1、和无法配套的现象，整体发展规划的销售利润估算见表在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的根据海口市处置半拉子工程优惠政策，项目免收营业税契税等费税,所得税按计算。商业铺面及商住楼销售总收入为万元，投资成本合计万元，扣除所得税万元后，税后利润为万元。利润估算表表序号费用名称金额元备注二期投入资金项目转让费海榆公司出资工程建设其他费海榆公司出资土建工程公司出资市政工程公司出资水电消防安装工程公司出资设备工程公司出资智能化工程公司出资销售费用交测量费交易手续费评估费办证工本费。免营业税契税。其他费用公司出资小计单位造价元平方米二售房收入单位造价元平方米三投资成本所得税四税后利润单位造价元平方米损益和利润分配表单位万元序号项目合计计算期年营业收入,营业税金及附加总成本费用利润总。

2、计。在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的住宅装饰及设施标准住宅为初装修，厨房卫生间次装修完成。外墙高级外墙涂料内墙厨卫为彩釉面砖，其余为仿瓷涂料顶棚厨卫为塑料扣板吊顶其余为仿瓷涂料④地面厨卫为防滑地砖，其余为无砂地坪门窗高级塑钢窗带纱窗分户门复合防盗门户内门实木夹板门厨房设施洗涤盆卫生间设施台下盆或立柱盆坐便器浴盆阳台铝合金封闭式阳台其他楼梯间为面砖，墙面喷塑，塑料扶手。在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的小区内配套设施在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的小区设有院内及楼顶花园草地水池停车库室外消防配电房公共照明电子防盗系统通风及火灾报警系统闭路电视及通信以及保安监视系统等。在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体。

3、些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的元目前状况汇隆广场商住龙昆南路与红城湖路交接处正在建虹冠大厦商住龙昆南路西侧已经竣工年榆海银苑商住龙昆南路西侧已经售完国托公寓商住红城湖路榆综合价为元平方米，商住楼综合销售价元平方米。商住楼总建筑面积为平方米，销售总收入为元,商业铺面及商住楼销售总收入为万元。售房收入计算表表序号项目名称单位数量单价元金额备注层商业铺面已扣除设备配电用房面积平方米二层商业铺面出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售小计说明商住楼综合销售价元平方米,二层铺面综合销售价元平方米售房面积中未含室外楼梯二至三楼公共走廊及楼顶电梯间建筑面积。在些局部发展中存在严重失。

4、公共服务设施逐步完善，满足居民点文化和购物要求，环境保护绿化有较大提高。在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的年住宅的套型模式各空间的功能更加明确，设备和装修上更加体现个性，其舒适配套及与环境协调是发展的趋势。套型的灵活性和适应性要求更高，并使空间有可能重新划分。在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的设施标准见表建筑户型汇总表表序号户型编号户型单位套型建筑面积阳台面积套数小计备注可出售房屋面积层商业铺面层高米二层商业铺面层高米二房二厅层高米二房二厅层高米三房二厅层高米三房二厅层高米小计共套商住房二公共建筑房屋面积室外楼梯公共走廊屋顶楼梯电梯间层高米小计合计住宅的室内环境，设备与设施，以及消防安全防护等基本要求须符合有关规范，并按中高档住宅有关标准设。

5、居民生活水平稳步提高。全年海口市在岗职工工资总额亿元，比上年增长在岗职工年平均工资元，增长农村居民年人均纯收入元，增长。月末，城乡居民储蓄存款余额为亿元，比年初增长。城镇居民人均可支配收入元，比上年增长城镇居民消费性支出元，年末，海口常住人口万，流动人口约万。在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的随着城市居民收入的日益提高，外来人口的不断增加，土地市场的规范化，海口市内的土地储备越来越少，其地价越来越高。在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的临近楼盘价格调查情况表在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的临近楼盘销售价格情况表表序号楼盘名称性质地理位置商住楼销售价在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的元铺面销售价。

6、额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润未分配利润累计未分配利润,备注本项目属于半拉子工程，可享受免征收营业税。在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的商业铺面及商住楼销售总收入为万元，投资成本合计万元，本项目属于半拉子工程，可享受免征收营业税，所得税接计算，共需交营业税万元。项目可获利润总和万元。在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的项目财务净现值及回收期项目现金流量表单位万元序项目合计计算期号现金流入,售房收入,其他收入现金流出开发投资营业税金及附加所得税其他现金流出净现金流量累计净现金流量,折现系数折现值,累计折现值,根据项目的现金流量分析，项目的内部收益率为，静态财务净现值万元，静态回收期为年，动态财务净现值，动态投资回收期为年。在些局部。

7、展规划的商业铺面及住宅户型规划在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的商业铺面在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的二层为商业用房，每层面积为平方米，两层面积共平方米。在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的住宅户型数量在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的多层住宅户型二房二厅，每户建筑面积平方米，共套。在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的多层住宅户型二房二厅，每户建筑面积平方米，共套。在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的多层住宅户型三房二厅，每户建筑面积平方米，共套。在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的多层住宅户型三房二厅，每户建筑面积平方米，共。

8、额的，可获利润万元，投资回报率为公司投资占总投资总额的，可获利润万元，投资回报率为。但必须指出，本次估算榆海公司购买项目价只能作为参考价，最后应以榆海公司提供的发票确定其实际购买价。如双方议定的购买价确定后，其利润分成比例须重新进行调整。在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的合作双方按协议分成利润分成估算表表序号项目名称金额万元投资比例按投资比例分成万元成本元每平方米成本或利润元海榆公司期投入资金二公司二期投入资金三售房收入四税后利润说明层商住楼综合售价元平方米税后利润元平方米根据榆海公司急于寻求资金进行土建工程施工的迫切心情，再考在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的虑到该公司已经确定了施工队监理公司等，这方面可能会有定的回扣。因此，分成的比例可。

9、。在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的三项目周围楼盘分析在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的在项目的半径两公里的范围内，有多个已经完工或正在建设半拉子楼盘，其中具有代表性的有汇隆广场虹冠大厦榆海银苑国托公寓皇家花园等项目。这些项目原来的规划大多为酒店办公楼，现都改为商住楼，以尽快收回投资。各项目根据地段续建工程量的不同，定价稍有差别，般在元之间，相对海口新建的楼盘，每平方米价格偏低元左右，在大部分海口市民的支付能力范围内，因此，楼盘的销售情况比较好。在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的四购买群体及购买力分析在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的年海口市的生产总值达亿元含农垦，按可比价格计算，比上年增长，。

10、的项目的投资开发分二种形式种是公司与榆海公司合作经营开发，另种是公司买断项目后独自开发。在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的公司与榆海公司合作开发经营在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的如与榆海公司合作开发本项目，它的优势是由双方出资建设，不需占用本公司大量的资金。扣除投资成本后，可获利润总和万元，本项目的投资回报率为。在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的按合作双方投资比例分成见表在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的投资成本万元，其中榆海公司期投入资金万元占总投资的，公司二期投入资金元占总投资的。在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的如按合作双方投资比例分成，榆海公司的投资占总投资。

11、榆海公司占二点五成，本公司占七成五的比例进行分成。如双方达成此合作协议，则榆海公司可获利润万元，投资回报率为公司可获利润万元，投资回报率为。在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的公司买断项目后独自开发经营在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的如何确定榆海公司购买该项目费用在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的根据海口市人民政府关于海口市处置停缓建工程若干规定的精神及并参考其他项目处理半拉子的作法，其项目购买价由三部分组成第是土地评估价，第二是已建工程项目建筑面积估价，第三是工程建设其他费加层规划报建施工报建设计等费用。根据本项目所处的地理位置及施工现状，土地评估价定为万元亩，已建工程项目建筑面积定为元平方米，工程建设其他费万元，。

12、展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的项目敏感性分析在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的将项目的投资销售价格等主要的不确定因素进行敏感性分析，分析的结果表明，产品的销售价格对项目的投资收益相对敏感，当销售价格下降时，财务净现值下降万元,内部收益率下降，动态回收期上升年，当销售价格上升时，财务净现值上升万元，内部收益率上升，项目的回收期减少年。根据分析，销售价格的变动对于项目的影响较大，项目的销售价格往不利方向变动应控制在以内。在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的项目敏感性分析表序号项目变动幅度全部投资所得税后内部收益率净现值万元动态投资回收期年基本方案开发投资销售价格八投资开发方式在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规。

参考资料：

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