建设能够提高住房保障政策覆盖面，是实现城市可持续发展的有效措施工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的为提高住房保障政策覆盖面，真正实现城市可持续性发展，根据中华人民共和国城市规划法及国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发号关于加强土地调控有关问题的通知国发号文件精神，县政府决定启动画溪花园建设项目，该项目包括限价房公租房，经济适用房，尽可能全面地囊括了中低收入人群的需求。

幸福生活，住有所居是最重要的条。

居无定所，生活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。

面对就业的无住房人员或中等偏下收设备购臵及安装工程费占总值的本项目建设实施区域内的住宅建安工程，基础设施工程及其它附属设施工程的建设费用。

工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的二投资估算说明工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的建设项目经济评价方法与参数第三版国家发展与改革委员会建设部，年月工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的建安工程投资估算采用类似工程估算指标。

工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的浙江省建筑工程预算定额年工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的全国统安装工程预算定额浙江省常用项目单位估价汇总表年工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的全国统施工机械台班费用定额浙江省单位估价表年工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的浙江省建筑安装材料预算价格年工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的浙江省建筑安装工程费用定额年工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的浙江省现行的有关取费标准及文件规定工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的勘察设计费按工程费用的估算工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的建设管理费按工程费用的估算工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的建设监理费按工程费用的估算工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的本项目不可预见费按估算。

工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的三投资估算明细工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的开发成本工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的开发成本总计为万元，具体如下工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的土地成本工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的土地公开挂牌出让价为万元亩估算。

项目占地面积亩，土地费用为万元亩亩万元。

工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的建筑安装成本工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的项目总建筑面积含架空层和地下室面积平方米，全部为高层住宅，地上总建筑面积不含架空层面积为平方米，地下总建筑面积为平方米，建安成本为万元。

工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的高层建安成本为万元。

工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的高层住宅建安成本表序号项目单价工程量金额元万元土建工程费安装工程费其中其中给排水工程电气工程弱电工程电梯小计其他建筑面积的建安成本工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的其他建筑面积平方米，建安成本万元。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的人防地下室建安成本表序号项目单价工程量金额元万元土建工程费安装工程费其中其中给排水工程电气工程弱电工程小计前期工程费用工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的前期工程费主要包括开发项目前期规划设计可行性研究水文地质勘测等阶段的费用支出。

工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的表前期工程费用汇总序号项目计算依据金额万元建设管理费可行性研究费计价格号文勘察设计费日照分析费用估合计基础设施建设费用工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的基础设施建设费是指建筑物米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路等工程的费用，主要包括供水供电供气排污道路路灯环卫设施的建设费用。

工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的表基础设施建设费用表序号项目计算依据金额万元室外工程其中道路广场元平方米平方米工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的其中含路灯雨污给水管道工程室外管线元平方米平方米绿化工程元平方米平方米景观水系估算管道煤气估算电信工程估算合计其他费用工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的其他费用主要包括临时用地费和临时建设费工程造价咨询费总承包管理费合同公证费施工执照费工程质量监督费工程监理费竣工图编制费工程保险费等。

工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的表其他费用表序号项目计算依据金额万元场地准备工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的及临时设施费劳动安全卫生工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的评价费环境评价费估算建设工程工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的质量监督费元平方米平方米工程保险费工程监理费合同公证费施工执照费防雷检测费节能检测费工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的竣工图编制费估算工程造价咨询费施工图审查费元平方米平方米合计开发期税费工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的开发期税费是指项目所负担的与房地产投资有关的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。

主要包括土地使用税白蚁防治费散装水泥专项资金墙改费分散建设市政费等。

工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的表开发期税费序号项目计算依据金额万元土地使用税元平方米平方米城市基础设施建设费元平方米平方米白蚁防治费元平方米平方米散装水泥押金元吨吨新型墙体材料专向资金元平方米平方米高校教育基金元平方米平方米供电贴费住宅按户，元，共户合计开发间接费工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的本项目将不设立现场机构，由开发企业定期或者不定期派人员到开发现场组织开发建设活动时，所发生的费用直接计入开发费用的管理费用中。

工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的管理费用工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产项目的开发经营活动而发生的各种费用。

本项目编制定员人，每人工资福利按万元年估算，年管