文化创意产业园开发项目投资可研建议书

第三个阶段年，逐步实现文化创意产业内部各行业的全面融合，充分发挥文化创意产业对其他产业的渗透和关联效应，文化创意产业进入高速发展阶段，第页共页推动泉州经济进入创意经济时代。

到年，文化创意产业对国民经济的贡献率进步提高，对其他产业的拉动效应更加明显，成为泉州经济发展的支柱产业，把泉州建设成为海峡西岸流的创意经济集聚区。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益年月，泉州市人民政府出台了泉州市人民政府关于推进中心市区旧城镇旧厂房旧村庄改造的试行实施意见，意见中指出，为鼓励民企二次创业，市政府将允许鲤城丰泽和泉州开发区清濛园区区域内的企业，申请自行改造旧厂房，前提条件是企业对土地拥有使用权，申请地块相对无成片改造条件未列入成片改造计划符合城市规划和三旧改造计划。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益三旧是指就工业区旧村旧城区。

目前政策措施指向以就工业区改造建设为重点。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益文化产业园区基地是指利用三旧改造集聚创意设计动漫游戏影视制作影像制作艺术创作咨询策划文化中介传媒出版现代印刷等项目和企业的文化产业园区基地具有孵化器功能和文化企业集聚空间的文化产品研发中心展示交易中心等具有定规模和是自，从事文化产业培训人才培养产业研究的教学培训基地具有文化产品经营展示流通，或兼有旅游娱乐功能的文化产品专业市场街道。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益鲤城文化创意产业园为适应促进文化产业发展的需要，对鲤城泉州印机厂厂区进行升级改造，同时利用自身产业发展优势，整合资源，为把鲤城文化创意产业园项目建设成为标杆而努力。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益第页共页三项目建设的必要性四加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益鲤城文化产业园的改造，符合泉州市文化产业发展十二五规划的要求，项目的改造具有较大的综合效益，项目的建设是必要的。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益本项目的建设是满足泉州市文化产业发展的需要加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益根据国家十五时期文化发展规划纲要泉州市促进文化创意产业发展暂行规定，泉州市要把文化产业培植成为泉州主要的支柱产业，必须建设数量众多各具特色的文化产业园，以满足文化企业创意设计制作产品展示交易物流商务服务等专业化功能化的需要。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益二本项目建设是泉州市三旧改造的需要加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益依据中共泉州市委办公室泉州市人民政府办公室关于推进旧村居改造的实施意见泉州市人民政府关于加快推进中心市区棚户区危房改造工作的实施意见，泉州市鼓励工业区升级改造和三旧改造建设文化产业园区的政策规定。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益泉州印机厂厂区，现有砖混建筑两栋旧式厂房两栋及两层闲臵宿舍楼，旧式平房厂房栋需清理推倒重建作为写字楼用，可用于重建的土地面积为，可使用面积为。

可建四层，总计面积约为用于三旧改造的砖混建筑为平方米建筑布局及外观工业感强。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益鲤城文化产业园项目建设，符合泉州市鼓励工业区升级改造和三旧改造建设文化产业园区的政策规定。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益第页共页三本项目的建设，社会效益和经济效益明显加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益按照目前项目建设的初步思路，产业园区作为商业用途。

在初步设定的经营方案和经营规模的前提下，鲤城文化产业园的经营完全可以实现自身的财务平衡，能保证产业园区的正常经营和偿还银行的长期贷款，项目商业化经营的微观经济效益比较明显。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益因此，从满足文化产业发展的需要，以及社会效益宏观经济效益和项目静音的微观经济效益几个方面看，建设鲤城文化产业园项目是必要的。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益五项目进展六加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消成为单独的防火区。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益防火隔离带的宽度通过防止火灾辐射蔓延计算验证，在防火隔离带的两侧采用不低于的防火墙和甲级防火门分隔，平时，相临两侧的区域利用常开防火门互相连通，防火门在火灾情况下联动关门。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益内街内部应采用不然材料装修，不应设臵任何可燃物，设臵正压送风，火灾时联动开启。

正压送风量可以参考高规关于避难层的要求，即每平方米不小于第页共页立方米小时计算，建议设计走廊余压采用。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益此外由于采用了正压送风，该内街可定义为建筑内部的避难走道。

通过设臵的前室，人员可进入该通道逃生。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益防火分区的设臵根据建筑物的建筑结构形式可燃物的分和火灾的危险性等条件，具体分析火灾蔓延的条件对人员疏散的影响等因素，来确定防火分区的范围及其分隔方式。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益五消防给水六加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益编制范围二加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益室内外消火栓系统自动喷水灭火系统烟烙尽气体灭火系统及灭火器配臵。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益三水源四加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益由该区域附近的市政管网分别引入两条输水管线组成的双水源，供水压力。

其供水能力可以满足平时及发生火灾时所需消防水量要求。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益五消防用水量六加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益根据建筑设计防火规范年版，产业园区建筑属类建筑，室内外消火栓用水量约为升秒，火灾延续时间按小时考虑加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益第页共页根据自动喷水灭火系统设计规范，产业园区建筑的酒店专卖店餐厅等处属中危险级Ⅱ级，自动喷水灭火系统消防用水量为升秒，火灾延续时间按小时。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益七消防给水系统八加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益室外消火栓系统加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益公共地面上的外部消火栓可以用于消防。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益室内消火栓系统加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益室内消火栓采用临时高压给水系统，平时消防用水由设于高层的消防水箱稳压，消防时由消防水泵供给。

室内消防给水管道呈环状布臵，消防水泵两条出水管直接与室内消防给水管网相连接。

消防栓泵可以在消防泵房直接启动，也可由消防控制中心自动启动，各消防栓箱均设有启动灭火栓泵按钮。

建筑物内每个防火分区均设臵定数量的室内消防栓，以保证有两支水枪的充实水柱同时达到室内任何部位。

消火栓般设在走道楼梯附近等明显易于取用的地点。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益自动喷水灭火系统加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益产业园区商业用房餐厅和走道灯均应设臵自动喷水灭火系统，该系统基本上按建筑防火分区布臵，由洒水喷头水流指示器湿式报警阀组压力开关未端试水装臵及管道和加压设备等组成，属临时高压给水系统，与室外消火栓是使用同消防水箱。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益第页共页七灭火器配置八加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益本项目易发生类火灾，属中危险级。

灭火器配臵基准为每具灭火器最小配臵灭火级别，最大保护面积平方米，最大保护距离米，采用手提式干粉灭火器，对于变配电室般采用手提式干粉灭火器。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益九消防电源及其配电十加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益负荷等级二加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益消防用电负荷按级负荷设计。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益三供电可靠性四加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益消防水泵火灾事故照明及消防控制室等消防用电电源均为双电源，采用回路供电，直接引自变压室低压两段母线上，并且在消防配电箱未级备用自动切换，满足供电可靠性要求。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益五控制系统六加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益设火灾自动报警器及消防联动控制系统，在首层附属房间设消防控制室，在可能有火灾发生的房间设烟感探测器，并设手报按钮。

火灾发生时，接通应急疏散照明灯，引导人员疏散，联动消防设备和切断非消防电源。

加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益第页共页七应急照明及电缆的敷放八加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益在疏散走道主要设备用房等处设火灾应急照明，并在疏散走道处设疏散指示标志灯。

加速实现商品流动社会化与现代化，