南海区罗村街道孝德湖1号地块房地产项目投资可研建议书

比如些父母提前为子女购买房产单身青年提前购房等。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益投资型需求加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益投资型需求是指居民为获得房地产增值和租金收入而产生的对房地产的需求。

由于房地产兼具实物资产和虚拟资产的特性，使其成为非常合适的投资对象。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益投机型需求加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益投机型需求是指市场主体通过弄虚作假哄抬房价以牟取暴利而产生的虚假需求目的在于短期牟利。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益罗村房地产需求的主要特征加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益多数居民仍以购房而非租房为居住首选。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益城市化进程加快，外来人口需求较大。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益对保障性住房的需求增多。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益对中低价位小户型的中低档住房需求旺盛加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益对高价位大户型的高档住房需求不减加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益竞争对手分析加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益产品供给情况分析加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益从经济学角度来看，房地产供给是指房地产供应商包括开发商和二手房经营者在每价格水平上愿意而且能够出售和出租的房地产商品量。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益房地产供给类型加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益新建商品房俗称增量房或新房过去生产的存货俗称存量房或二手房加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益房地产供给的特征加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益商品房既有着商品的般属性，又有着自身独特的属性。

商品房的独特属性有以下几点土地供给的稀缺性和垄断性中国城市土地属于国家所有，具有垄断性加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益房地产供给的滞后性和风险性新建商品房的开发周期比较长。

较长的建设周期又导致了房地产供给与需求的脱节，具有定的盲目性和风险性。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益房地产供给的区域性和程序性房地产作为不动产，具有不可移动和不可复制性，这使得房地产流动性较差，其供给具有较强的区域性。

房地产作为大额不动产，其生产销售转让都需要些法定的管理和登记程序加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益影响产品价格因素加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益交通便捷因素，地块靠近禅桂狮山，到广州只需三十分钟，到佛山西站仅需十分钟，并有多辆公交车经过，交通便利加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益商业繁华因素，随着罗村城镇化进程的加快，到以较低的流通消耗获取最大经济效益中等收入家庭家庭月收入加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益普通收入家庭家庭月收入职业高新技术产业人员企业高管企业主个体工商户住房情况以次置业刚性需求为主，二次置业为辅加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益客户收入定位加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益本市中上收入阶层。

本项目位于罗村中心地域，交通方便，是个连接工作于生活的宜商宜居的最佳居住点。

上班方便，进市中心又便捷。

此项目毗邻周边的企业家，或者以佛山西站物流特点为发展方向的工作者成为本项目的核心客户。

这两类人群的工作和收入相对稳定，知识丰富消费观念较为超前。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益本市高等收入阶层。

企业高管以及投资者。

这类人群在社会打拼有定的年限，社会阅历丰富，生活要求较高。

他们处于社会收入金字塔的顶端，般年收入都在几十万以上。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益本市中等收入阶层。

本地经营者生意人外来人员。

此类人群般为个体工商户企业中级管理人员，在本市打拼多年属于初次置业人员。

此类人群般都是三口家的小家庭户主。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益客户需求定位加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益周边高新技术产业人员和般企业家。

此类人群受教育程度高，注重生活品质，平时休闲生活丰富。

年龄结构上年轻的高新技术产业人员追求现代时尚以及文化内涵深厚的社区文化。

这两类都可以接受高层品质住宅，房型要求为三房两厅为主。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益企业高管以及投资者。

这类人群要么处于二次置业改善居住要求，要么属于看好投资的潜质。

对于前种客户来说住宅的整体环境，人文风光和自然风光都要求较高。

而对后种客户来说项目楼盘的区位以及未来的升值空间显得尤为重要。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益本地经营者生意人外来人员。

这类人群般对于环境和社区文化要求都不高。

这些人原先都是靠着通过租赁来满足居住的要求，随着收入的增加以及生活的逐步稳定，置业安家的愿望强烈。

出于对生活环境的熟悉和方便工作的考虑，本区域居住是其选择购房的主要目的。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益项目可行性研究结论与建议加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益市场调查分析加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益由于房地产价格的大幅上涨，通过对市场调查发现南海市民最亲媚于平方米的户型，大多数人都会选择购买首套房。

在城市化发展的进程中年轻人不断的涌入到城市建设当中，当今购房以年轻人首次购房为主流，同时也有大批在社会打拼多年的中青年骨干力量也是购房大军的支不可小视的人群。

再购房目的上的人群还是以满足自住为主，同时也有超过的人群为投资，可以看出经济的发展带来两种不同的消费能力。

大多数人受传统思想还是比较喜欢自己装修房子。

从南海现在的存量来看市区累计可售商品房面积来看，大户型商品房还是占个比较大的比重。

而消费者却并不为此买账，所以增加中小户型商品房的供应量显得尤为重要。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益项目投资与开发分析加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益项目投资环境加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益今年的土地价格已经有定的上涨，大型房地产企业特别是国有房企开始着手投地。

但是在强大的财政收入缩减的情况下，有些地方政府为了缓解当地财政的压力对房地产有适度的微调。

佛山市政府在坚持中央政策的调控不动摇情况下，大力建设保障房。

佛山市政府通过上调住房公积金基数以及提高住房公积金的贷款上限，来保障普通职工的购房能力。

这在客观上不仅有利于佛山市房地产市场良性循环，长久的发展还有利于改善开放商的投资环境。

从年初佛山市的房价经历个低点以后，房价上涨的态势便直持续至今，这在客观上很好的反映了佛山市房地产市场的回暖，也表现了投资环境的改善。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益项目开发优势加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益本项目的潜在需求量大。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益住宅小区定位在中等档次，在供需圈类具有广泛的目标客户。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益项目楼盘具有无与伦比的自然与人文环境。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益项目所处的地块发展潜力大。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大