某地区经济适用住房小区建设项目投资可研建议书

多年来，市委市政府直把解决城镇中低收入家庭住房困难问题作为项重要工作来抓，岳阳经济适用住房小区建设项目严格按照经济适用住房管理办法的要求，户型面积保证在平方米之间，规划设计坚持标准适度功能齐全经济适用便利节能的原则，并结合全面建设小康社会的目标，优选规划设计方案，项目建设对岳阳市进步建立和完善住房供应和社会保障体系，逐步解决城镇中低收入家庭住房困难问题，加快和谐社会建设都具有重要的意义。

对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析带动相关产业和地方经济共同发展对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析房地产在国民经济中具有基础性资源性先导性产业的地位，地域性很强。

除带动建筑建材机械加工装饰家俱家电等直接相关的产业外，还将极大地促进市政基础设施的配套完善，推动商业金融医疗卫生教育交通运输邮政电信餐饮服务等公共服务行业的共同发展，在解决就业繁荣地方经济刺激消费增加财税收入等方面发挥着巨大的作用。

对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析项目建设内容与规模对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析岳阳经济适用住房小区建设项目主要建设内容为栋层砖混结构住宅楼及其配套的绿化道路等基础配套设施，项目总用地面积平方米亩，设计住户总数户。

本项目旨在缓解岳阳市中低收入家庭的住房困难问题，面向社会低收入家庭开发建设，根据岳阳市中低收入家庭的收入和居住水平等因素，合理确定项目户型面积和各种户型的比例，设计户型面积在平方米之间，总建筑面积平方米，其中住宅建筑平方米，配套设施平方米，并按照城市总体规划及用地规划的要求科学规划，其容积率为，建筑密度为，绿化率为。

对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析项目建设方案对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析工程技术方案对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析总平面布臵对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析根据项目地的地形条件和项目功能定位，本项目在充分尊重规划方案和周边自然条件的基础上，坚持合理适度的平面布局原则。

在住宅的平面规模处理上，科学把握区域的平面和空间尺度，营造适宜的行为空间同时因地制宜，住宅建筑的居室户型档次和空间布局充分体现以人为本，以满足未来业主的生活居住需求。

对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析岳阳经济适用住房小区建设项目主体建筑为栋层砖混结构住宅，为满足总体规划设计提出的规划要求，充分考虑建设项目的周边环境条件，使建筑方案的总体构思能够融入周围的场地环境中。

合理安排项目内部功能分区及组织交通流线，规划布局力求具有整体性经济性时代性超前性，使本项目主体及辅助工程与周边建筑物协调致，同时坚持以人为本的规划设计原则，着重于环境的立意和刻画，创造个方便安全舒适和谐的生活居住环境。

对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析建筑及结构设计对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析本项目主体建筑为栋层砖混结构住宅楼。

其户型主平面主要基于以人为本的设计理念，强调住宅功能的合理组织和动静分区。

采用单元式住宅，这种布局朴素实用，既能紧凑多房间布局，满足多人家庭的使用要求，又可以开敞豪华，适应独居时的需要。

对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析项目结构设计包括地基基础的设计和主体结构的设计。

地基基础的设计应根据岩石工程勘察报告场地的地震危险性作综合评价，正确确定地基承载力。

基础埋臵深度应根据地质情况地下水位等情况，综合考虑后确定。

因本项目主体建筑为层的住宅建筑，楼层较低，为了降低造价，提高经济效益，本项目主体结构拟采用砖混结构。

对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析公用工程对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析给排水对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析根据项目区总体规划和道路情况，合理分布供水区，本项目水源采用城市自来水。

项目生活用水和消防用水可从项目地城市自来水管网接入。

对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析项目区内供水管采用地下敷设方式，管径为，以满足室外消防用水建筑单体用水以及绿化用水等的需求。

对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析项目区排水系统采用雨污分流制，结合地形，分区排放。

雨水主要靠雨水口进行收集，雨水口分布在屋面住宅区绿化地带等处。

屋面雨水通过跌落管汇入室外雨水井，与室外雨水起排入市政雨水管网。

污水收集系统包括了所有厕所地漏等处的排水。

室内排出的污水经室外污水管道入化粪池腐化处理后，再排入市政污水管网。

同时，整个排水系统都设臵器具透气管。

对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析根据国家目前对输水管材的要求，为桐子岭路，交通便捷。

同时，项目区地势平坦三通平已经完成，水电等基础配套设施完备，具备经济适用住房小区开发建设的条件。

对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析项目用地现状对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析本项目占地总面积平方米亩，地块原为廉租房建设用地，后因该地块全部建设廉租房有定困难，于年划转为经济适用房用地。

项目地地势平坦地质条件稳定，便于建设，同时区位优越交通便利，便于居家生活。

根据工程设计及现场调查，在本项目征地范围内没有压覆矿床和文物，具备开发建设条件。

对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析土地利用合理性分析对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析项目地位于岳阳市岳阳楼区北港北路以西与桐子岭路以北的交汇处。

项目地附近有多路公交线路通过，交通十分便捷，项目占用的土地用地性质为经济适用房用地，项目建设符合岳阳市土地总体规划，不占用宝贵的耕地，也不覆压矿藏，项目建设内容符合国家产业政策和地方经济社会发展规划，依据国土资源部发展改革委联合发布实施年版限制用地项目目录和禁止用地项目目录，项目用地不属禁止或限制类用地。

对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析项目地形状规整便于规划地势平坦地质条件稳定，便于建设，交通便利，便于生活发展。

本项目拟建设功能齐全设施完备交通便利环境优美的经济适用房，可以提高土地使用率，改善现有环境及人文景观。

符合土地利用规划要求，占地规模较为合理。

对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析环境和生态影响分析对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析环境和生态现状对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析项目地位于岳阳市岳阳楼区北港北路以西与桐子岭路以北的交汇处。

本区域在长期雨水侵蚀和物理化学风化作用下，形成了较厚的风化壳，由板页岩砂页岩灰岩红色砂岩和花岗岩构成。

项目建址岩层出露较完整，构造不太复杂。

项目区属大陆性亚热带季风湿润气候，温暖多雨，四季分明，岳阳市主要气象参数如下市气象站统计资料年最高气温历年最低气温历年平均气温历年最大降水量年天降雨日历年最小降水量年天降雨日历年日最大降水量年月日年均蒸发量每年最高气温季节为七八月份每年最低气温季节为二月份。

对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析项目所在区域内的地表全部被人工地表所取代，项目区域区内种植有绿化植物，生物结构单。

对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析总体来说，项目区内环境质量较好，但项目建设应按规定搞好环境评价，防止水土流失和环境污染，随时搞好环境质量的监测工作。

对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析生态环境影响分析对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析本项目对环境的影响主要表现在项目的施工期间，施工噪音及施工过程中粉尘废水和固体废弃物对周围居民单位和环境造成影响。

依据工程特点，现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸堆放拌和过程中会产生大量粉尘，施工期间内燃机械和车辆尾气污染。

对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析施工噪声污染对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析施工噪声污染主要来自各种车辆运输混凝土搅拌道路施工等，声功率几乎都在以上。

对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析水污染对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析主要为生活污水和施工过程中的土方阶段降排水冲车水混凝土养护水及路面清洗水。

施工活动产生的污水主要污染物为泥沙悬浮颗粒和矿物油生活污水含有较大量的有机物和悬浮物。

对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析固体废弃物污染对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析本项目施工期间产生的固体物主要为建筑垃圾施工及挖土方产生的弃土装修垃圾及施工人员产生的生活垃圾。

建成使用后主要是生活垃圾。

对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析生态环境保护措施对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析本项目建设内容主要为栋经济适用房及其配套基础设施，因此，项目无特殊污染源，主要污染源是生活污水生活垃圾噪音烟气，不存在有害污水和有害垃圾的处理问题，对环境的不利影响较小。

从环境影响上看，项目建设是可行的，同时，项目在建设过程中或建成后的使用中，仍将采取严格的环境保护措施对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析雨水污水项目排出的污水主要来源于生活污水，生活污水的种类有洗浴污水生活用水冲厕水，其排水特点为较高，还含有定量的阴离子合成洗涤剂。

为保证项目排入城市下水道的水中污染物达到岳阳市水污染物排放标准，项目排水拟采用分流制排放生活污水和雨水，生活污水经化粪池处理后再行排放，对排放出的含油污水，选用有相当处理能力的隔油池处理后排除。

对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析项目路面多为铺装路面和绿地，除雨水冲刷路面后有定的杂物外，排入雨水沟的雨水不会含有大量的有害物质。

对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析生活垃圾处理。

生活垃圾将纳入该地区的环卫垃圾消纳系统，将生活垃圾采用封闭式垃圾袋和垃圾箱分类收集，并到管理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾桶运输，由环卫部门统清运至垃圾处理场处理。

对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析噪音治理。

建材的堆放及混凝土拌和应定点定位，并采取防尘措施，设臵挡风板。

施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶。

项目施工场地周围树立高于米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪声影响