国际旅游度假区项目投资可研建议书

凭借景区内如画的山岳优美的沙洲清秀的龙江边疆韵味乡村四大资源，针对目前市场对会议度假养生度假运动度假乡村度假系列产品需求旺盛，画山景区完全可以成为处高品质的具有界江特色的度假胜地，因此，本项目名称确定为画山界江国际旅游度假区。

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析二项目背景对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析呼玛县作为大兴安岭的重要县区，要努力响应黑龙江省重点建设北国风光特色旅游开发区的最新要求，紧紧抓住大兴安岭地区旅游业快速发展的新机遇，积极对接漠河北极之旅大兴安岭生态之旅黑龙江界江之旅和东北冰雪之旅，主动发挥界江风景鄂族风情森林风光知青风云和黄金风土等县域特色旅游资源优势，加快实施大呼玛大界江大兴安岭三大区域旅游发展战略。

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析画山作为界江风情旅游区，对呼玛县成为大兴安岭旅游发展中的重要廊带起着举足轻重的作用。

在年呼玛县通过的呼玛县旅游发展总体规划中画山也被列为优先发展核心资源。

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析画山界江国际旅游度假区控制性规划后简称规划的编制正是在总规定位的基础上，确定本地区的重点开发项目和开发进程，为获得开发的政策支持和制定宏观管理战略提供依据。

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析三研究目标与任务对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析规划依据画山景区山水资源，按照周边生态环境保护性开发及促进边境旅游经济发展的要求，挖掘画山区域自然资源和俄罗斯异国文化资源的旅游价值，力求以原生态本真性和体验化为主要特色，逐步完善观光游览生态体验湿地度假等功能，打造东北地区颇具特色和影响力的国际度假旅游区。

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析画山界江国际旅游度假区可行性研究报告华东师范大学城市规划设计事务所旅游规划与发展研究中心规划遵循风景名胜区规划规范旅游规划通则等相关法规，通过分区布局设计典型景观设计容量控制规划生态保护规划游憩系统规划服务设施规划基础工程规划土地协调规划投入产出规划，着力将画山景区打造成为个以山地为依托以产业为支撑以项目为载体的国际界江度假区。

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析四研究范围与期限对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析规划范围。

本规划区南起旺哈达，北至翻身屯，西起乡村公路，东至黑龙江呈长条状，总规划面积约为平方米。

其中画山占地平方米，沙滩占地平方米，沙洲平方米，旺哈达平方米，翻身屯平方米。

依托现有资源以及预建项目，拟建设成画山界江国际旅游度假区。

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析规划期限。

整个项目规划的设计年限为年，项目的建设期为前六年，年年年年为景区管理项目经营提升阶段。

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析五研究依据对项目地理位置主要经济技术指标对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析规划区总面积平方米对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析规划建设用地平方米对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析规划建筑面积平方米对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析涵养地及绿化面积平方米对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析规划土地利用率对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析规划区容积率对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析规划区绿化率对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析表规划区土地利用主要技术指标控制览技术指标土地利用率容积率绿化率数值对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析画山界江国际旅游度假区可行性研究报告华东师范大学城市规划设计事务所旅游规划与发展研究中心对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析第八章旅游投资估算与资金筹措方案对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析投资估算对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析投资估算依据对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析大兴安岭建筑工程和建筑安装工程有关经济技术定额对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析大兴安岭建设厅相关项目建设投资概算标准对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析全国统安装工程预算定额黑龙江省估价表对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析建设项目经济评价方法与参数第三版对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析建筑工程经济技术指标对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析黑龙江及大兴安岭各地主要设备和原材料市场报价对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析前期准备费和价格上涨等不可预见费按整个项目投资总额计算对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析其他相关的设计规范规定对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析二项目投资估算对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析画山界江国际旅游度假区旅游项目和基础设施投资估算如下表所示。

经测算，画山界江国际旅游度假区项目投资建设成本约万元，以计算不可预见费，项目总投资约万元。

其中，期投资额为万元，主要集中在基础设施建设方面二期投资额为万元，主要用于画山景区旅游设施提升方面。

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析画山界江国际旅游度假区可行性研究报告华东师范大学城市规划设计事务所旅游规划与发展研究中心表画山界江国际旅游度假区项目投资估算表序号项目内容投资数额万元各分区建筑建设安装费用期对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析二期中俄界江对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析风情旅游带游艇码头沙滩浴场沙雕游乐园对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析画山对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析山地运动区山地地质公园山地运动营地画山战役纪念碑画山旅游集散中心龙江对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析湿地度假区画山会馆画山水庄国际露营地翻身屯对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析乡村旅游区生态停车场农家乐旺哈达对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析产业旅游区跑马场养殖场生态停车场小计二基础设施建设费用景区道路交通垃圾处理生态维护画山界江国际旅游度假区可行性研究报告华东师范大学城市规划设计事务所旅游规划与发展研究中心给排水工程电力电信系统小计三不可预见费用以计四总计对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析二资金筹措对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析项目借款计划对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析依据国家有关规定，旅游类项目至少有应为企业自有资金，其余部分由企业向银行申请贷款解决，为企业的负债筹资。

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析本项目投资总额约为万元，其中万元，应为开发商自有资金，并于建设期初投入另外万元，为建筑工程专项借款，依据次性审批，分批或按工程进度签订合同和用款的方式借入并投入使用，借款年利率参照建设期五年期以上贷款利率计算，建设期间利息应予资本化，计入建筑物成本。

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析表画山界江国际旅游度假区借款计划表年份本金计息期建设期内资本化的利息小计合计利率画山界江国际旅游度假区可行性研究报告华东师范大学城市规划设计事务所旅游规划与发展研究中心二项目投资计划对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析依据上述投资估算，在建设第期按照约，第二期按的比例结构进行年度投资，从而得出画山界江国际旅游度假区的项目投资计划，具体年度投资预算如下表所示对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析表项目投资计划单位为万元建设期第期第二期旅游项目不可预见费合计三项目资金成本对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析本项目建设资金由自有资金和银行贷款两部分组成。

其中，自有资金机会收益率暂定，银行贷款利率为。

根据自有资金与银行贷款所占比例分别为和，计算出本项目的资金成本为对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析。

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析画山界江国际旅游度假区可行性研究报告华东师范大学城市规划设计事务所旅游规划与发展研究中心对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析第九章旅游收益与财务可行性分析对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析项目年度收入预测对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析本规划财务评价计算期为年年至年，根据黑龙江省旅游消费特点和未来画山景区来访旅游者的般特点，预测画山界江国际旅游度假区来访游客中的的游客会选择餐饮消费，的游客会选择在景区住宿，的游客会购买旅游商品，的游客会购买养生健身娱乐等产品。

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析同时，按东三省的旅游消费水平和未来画山景区旅游接待客源特点，考虑到物价水平涨幅，其中画山景区人均游客餐饮花费为元人，人均游客住宿花费为元人，人均游客