某商业房地产开发项目投资可研建议书暨项目投资可研建议书

房地产业的发展有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济持续健康快速发展。

国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提。

我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长，目前，我国的房地产业正处于蓬勃发展时期。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益近几年，伴随房地产业的快速发展，房地产投资增幅较高房地产市场供求趋紧住宅价格快速上涨等结构性问题凸现。

针对这些问题，年初，国务院出台了系列的政策，运用土地金融税收等手段加大对房地产市场的宏观调控。

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知明确提出，要增加保障性住房和普通商品住房有效供给，使市场的需求结构变得更加平衡。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益年以来，随着我国中部崛起计划的实施，国内沿海发达地区向内地产业转移的步伐加快。

河南省十二五发展规划提出全面实施中原城市群发展战略，努力走在中部崛起的前列。

的发展必须适应国家中部崛起的部署，并且必须从这个战略部署的高度去观察分析实践经济社会和城市发展。

中部崛起是国家区域总体协调发展的四大构成板块之，而实现中部崛起必然要走城市群带动的路子。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益在县的不断发展过程中，的房地产市场供应趋紧的背景下，有限公司通过对当前房地产业的考察和分析，提出了本项目的建设。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益项目建设的必要性加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益项目的建设是满足住房需求，改善当地人居环境的需要加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益本项目设计居住几十户，项目建成后可在定程度上缓解商品住宅紧张的局面，同时，本项目高起点高标准地进行规划和建设，项目区内各种市政配套设施齐全，绿化净化美化达到要求，能够使项目区的人居环境得到根本改善。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益项目的建设是扩大内需，拉动投资增长，保持当地国民经济快速健康发展的有效手段加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益刺激内需增加居民消费是我国国民经济发展的重要措施。

发展房地产业可以拉动内需，据统计，现在的房地产业的发展，在整个国民经济中占有重要的地位，每年可以拉动增长左右。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益房地产业的产业链条很长，可以带动建材家用电器住宅装修家具等系列产业的发展。

此外，房地产业和金融业合并在起，被称为经济发展的温度计，房地产业对金融业发展的重要性无可比拟。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益该项目的建设，可以加快的城市建设与发展，扩大居民的住房消费，有效地提高资金的利用率，带动房地产信贷相关业务的发展，推动国民经济的快速发展。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益发展房地产业是扩大就业，促进人口聚集，加快城镇化进程的重要途径加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益城市是现代文明的标志，是经济政治科技文化教育的中心，城镇化是统筹城乡发展推进经济社会发展转型促进文明进步的关键。

在经济全球化和科学技术迅猛发展的新形势下，城市在推进工业化信息化现代化，促进经济社会发展进程中的带动和主导作用日趋突出，经济发展的水平越向上提升，越需要城镇化水平的坚强支撑。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益发展房地产业是加快城镇化进程的重要途径。

房地产开发业物业和房地产中介服务业可直接提供大量工作岗位，增加劳动就业，还可带动建筑业建材装修家电等数十个相关行业发展，间接为社会创造大量劳动就业岗位，从而引导农村剩余劳动力向城市转移，以此加快城镇化进程。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益本项目是顺应房地产业发展形势下提出的，本项目的建设不仅可以改善城市面貌，提升当地居民的生活品质，而且对县的经济发展产生巨大的拉动作用。

因此本项目的开发建设是十分必要的。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益第四章发展规划产业政策行业准入及市场分析第五章加速实现商品流动社会化与现代化，达到耗获取最大经济效益小高层商住楼框架结构。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益高层住宅框架结构。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益所有建筑楼板均采用现浇钢筋混凝土楼板。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益主要建筑的建筑用料做法加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益屋面采用坡屋面，铺砌英红瓦，内设防水及保温材料。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益楼地面商住建筑采用地砖铺地，根据需要设各种档次住宅考虑地砖铺地，先做毛地面预留，交工前与住户协商后施工完成。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益内墙面商住建筑墙面局部采用花岗岩贴面，其余为乳胶漆罩面。

住宅考虑乳胶漆罩面，先做毛墙面预留，交工前与住户协商后施工完成。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益顶棚同内墙面。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益外装修商住建筑立面采用外挂花岗岩石材墙面，局部采用欧式装饰线条住宅采用高级外墙面砖，以大麦彩色为基本色调，局部采用白色橙色进口外墙面涂料。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益门窗彩色静电喷涂铝合金窗，中空隔热玻璃。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益电动感应门，铝合金平开门，木门。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益公用工程加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益给水系统加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益设计依据加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益建筑给水排水设计规范加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益建筑设计防火规范加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益汽车库修车库停车场设计防火规范加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益建筑灭火器配置设计规范加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益人民防空工程设计防火规范加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益人民防空地下室设计规范加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益其它现行的有关设计规范规程标准。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益设计范围加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益本设计范围包括供水方案消防系统。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益供水方案加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益水源加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益由城市市政给水管网供给，从不同方向的市政给水管上接给水管，在小区内形成环状管网，供给生活绿化及消防用水。

市政给水接点压力为。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益生活用水量加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益本项目生活用水量按规划人口容量人考虑，生活用水量标准为升人天绿化用水量标准为升平方米管网漏损及未预见水量按以上水量的计算消防用水量按建筑设计防火规范的规定，小区内同时间火灾次数为次，次灭火用水量为升秒，灭火时间为小时。

所需水量为立方米天。

小区最高日总需水量计算如下表加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益总用水量估算表序号用水类别数量用水指标日用水量居民用水人升人天绿化用水升平方米不可预见合计供水方式加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益室外给水加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益室外给水形成环状，供室内生活给水室外消火栓给水绿化给水。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益室内给水加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益高层住宅采用无负压给水。

设套无负压管网增压稳流给水设备，该设备直接与市政给水管道串接，能够充分利用市政给水剩余压力，并可免建生活水池或水箱，使用经济。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益管材选择加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益室内生活给水入户管采用管。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益室外消防系统加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益消防水源及消火栓配置加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益规划消防水源采用城市给水水源，在小区室外环状给水管网上，按约米不大于米的间距配置室外消防栓若干，保证水泵接合器在米范围内有足够数量的室外消火栓。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益消防通道加速实