1、为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。元用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。结论通过以上对价格的技术性和市场接受度的分析，我们最终得出本项目的可实现均价为元。用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。酒店商业服务部分价格定位用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。本项目为龙岗区唯四星级酒店，通过对类似酒店项目及横岗片区商业形态的调查，我司认为商业业态应该定位于中高档品牌服装化妆品珠宝首饰等。用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。按照周边商业铺位的售价水平租售情况，结合本项目商业服务部分的独特性，我司建议商业部分价格定为用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。元用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。用地面积为平方米，合。

2、规模。城镇建设已初具规模，城市功能日臻完善。全镇国民经济持续快速健康发展，人民生活水平显著提高。年，全镇国内生产总值达亿，三级经济总收入亿元，三级集体纯收入万元，三级人均纯收入元，镇财政收入亿元。年，横岗镇以其经济文化等方面的辉煌成就被评为中国乡镇之星年，又被评为全国乡镇最佳投资环境强年，横岗镇农村三级股份合作制被评为中华之最。目前，正在进行的农村股份合作制改革再次使横岗成为人们关注的焦点。横岗镇经过十多年的发展已成为外商竞相投资的宝地。如今，完善的基础设施构筑成良好的投资环境，特有的地理区位优势与港澳台血脉相连的人缘优势，使这块热土为港澳台工商界及海外投资者所垂青。尤其是近几年来，横岗镇坚持高起点高标准改善投资环境，花大力气建设了批市政基础设施，实实在在营造外商置业的底成本优势。用地面。

3、以来的新高用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。我市工业企业累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。市场消费繁荣，零售总额稳增。固定资产投资额累计完成亿元，比去年同期增长用地面积为平方米，合亩。总建筑罗湖福田同类型产权式酒店的售价普遍在之间，可作为本项目的价格参考盐田区同类型产权式酒店价格在元之间，可作为本项目主要参考依据。祥见市场篇用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。考虑到市场的接受度，以及降低开发风险，我们可以根据经验人为将其调低，以低价入市。用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。由以上分析，我们在充分考虑市场接受度开发商供款负担和收益的平衡问题，经过多次尝试，将初步均价定为用地面积。

4、发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。第二部分市场分析用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。项目投资环境和市场研究用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。项目投资环境分析用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。横岗镇是深圳市龙岗区迅速崛起的个工业卫星镇自改革开放以来，横岗镇抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明起抓，促进了社会全面进步。目前已有初具规模的工业区个，厂房面积达万平方米，三来补三资企业余家，自营工业家，工业固定资产总值近亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形成。

5、对于前几年而言，横岗本地的主力投资客户的投资心理已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重要的指导意义。用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。市场宏观背景用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。深圳市年上半年经济分析用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。从已公布的统计数据来看，年上半年深圳国民经济继续保持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。深圳市生产总值完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅个百分点。本市生产总值的上半年累计增幅创出了自年。

6、亩。总建筑面积约平方米。酒店总销售收入估算用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。已知条件用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。酒店可售面积用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。产权式酒店客房部分价格元用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。酒店首层商业部分面积用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。酒店首层商业部分价格元用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。酒店总销售收入用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。元用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。所以，酒店客房和首层商业部分销售总收入约为用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。亿元人民币。用地面积为平方。

7、积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。龙岗良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，横岗工业及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。市场研究用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。就地理位置而言，横岗位于布吉镇和龙岗镇之间，而布吉镇占据地理优势，承接着来自罗湖福田的购房者，因此先于横岗发展龙岗镇也在横岗之前成为大盘开发地。正线全长公里的地铁号线将提前至年内动工。连接福田中心区罗湖中心区布吉横岗镇龙岗中心城的地铁号线建成后，从福田罗湖到横岗的距离将大大缩短。用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。深惠公路改造地铁号线年内开工深平快速干道期明年月通车，龙岗区的交通压力有望得以缓解，借助的有利时机，横岗未来的外资工业商务旅游。

8、，合亩。总建筑面积约平方米。根据测算，项目销售净收入约为亿元，用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。项目销售净收入详见附表项目销售收入与经营税金及附加估算表。用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。第五部分财务与敏感性分析用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。赢利能力分析用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。目前产权式酒店的三种主要经营方式用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。固定回报模式用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。物业产权归业主所有，物业委托开发商与酒店共同经营年。发展商承诺每年的固定投资回报业主每年可以享受天分淡旺季免费自用业主只需交付成首期，剩余月供款。

9、等行业都有非常大的发展空间，从而带动了整个龙岗区房地产价值的急速提升。用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。就房地产发展趋势而言，横岗目前有卓越城市中心花园锦冠华城新亚洲广场三期新世界广场四期名门世家水晶之城等大盘供应。相对以前，横岗楼盘规模不大分布太散各自为政的形象已经得到改变。现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理由产生质变。今年，中海占地面积万平方米的低密度大型社区怡美山庄振业地产万平方米的横岗项目都将加快建设进程。随着横岗逐步进入大盘时代,横岗的投资性物业市场也逐渐从分散的单型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成熟综合性市场,最明显的例子就是很多个人投资者在龙岗商铺的潮起潮落中,深刻体会到巨大经营风险的存在,从而对投资性物业更加谨慎,投资手段变得更加成熟和稳重。相。

10、合亩。总建筑面积约平方米。项目目前已全部完工并已投入使用，截至年月底，共投入工程款万元，其中企业自筹资金万元，银行贷款万元。用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。项目尚需投入的资金来源渠道用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。项目尚需投入的资金为酒店经营成本及每月返还业主的款项，项目后续资金来源于销售收入和酒店的经营收益。用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。经分析测算，项目销售收入和酒店的经营收益可保证项目后续资金的投入。项目的资金来源与运用情况详见附表资金来源与运用表。用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。销售利润用地面积为平方米。

11、每月从固定回报中扣除，剩余部分收益按月半年或年度返还。经营期满后，物业使用权交由业主。此类方式适合被地理位置相对偏远销售价格低酒店经营运作成本较低且入住率较高的产权式酒店，如盐田的东方威斯酒店惠州汤泉高尔夫度假公寓等采用。因为回报明确简单，可操作性强，正逐步成为此类型产权式酒店的主要回报模式。用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。利润分成模式用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。物业产权归业主所有，物业委托开发商与酒店共同经营年。业主只需交付成首期，另付月供贷款。业主每年可以享受天分淡旺季免费自用，并可按定比例享受酒店经营税后纯利的分红。此类方式被早期的地处旅游风景区，经营运作成本相对较高，酒店经营受淡旺季影响严重的度假型酒店广泛采用，如大梅沙海景酒店雅兰酒店等。但从后续经营。

12、米，合亩。总建筑面积约平方米。用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。项目销售回款计划用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。项目销售回款详见附表项目销售收入与经营税金及附加估算表。用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。资金来源和运用分析用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。项目总投资由项目已支付工程款及销售费用财务费用组成，资金来源包括自筹资金银行融资和本项目销售回款。用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。项目资金来源构成情况如下表用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。项目资金来源表项目资金万元比例自筹资金银行融资销售收入总投资用地面积为平方米，合亩。总建筑面积约平方米。项目已投入资金来源渠道用地面积为平方米，。

参考资料：

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