1、项目单位数量占地总面积西大街二层商场不计容总建筑面积计容地下车库等不计容其中居住面积地上二三层商场面积利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，第二部分项目评估及资金筹措计划利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，开发成本评估利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，该地块通过竞标标获得土地使用权，以万元获得号地块面积亩的土地使用权，土地相关税费按估算，计万元，土地费用合计万元。利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，容积率按进行测算，总建筑面积。利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，楼面地价为元含西大街二层商场及地下停车场面积利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，前期工程费利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，前期。

2、快的月与增速最慢的月仅相差个百分点，波动幅度不大。从下半年开始，房地产投资增速基本与固定资产投资增速持平，表明年抚州市房地产业继续保持可持续发展的态势，已经驶入了平稳健康发展快车道。利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，房地产市场供求基本平衡，房屋销售面积增速开始放缓。利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，年月，抚州市商品房竣工面积万平方米，同比增长，销售面积为万平方米，同比减少。全年商品房竣工面积仅多于销售面积万平方米，表明抚州房地产市场供求基本平衡。从增幅情况看，房屋销售面积年前月呈快速增长的趋势，然而从月份开始呈大幅下滑趋势，直持续至年底房屋竣工面积增幅走势却与销售面积相反，年前个月呈下滑的趋势，但从月份开始止降转升开始呈小幅上升的趋势，直持续至年底。销售面。

3、平方米，同比下降。住宅施工面积缓步是影响新开工商品房建筑面积减少的主要原因。在新开工商品房建筑面积中，其中住宅新开工面积万平方米，同比下降。利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，四本年土地成交价款和本年购置土地面积继续大幅下降利用公司自身的技术优势管理优势资金优，总建筑面积。根据拟定的抚州市政府大院修建性规划方案，可拟建幢层商住楼，为框架剪力墙结构，外墙采用面砖和涂料，地上二层商场外墙为花岗石面层装饰，内墙为水泥砂浆打底，天棚刮腻子，楼地面为水泥砂浆找平，公共场所及电梯间楼地面铺设玻化砖，入户为防盗门，阳台门为铝合金推拉门，窗户为铝合金推拉窗，水电弱电系统管线布置到位，消防安防系统按要求施工到位。利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，项目主要经济技术指标项目单位数。

4、能忽略了中国实体经济的发展严重依赖出口，在国际市场还没有走出金融危机的情况下，中国实体经济这么办，毕竟国内需求的拉动不能永远靠政府的投资。利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，第二部分抚州市场状况及房市分析利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，年房地产市场回顾利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，房地产开发投资继续保持可持续发展趋势，并逐渐与固定资产投资增速持平。利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，年，抚州市房地产开发投资呈现小幅增长的趋势，全年累计完成投资亿元，比上年同期多增亿元，增长。从月增幅情况看，年前个月增速呈小幅下降，中间个月增速则呈小幅波动趋势，月份增速开始呈上升态势，增速最。

5、自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，第三部分年抚州房地产市场利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，房地产开发投资增速回落放慢。利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，月房地产开发完成投资亿元，同比增长，比月提高个百分点，与去年同期相比回落了个百分点，回落比月放慢个百分点。利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，二竣工房屋面积和竣工房屋价值快速增长利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，月，全市房屋建筑竣工面积达到万平方米，同比增长竣工房屋价值亿元，同比增长。其中竣工住宅价值亿元，增长利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，三新开工商品房建筑面积明显减少利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，月，全市新开工商品房建筑面积万。

6、工程费估算表序号项目计算依据计价万元规划设计费元水文地质勘探费元筹建开办费预估拆迁七通平费元合计利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，建安工程费利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，建安工程费估算表序号建安项目名称单位造价元计价万元桩基础工程土建部分水电弱电安装消防安防电梯工程小计西大街二层和地下室车库工程合计利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，基础设施费利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，基础设施费估算表项目道路工程按建筑面积进行估算,计万元绿化工程合计万元利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，开发期间规费利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，开发期间税费览表序号类别计算依据交纳税额万元政府有关部门收取的规费元。

7、积增幅放缓的主要原因有是受国家宏观调控政策的影响，年前三季度国家直实施从紧的货币政策，商业银行均减少了对房地产行业的信贷支持力度二是受股市低迷的影响，投资性购房热情减弱，出现持币待购的观望状况三是受全国房地产行业大环境的影响，年广州上海深圳等大城市房价开始松动，房价呈下跌的趋势，而大部分消费者都抱着买涨不买跌的消费心态，因此消费者持币观望也是造成销售下降的原因。利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，全市商品房销售均价继续呈上涨趋势，但从下半年开始商品房销售均价同比增幅开始逐渐回落。利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，年月，全市商品房销售平均价格为平方米，同比上涨。从年年初开始，商品房销售均价继续呈小幅上涨趋势,直持续到月份才止升转降，年底反弹上升至元平方米，比年。

8、成本费用汇总项目计算依据单方成本元住宅房成本元商铺房成本元合计万元开发成本之和土地使用权前期工程费建安工程费商住利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，地下室利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，基础设施费开发期间规费政府有关部门收取等不可预见费开发费用之和管理费用营销费用财务费用合计利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，第三部分项目销售收入的测算利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，住宅销售单价的确定利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，采用市场比较法确定销售价格的上限。经比较计算得本项目住宅平均销售单价为元。利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，商铺车位销售单价的确定利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势。

9、初上涨元平方米。从全年同比增幅情况来看，全年商品房销售均价同比增幅呈前升后降的走势，从月份开始呈快速上升趋势，到增幅最高的月份后开始逐月回落，直持续到年末。月增幅最低月与月份最高增幅相比，年底增幅回落了个百分点，波动幅度不大。年份房地产开发投资新开工商品房面积商品房销售面积供应住宅均价年亿元万万元年亿元万万元增长率评述利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，从年年房地产市场数据看，抚州房地产市场整体还是处于上升阶段。利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，年商品房销售面积有所下降，是受金融危机的影响。利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，预测年，至少到年房地产市场都会处于稳中有升的状态。利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，利用公司。

10、价万元合计万元广告宣传及市场推广费销售收入的其他销售费用销售收入的合计利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，财务费用投资利息利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，财务费用按投资额万元年利率进行估算，投资期为年。利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，万元利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，总成本费用汇总表利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，汇总表中，单方成本计算中的商住楼建筑面积为，西大街二层商场面积及地下停车场面积为，合计利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，财务费用按投资额万元投资期为年半,年利率进行估算。利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，项目总。

11、，采用市场比较法确定销售价格的上限。目前抚州市房地产市场上商铺经营多为租售并举，且以出租居多，商铺销售价格根据市场调研，运用市场比较法测算商铺销售价格，层商铺元二层商铺元三层商铺元利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，车位销售单价的确定。根据市场的情况，车位平均售价为万元位利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，建议销售单价住宅元层商铺元二层商铺元三层商铺元车位售价为万元位利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，销售总收入的确定。利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，销售总收入预测表分类可售面积建议销售单价元销售收入利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，万元住宅层商铺二层商铺三层商铺西大街利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模。

12、引进沃尔玛政府优惠监理费检测费等建安工程费合计利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，不可预见费利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，取以上项之和的，即不可预见费为万元利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，开发成本利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，项之和利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，万元利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，开发费用预算利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，管理费用取开发成本中项之和的，即管理费用利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，万元利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，销售费用利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势，营销费用估算表计算依据计。

参考资料：

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[3]柳工驾驶室项目投资可研建议书（第32页，发表于2022-06-24）

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[11]500吨蔬菜保鲜库新建项目投资可研建议书（第41页，发表于2022-06-24）

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[14]医院改扩建项目投资可研建议书（第52页，发表于2022-06-24）

[15]压缩天然气储气站网络建设项目投资可研建议书（第86页，发表于2022-06-24）

[16]新型、节能、高强电缆桥架及母线槽生产基地项目投资可研建议书（第36页，发表于2022-06-24）

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